LINGKUNGAN HUNIAN ASRI

Green Living in Ayodhya Citra

2010-06-29T22:37:00.000-07:00

Green living citra kedaton

· Pemilihan lokasi

Pilihan lokasi strategis dan memiliki nilai investasi tinggi dengan tetap mengacu arahan dalam RDTRK (Rencana Detail Tata Ruang Kota) untuk lokasi perumahan

RDTRK

Google map

· Ruang terbuka hijau

Ayodhya Citra menerapkan komposisi ruang terbuka hijau 40% dari total luas lahan. Meliputi open space berupa taman bermain terbuka (play ground) di zona public, halaman depan dan belakang rumah, area carport (di zona privat)

· Pengelolaan lingkungan mandiri

Pengelolaan ayodhya citra dilakukan secara swadaya dan mandiri. Diantaranya operasional keamanan dan kebersihan lingkungan dapat ditanggung bersama, demikian juga untuk kegiatan sosial lainnya. Di waktu yang akan datang dilengkapi juga fasilitas ruang bersama atau tempat ibadah dan sarana olah raga.

· Konservasi air

Lingkungan hunian asri Ayodhya Citra memperhatikan keberadaan siklus air. Membatasi penutup tanah yang tidak meresapkan air, pembuatan sumur resapan untuk meresapkan air sebanyak-banyaknya, membuat pola carport dengan menggunakan grass block.

· Desain ramah lingkungan

Mengoptimalkan pencahayaan dan penghawaan alami untuk meminimalkan penggunaan energi listrik. Konsumsi air kebutuhan MCK dihemat dengan pemakaian shower dan kloset duduk tipe ecowasher. Rangka atap menggunakan material struktur baja ringan, rangka plafon menggunakan metal furing, sedangkan kayu hanya digunakan untuk kusen dan daun pintu jendela.

· Pemilahan sampah

Disediakan tempat sampah di spot-spot strategis, masing-masing terdiri dari 2 bak untuk pemisahan sampah yang sifatnya organik dan anorganik.

BREAKING NEWS

2010-04-27T03:00:00.000-07:00

Dengan hormat,

Hari Selasa 27 April 2010 telah terjual 2 Kavling di Perum Ayodhya Citra tahap pengembangan.

Dengan demikian, sejak Launching awal Maret 2010, telah terjual 10 unit ( G18,G21,G23,G25,G27,D28,D17,D19,D29, dan D30 ) rumah ditahap pengembangan ini.

Terhitung rabu 28 April 2010 berlaku harga baru dengan kenaikan harga antara 6% hingga 10%.

Namun untuk memberi kesempatan kepada anda yang masih berminat membeli rumah di Ayodhya Citra dengan harga lama ( harga sebelum kenaikan ) MASIH ADA SATU KESEMPATAN UNTUK SATU UNIT LAGI hingga Selasa 4 Mei 2010 pukul 24:00wib dengan cara mentransfer tanda jadi sebesar Rp 2.500.000,-/kavling ke rekening sebagai berikut:

BANK MANDIRI
a/n Rama Ahyaksa Pradipta
Rek : 137 - 000481- 6472

Adapun Kavling yang masih tersisa adalah sebagai berikut:

*A. Tipe 50 / 110 : Kavling G15,17,18,19,20,22,24,26
*

Harga Rp 256.000.000,- ( Menjadi Rp 268.800.000,- )

Uang Muka Rp 102.400.000,- ( Bisa diangsur 4 bulan ) ( Menjadi Rp 107.520.000,- )

Angsuran @ Rp 5.249.741 ( 5 Tahun ) ( Menjadi Rp 3.320.271,- )

Angsuran @ Rp 3.573.965 ( 8 Tahun ) ( Menjadi Rp 2.362.752,- )

Angsuran @ Rp 2.384.947 ( 10 Tahun ) ( Menjadi Rp 2.043.095,- )

Angsuran @ Rp 2.045.491 ( 15 Tahun ) ( Menjadi Rp 1.635.863,- )

*B. Tipe 60 / 126 : Kavling D18,20,22,24,26,28 ( LD:9m, Hadap Utara )

*

Harga Rp 349.800.000,- ( Menjadi Rp 367.000.000,- )

Uang Muka Rp 139.920.000,- ( Bisa diangsur 4 bulan ) ( Menjadi Rp 146.800.000,- )

Angsuran @ Rp7.173.279 ( 5 Tahun ) ( Menjadi Rp 4.553.257,- )

Angsuran @ Rp 4.883.488 ( 8 Tahun ) ( Menjadi Rp 3.255.930,- )

Angsuran @ Rp 3.258.807 ( 10 Tahun ) ( Menjadi Rp 2.789.494,- )

Angsuran @ Rp 2.794.972 ( 15 Tahun ) ( Menjadi Rp 2.233.489,- )

*C. Tipe 60 / 126 : Kavling D15,21,23,25,27 ( LD:7m, Hadap Selatan

)
*

Harga Rp 349.800.000,- ( Menjadi Rp 367.000.000,- )

Uang Muka Rp 139.920.000,- ( Bisa diangsur 4 bulan ) ( Menjadi Rp 146.800.000,- )

Angsuran @ Rp7.173.279 ( 5 Tahun ) ( Menjadi Rp 4.553.257,- )

Angsuran @ Rp 4.883.488 ( 8 Tahun ) ( Menjadi Rp 3.255.930,- )

Angsuran @ Rp 3.258.807 ( 10 Tahun ) ( Menjadi Rp 2.789.494,- )

Angsuran @ Rp 2.794.972 ( 15 Tahun ) ( Menjadi Rp 2.233.489,- )

Tipe 60/126 bisa jadi 2 lantai tipe 102/126 ( Harga Rp 499.000.000,- )

SERTA TIPE TERAKHIR YAITU

*D. Tipe 80 / 160 : Kavling D16 ( Hadap Utara )
*

Harga Rp 475.000.000,- ( Menjadi Rp 494.000.000,- )

Uang Muka Rp 190.000.000,- ( Bisa diangsur 4 bulan ) ( Menjadi Rp 197.600.000,- )

Angsuran @ Rp 6.631.380 ( 5 Tahun ) ( Menjadi Rp 6.101.987,- )

Angsuran @ Rp 4.425.195 ( 8 Tahun ) ( Menjadi Rp 4.342.260,- )

Angsuran @ Rp 3.795.345 ( 10 Tahun ) ( Menjadi Rp 3.754.795,- )

Angsuran @ Rp 3.795.345 ( 15 Tahun ) ( Menjadi Rp 3.006.385,- )

Semoga bermanfaat, jangan sungkan untuk menghubungi saya 24 Jam jika
membutuhkan informasi lebih lanjut.

Salam hangat dari Yogyakarta

Masjusan
Marketing Departement
www.citrakedaton.co.cc
+62274 9400 890

+628386 8282 59

+62813 9258 9769

Update Lokasi Ayodhya Citra

2009-12-16T20:48:00.000-08:00

Unit Pengembangan Ayodhya Citra

2009-12-16T19:57:00.000-08:00

Kunjungan ke website

2009-12-10T18:59:00.001-08:00

Green living start from nowday

2009-11-29T21:06:00.000-08:00

Green living start from nowday

Seiring dengan perkembangan bumi kita yang semakin ‘hangat’ akibat global warming. Selayaknya timbul rasa lebih peduli kita dalam memandang kehidupan yang berkelanjutan sejak hari ini sampai masa datang. Dan agar degradasi kualitas lingkungan dapat direduksi sehingga menjamin kehidupan di masa depan. Setiap warga dunia harus cepat-cepat merespon dan melakukan tindakan nyata dalam menjaga kualitas lingkungan menurut skala dan kemampuannya .

Pengembangan hunian baru dipastikan menimbulkan perubahan fungsi lahan diharapkan tidak membawa dampak berupa penurunan kualitas lingkungan. Penurunan kualitas lingkungan dapat dihindari bilamana pengembang juga ‘menghormati’ dan ‘menghargai’ lingkungan tempat dimana pengembang melakukan usahanya.. dan juga mengacu pada UU Nomor 23 tahun 1997 tentang Ketentuan Pokok Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Permendagri Nomor 1 tahun 2007 tentang Penataan Ruang Terbuka Hijau (RTH).

PT. Citra Kedaton adalah salah satu pengembang yang merasa memiliki kewajiban dalam menjaga kualitas lingkungan binaan yang dikembangkannya. PT.Citra Kedaton kini memosisikan sebagai pengembang yang semakin peduli dan ramah lingkungan. Pengembangan lingkungan hunian asri yang ramah dan bersahabat dengan lingkungan semakin banyak diterapkan pada produk hunian yang dikembangkan oleh PT.Citra Kedaton. Beberapa parameter “ramah lingkungan’ yang telah menjadi pertimbangan utama dan telah diterapkan oleh PT.Citra Kedaton dalam produk lingkungan hunian antara lain adalah:

Pemilihan lokasi
Pemilihan lokasi untuk lingkungan hunian selalu berdasarkan: pertama, arahan dalam RDTRK (Rencana Detail Tata Ruang Kota) yang peruntukannya untuk perumahan. kedua, tidak memilih lokasi di lahan pertanian produktif dan beririgasi teknis, tidak memilih lokasi pada kawasan resapan air dan tidakmemilih lokasi pada daerah dengan resiko bencana tinggi misal: gempa, banjir. Namun tetap strategis aksesibel dan berada pada kawasan yang dinamis dan progresif bila ditinjau dari sudut pandang investasi

Pemanfaatan lahan yang seimbang
Meskipun terletak di kawasan perkotaan dimana efesiensi dan optimalisi peruntukan lahan terbangun harus tinggi, PT. Citra Kedaton di lingkungan hunian asri Ayodhya Citra menerapkan komposisi Ruang Terbuka Hijau sebesar 40% dari total luas lahan. Ruang Terbuka Hijau meliputi open space, taman bermain terbuka (di zona publik), halaman depan rumah, halaman belakang rumah, dan area carport (di zona privat), sementara area terbangun hanya sebesar 35 % dari total luas lahan. Sisanya diamanfaatkan sebagai sirkulasi.

Pengelolaan lingkungan secara mandiri dan swadaya
Dengan jumlah sekitar 145 KK pada area kurang lebih 3 Ha (untuk saat ini, dan dimungkinkan semakin berkembang) lingkungan hunian asri Ayodhya Citra dapat mengelola lingkungannya secara swadaya dan mandiri. Biaya operasional keamanan dan kebersihan lingkungan dapat ditanggung bersama secara lebih proporsional dan ringan. Demikian juga kegiatan lingkungan sosial lain seperti arisan dapat berlangsung dengan baik. Lingkungan hunian asri Ayodhya Citra di waktu yang akan datang akan dilengkapi dengan fasilitas Ruang bersama atau tempat ibadah dan sarana olah raga.

Lingkungan hunian asri Ayodhya Citra secara bertahap akan menerapkan pemilahan sampah organik dan anorganik. Setiap kavling akan disediakan sebuah bak sampah yang berbeda untuk setiap jenis sampah. Pemilahan sampah tersebut akan dilakukan oleh petugas pengambil sampah untuk di- recycle. Sampah organik akan diolah menjadi kompos dengan komposter yang disediakan oleh PT.Citra Kedaton, sementara sampah anorganik dapat dimanfaatkan sebagai bahan baku industri kreatif. Aktivitas ini didesain sebagai embrio pemberdayakan masyarakat sekitar lokasi-meski masih dalam skala yang sangat minimal-.

Penghematan sumber daya alam
Konservasi air dilakukan dengan cara :
• pembuatan sumur resapan dalam jumlah lebih dari cukup meresapkan air sebanyak-banyaknya sehingga tercipta zero run off
• Membatasi penutup tanah yang tidak meresapkan air
• Penggunaan paving block untuk jalur sirkulasi, yang relatif lebih menyerap air dibanding jenis material lain, membuat pola carport dengan menggunakan grassblock
• Reduce penggunaan air dengan kamar mandi tanpa bak-hanya menggunakan shower- dan juga penggunaan monoblok (kloset duduk) bertipe ecowasher

Reduce penggunaan kayu
Kayu sebagai sumber daya yang lambat keterbaharuannya digunakan sesedikit mungkin. Kayu hanya digunakan pada kusen dan daun jendela. Sementara rangka atap menggunakan material struktur baja ringan, demikian pula untuk rangka plafon menggunakan metal furing.

Reduce energi listrik
Dengan desain yang simpel dan sederhana ditambah jendela dan ventilasi memungkinkan mengalirnya udara secara optimal sehingga dapat mengurangi ketergantungan pada alat pengkondisi udara (AC).

Banyaknya bukaan berupa jendela yang diletakkan pada posisi yang tepat juga mengurangi ketergantungan penggunaan lampu

Penanaman pohon buah di setiap kavling dan juga di area taman dan open space

Barangkali semua yang kita upayakan saat ini baru terasa manfaatnya 5 atau bahkan 10 tahun lagi, namun bila kita tidak memulainya sejak hari ini mungkin akan muncul penyesalan di kemudian hari. Segera bergabung dengan kami.
Let’s start green living from nowday

Ayodhya Citra 2

2009-11-03T19:19:00.000-08:00

Terimakasih untuk anda yang telah mempercayakan Investasi ataupun memilih mewujudkan tempat tinggal kebanggaan keluarga kepada kami, PT. Citra Kedaton.

Seiring dengan perkembangan kawasan dan berbagai faktor eksternal yang berpengaruh besar terhadap harga, dalam beberapa minggu kedepan kami dengan berat hati akan menyesuaikan harga Perumahan Ayodhya Citra 2.

Kami berusaha agar kualitas produk yang kami tawarkan bisa sesuai bahkan lebih jika dibandingkan dengan nilai Investasi yang anda tanamkan terhadap rumah yang anda beli agar secara ekonomi Investasi anda tetap memiliki prospek yang bagus.

Jika anda masih dalam tahap menimbang-nimbang kapan akan membayar tanda jadi Perumahan Ayodhya Citra2, kami harapkan agar anda bisa bijaksana dan segera memutuskan pilihan anda.

Dibawah ini kondisi terakhir perkembangan Perumahan Ayodhya Citra 2 dilihat dari berbagai sudut.

Yogyakarta

2009-11-03T17:26:00.000-08:00

( BREAKING NEWS : KAMPANYE SADAR BUDAYA )

Berkas:Locator_yogya_final.png
Peta lokasi Daerah Istimewa Yogyakarta
Koordinat 7-8 LS dan 110-111 BT
Dasar hukum U.U.No 3/1950
Tanggal penting 4 Maret 1950
Ibu kota Yogyakarta

Gubernur Sri Sultan Hamengkubuwono X
Luas 3.185,80 km2
Penduduk 4.3640.000 (+/-)
Kepadatan 13.687/km2
Kabupaten 4
Kodya/Kota 1
Kecamatan 78
Kelurahan/Desa 440
Suku Suku Jawa, Suku Sunda, Suku Melayu, Tionghoa, Suku Batak, Suku Minang, Suku Bali, Suku Madura
Agama Islam (92.1%), Katolik (4.9%), Protestan (2.7%), Lain-lain (0.2%)
Bahasa Bahasa Jawa, Bahasa Indonesia
Zona waktu WIB

Situs web resmi: http://www.pemda-diy.go.id

Daerah Istimewa Yogyakarta (atau Jogja, Yogya, Yogyakarta, Jogjakarta) dan seringkali disingkat DIY adalah sebuah provinsi di Indonesia yang terletak di bagian selatan Pulau Jawa dan berbatasan dengan Provinsi Jawa Tengah di sebelah utara. Secara geografis Yogyakarta terletak di pulau Jawa bagian Tengah.

Propinsi DI. Yogyakarta memiliki lembaga pengawasan pelayanan umum bernama Ombudsman Daerah Yogyakarta yang dibentuk dengan Keputusan Gubernur DIY. Sri Sultan HB X pada tahun 2004.

Sejarah
Yogyakarta sebelum tahun 1945 dengan enklave-enklave Surakarta dan Mangkunagaran

Daerah Istimewa Yogyakarta adalah sebuah provinsi yang berdasarkan wilayah Kasultanan Ngayogyakarta Hadiningrat dan Kadipaten Pakualaman. Selain itu ditambahkan pula mantan-mantan wilayah Kasunanan Surakarta Hadiningrat dan Praja Mangkunagaran yang sebelumnya merupakan enklave di Yogyakarta.

Daerah Istimewa Yogyakarta adalah sebuah provinsi yang berdasarkan wilayah Kasultanan Ngayogyakarta Hadiningrat dan Kadipaten Pakualaman. Selain itu ditambahkan pula mantan-mantan wilayah Kasunanan Surakarta Hadiningrat dan Praja Mangkunagaran yang sebelumnya merupakan enklave di Yogyakarta.

"Sejarah Awal Pembentukan Daerah Istimewa Yogyakarta"
Artikel utama untuk bagian ini adalah: Sejarah Keistimewaan dan Pemerintahan Prop. DIY

Pemerintahan Daerah Istimewa Yogyakarta dapat dirunut asal mulanya dari tahun 1945, bahkan sebelum itu. Beberapa minggu setelah Proklamasi 17 Agustus 1945, atas desakan rakyat dan setelah melihat kondisi yang ada, Hamengkubuwono IX mengeluarkan dekrit kerajaan yang dikenal dengan Amanat 5 September 1945 . Isi dekrit tersebut adalah integrasi monarki Yogyakarta ke dalam Republik Indonesia. Dekrit dengan isi yang serupa juga dikeluarkan oleh Paku Alam VIII pada hari yang sama. Dekrit integrasi dengan Republik Indonesia semacam itu sebenarnya juga dikeluarkan oleh berbagai monarki di Nusantara, walau tidak sedikit monarki yang menunggu ditegakkannya pemerintahan Nederland Indische setelah kekalahan Jepang.

Pada saat itu kekuasaan Kasultanan Yogyakarta meliputi:

1. Kabupaten Kota Yogyakarta dengan bupatinya KRT Hardjodiningrat,
2. Kabupaten Sleman dengan bupatinya KRT Pringgodiningrat,
3. Kabupaten Bantul dengan bupatinya KRT Joyodiningrat,
4. Kabupaten Gunungkidul dengan bupatinya KRT Suryodiningrat,
5. Kabupaten Kulonprogo dengan bupatinya KRT Secodiningrat.

Sedangkan kekuasaan Praja Paku Alaman meliputi:

1. Kabupaten Kota Paku Alaman dengan bupatinya KRT Brotodiningrat,
2. Kabupaten Adikarto dengan bupatinya KRT Suryaningprang.

Dengan memanfaatkan momentum terbentuknya Badan Pekerja Komite Nasional Indonesia Daerah Yogyakarta pada 29 Oktober 1945 dengan ketua Moch Saleh dan wakil ketua S. Joyodiningrat dan Ki Bagus Hadikusumo, maka sehari sesudahnya, semufakat dengan Badan Pekerja KNI Daerah Yogyakarta, Hamengkubuwono IX dan Paku Alam VIII mengeluarkan dekrit kerajaan bersama (dikenal dengan Amanat 30 Oktober 1945 ) yang isinya menyerahkan kekuasaan Legeslatif pada Badan Pekerja KNI Daerah Yogyakarta. Mulai saat itu pula kedua penguasa kerajaan di Jawa bagian selatan mengeluarkan dekrit bersama dan memulai persatuan dua kerajaan.

Foto: Perum Ayodhya Citra 2

Semenjak saat itu dekrit kerajaan tidak hanya ditandatangani kedua penguasa monarki melainkan juga oleh ketua Badan Pekerja KNI Daerah Yogyakarta sebagai simbol persetujuan rakyat. Perkembangan monarki persatuan mengalami pasang dan surut. Pada 18 Mei 1946, secara resmi nama Daerah Istimewa Yogyakarta mulai digunakan dalam urusan pemerintahan menegaskan persatuan dua daerah kerajaan untuk menjadi sebuah daerah istimewa dari Negara Indonesia. Penggunaan nama tersebut ada di dalam Maklumat No 18 tentang Dewan-Dewan Perwakilan Rakyat di Daerah Istimewa Yogyakarta (lihat Maklumat Yogyakarta No. 18 ). Pemerintahan monarki persatuan tetap berlangsung sampai dikeluarkannya UU No 3 Tahun 1950 tentang pembentukan Daerah Istimewa Yogyakarta yang mengukuhkan daerah Kesultanan Yogyakarta dan daerah Paku Alaman adalah bagian integral Negara Indonesia.

"(1) Daerah yang meliputi daerah Kesultanan Yogyakarta dan daerah Paku Alaman ditetapkan menjadi Daerah Istimewa Yogyakarta. (2) Daerah Istimewa Yogyakarta adalah setingkat dengan Provinsi."(Pasal 1 UU No 3 Tahun 1950)[1]

Pemerintahan

Umum

Dasar filosofi pembangunan daerah Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta adalah Hamemayu Hayuning Bawana, sebagai cita-cita luhur untuk menyempurnakan tata nilai kehidupan masyarakat Yogyakarta berdasarkan nilai budaya daerah yang perlu dilestarikan dan dikembangkan. Dasar filosofi yang lain adalah Hamangku-Hamengku-Hamengkoni, Tahta Untuk Rakyat, dan Tahta untuk Kesejahteraan Sosial-kultural.

Provinsi

Pemerintah Daerah Istimewa Yogyakarta secara legal formal dibentuk dengan Undang-Undang Nomor 3 Tahun 1950 (Berita Negara Tahun 1950 Nomor 3) dan UU Nomor 19 Tahun 1950 (Berita Negara Tahun 1950 Nomor 48) yang diberlakukan mulai 15 Agustus 1950 dengan PP Nomor 31 Tahun 1950 (Berita Negara Tahun 1950 Nomor 58).

UU Nomor 3 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah Istimewa Yogyakarta mempunyai isi yang sangat singkat dengan 7 pasal dan sebuah lampiran daftar kewenangan otonomi. UU tersebut hanya mengatur wilayah dan ibu kota, jumlah anggota DPRD, macam kewenangan Pemerintah Daerah Istimewa, serta aturan-aturan yang sifatnya adalah peralihan.

UU Nomor 19 Tahun 1950 sendiri adalah revisi dari UU Nomor 3 Tahun 1950 yang berisi penambahan kewenangan bagi Daerah Istimewa Yogyakarta.

Status Yogyakarta pada saat pembentukan adalah Daerah Istimewa setingkat Provinsi. Baru pada 1965 Yogyakarta dijadikan Provinsi seperti provinsi lain di Indonesia.

Pembentukan
Prov. DIY tahun 2007 beserta Kab/Kota di lingkungannya

Pembagian Daerah Istimewa Yogyakarta menjadi kabupaten -kabupaten dan kota yang berotonomi dan diatur dengan UU Nomor 15 Tahun 1950 (Berita Negara Tahun 1950 Nomor 44) dan UU Nomor 16 Tahun 1950 (Berita Negara Tahun 1950 Nomor 45). Kedua undang-undang tersebut diberlakukan dengan PP Nomor 32 Tahun 1950 ( Berita Negara Tahun 1950 Nomor 59) yang mengatur Daerah Istimewa Yogyakarta menjadi kabupaten-kabupaten:

1. Bantul beribukota di Bantul
2. Sleman beribukota di Sleman
3. Gunungkidul beribukota di Wonosari
4. Kulon Progo beribukota di Sentolo
5. Adikarto beribukota di Wates
6. Kota Besar Yogyakarta

Dengan alasan efisiensi, pada tahun 1951, kabupaten Adikarto yang beribukota di Wates digabung dengan kabupaten Kulon Progo yang beribukota di Sentolo menjadi Kabupaten Kulon Progo dengan ibu kota Wates. Penggabungan kedua daerah ini berdasarkan UU Nomor 18 Tahun 1951 (Lembaran Negara Tahun 1951 Nomor 101). Semua UU mengenai pembentukan DIY dan Kabupaten dan Kota di dalam lingkungannya, dibentuk berdasarkan UU Pokok tentang Pemerintah Daerah (UU No 22 Tahun 1948).

Selanjutnya, demi kelancaran tata pemerintahan, sesuai dengan mosi Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Istimewa Yogyakarta Nomor 6/1952 tertanggal 24 September 1952, daerah-daerah enclave Imogiri, Kota Gede, dan Ngawen dilepaskan dari Propinsi Jawa Tengah dan kabupaten-kabupaten yang bersangkutan kemudian dimasukkan ke dalam wilayah Daerah Istimewa Yogyakarta dan kabupaten-kabupaten yang wilayahnya melingkari daerah-daerah enclave tersebut.

Penyatuan enclave-enclave ini berdasarkan UU Darurat Nomor 5 Tahun 1957 (Lembaran Negara Tahun 1957 Nomor 5) yang kemudian disetujui oleh DPR menjadi UU Nomor 14 Tahun 1958 (Lembaran Negara Tahun 1958 Nomor 33, Tambahan Lembaran Negara Nomor 1562).

Daftar Kabupaten/Kota
No. Kabupaten/Kota Ibu kota
1 Kabupaten Bantul Bantul
2 Kabupaten Gunung Kidul Wonosari
3 Kabupaten Kulon Progo Wates
4 Kabupaten Sleman Sleman
5 Kota Yogyakarta -

Daftar gubernur
No. Nama Dari Sampai Keterangan
1. Sri Sultan Hamengkubuwono IX 1945 1988
2. Sri Paku Alam VIII 1988 1998 Penjabat Gubernur
3. Sri Sultan Hamengkubuwono X 3 Oktober 1998 sekarang

Perekonomian

Sebagian besar perekonomian di Yogyakarta disokong oleh hasil cocok tanam, berdagang, kerajinan (kerajinan perak, kerajinan wayang kulit, dan kerajinan anyaman), dan wisata. Namun ada juga sebagian warga yang hidup dari ekspansi dunia pendidikan seperti rumah kost buat mahasiswa. Merupakan pemandangan yang biasa ketika anda sampai di Stasiun Yogyakarta atau di halte khusus tempat perhentian bus-bus pariwisata, anda akan disambut oleh banyak tukang becak. Mereka akan mengantarkan anda ke tempat tujuan mana saja yang layak untuk anda nikmati seperti toko baju, toko bakpia, mal, atau sekadar membeli cinderamata. Anda pun akan heran setelah tukang becak itu mengajak anda berkeliling kota seharian, mereka hanya akan meminta bayaran yang rendah. Mengapa bisa demikian? Ternyata mereka juga sudah mendapat bagian dari mengantarkan anda ke toko-toko tadi.

Pendidikan

Kota Yogyakarta selain dijuluki sebagai Kota Gudeg, juga dijuluki Kota Pelajar. Di kota ini terdapat universitas negeri tertua di Indonesia, Universitas Gadjah Mada (UGM) dan juga berbagai universitas swasta terkenal lainnya seperti UPN "Veteran", AMIKOM, STMIK AKAKOM,Sekolah Tinggi Teknologi Kedirgantaraan (STTKD), STIE SBI, Universitas Kristen Duta Wacana (UKDW), Universitas Islam Indonesia (UII) yang merupakan universitas swasta tertua di Indonesia, Universitas Muhammadiyah Yogyakarta (UMY), Universitas Sanata Dharma (USD), Universitas Atmajaya yogyakarta (UAJY), Universitas PGRI Yogyakarta (UPY), dan lain sebagainya, selain Institut Seni Indonesia Yogyakarta (ISI Yogyakarta) dan Universitas Islam Negeri Sunan Kalijaga (UIN Sunan Kalijaga)dan Universitas Negeri Yogyakarta (UNY) dan Universitas Ahmad Dahlan (UAD). Dan beberapa program kejuruan yang menawarkan jenjang D3 sepereti POLISENI, POLTEKES, dll. Bisa dikatakan bahwa di kota ini sebagian besar penduduknya relatif memiliki pendidikan sampai tingkat SMU.[rujukan?]

Transportasi
Stasiun kereta api Yogyakarta.

Transportasi yang ada di Yogyakarta terdiri dari transportasi darat (bus umum, taksi, kereta api, andhong (kereta berkuda), dan becak) dan udara (pesawat terbang). Pada awal Maret 2008, pemerintah DIY telah mengoperasikan bis TransJogja sebagai usaha untuk membuat transportasi di kota ini nyaman, murah dan andal.

Jalan-jalan di Yogyakarta kini sudah lebih rapi dan bersih dibandingkan tahun-tahun terdahulu karena komitmen pemerintah daerah Yogyakarta untuk menjadikan Yogyakarta sebagai kota pariwisata (terbukti dengan dibuatnya TV raksasa di salah satu jalan raya Yogyakarta untuk berpromosi dan papan stasiun kereta api). Walaupun demikian, jalan-jalan di Yogyakarta juga tergolong sering mengalami kemacetan.

Budaya

Yogyakarta masih sangat kental dengan budaya Jawanya. Seni dan budaya merupakan bagian tak terpisahkan dalam kehidupan masyarakat Yogyakarta. Sejak masih kanak-kanak sampai dewasa, masyarakat Yogyakarta akan sangat sering menyaksikan dan bahkan, mengikuti berbagai acara kesenian dan budaya di kota ini. Bagi masyarakat Yogyakarta, di mana setiap tahapan kehidupan mempunyai arti tersendiri, tradisi adalah sebuah hal yang penting dan masih dilaksanakan sampai saat ini. Tradisi juga pasti tidak lepas dari kesenian yang disajikan dalam upacara-upacara tradisi tersebut. Kesenian yang dimiliki masyarakat Yogyakarta sangatlah beragam. Dan kesenian-kesenian yang beraneka ragam tersebut terangkai indah dalam sebuah upacara adat. Sehingga bagi masyarakat Yogyakarta, seni dan budaya benar-benar menjadi suatu bagian tak terpisahkan dari kehidupan mereka. Kesenian khas di Yogyakarta antara lain adalah kethoprak, jathilan, dan wayang kulit.

Tempat Wisata Menarik

Objek wisata yang menarik di Yogyakarta: Malioboro, Kebun Binatang Gembiraloka, Istana Air Taman Sari, Monumen Jogja Kembali, Museum Keraton Yogyakarta, Museum Sonobudoyo, Lereng Merapi, Kaliurang, Pantai Parangtritis, Pantai Baron, Pantai Samas, Goa Selarong, Candi Prambanan, Candi Kalasan, dan Kraton Ratu Boko. Yogyakarta terkenal dengan makanan yang enak, murah, bergizi sekaligus membuat kangen orang-orang yang pernah singgah atau berdomisili di kota ini. Ada angkringan dengan menu khas mahasiswa, ada bakmi godhog di Pojok Beteng, sate kelinci di Kaliurang plus jadah Mbah Carik, sate karang Kotagedhe, sego abang Njirak Gunung Kidul dan masih banyak tempat wisata kuliner yang lain.

Di wilayah selatan kota Yogyakarta, tepatnya di daerah Wonokromo, terdapat Sate Klathak.

Referensi

1. ^
1. Soedarisman Poerwokoesoemo (1984) Daerah Istimewa Yogyakarta. Yogykarta: Gadjah Mada Press University
2. GBPH Joyokusumo: 'Kraton, Otonomi Daerah dan Good Governance di DIY', SKH KR tgl 23, 24, 26 Februari 2007

[sembunyikan]
l • d • s
Daerah Istimewa Yogyakarta
Ibu kota: Yogyakarta

Kabupaten

Bantul • Gunung Kidul • Kulon Progo • Sleman
Lambang Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta

Kota

Yogyakarta
Lihat pula: Daftar kabupaten dan kota Indonesia
[tampilkan]

Powered by MediaWiki
Wikimedia Foundation

Hubungi kami:

2009-11-01T21:12:00.000-08:00

Dinding Panel, Elemen Dekoratif Pemanis Ruangan

2009-10-14T21:43:00.000-07:00

Dinding Panel, Elemen Dekoratif Pemanis Ruangan

KOMPAS.com - Percaya atau tidak, sebuah ruangan akan tampil lebih menarik dengan elemen dekoratif, semisal dinding yang dilengkapi panel.

Dinding merupakan elemen yang membentuk sebuah ruang. Sedangkan panel adalah sebuah bidang yang akan mengubah dinding tampil menjadi lebih menarik. Sebelumnya cat tembok merupakan solusi terakhir untuk "menghias" tampilan dinding.

Kini, dinding panel dapat menjadi salah satu solusi yang patut dipertimbangkan dalam menerapkan salah satu elemen interior, agar ruangan menjadi semakin indah dipandang dan membuat betah, dari hanya sekadar cat tembok saja.

Dinding panel dapat pula diaplikasikan ke dalam berbagai macam sudut ruang. Misalnya, di ruang keluarga, backpanel tempat tidur, foyer, atau ruang tamu. Selain mempercantik dinding, panel-panel ini juga dapat sekaligus berfungsi sebagai partisi atau pembatas antara ruang satu dengan ruang lainnya.

Materi yang digunakan sebagai dinding panel ini bisa bermacam-macam. Bila konsep rumah Anda mengambil tema minimalis, dapat digunakan panel berunsur kayu warna alami sebagai backpanel pada meja televisi atau pendukung home theater di ruang keluarga.

Cermin besar pun dapat Anda jadikan backpanel untuk mendapat kesan luas pada sebuah ruangan. Atau, bagi Anda yang senang dengan suasana rumah yang hangat, dapat memilih finishing dengan cutting sticker bercorak dan berwarna cerah sebagai backpanel di salah satu ruang favorit keluarga, misalnya di ruang makan.

Namun, bila Anda suka bereksperimen dan bermain-main dengan warna, tak ada salahnya juga bila setiap ruang Anda lengkapi dengan backpanel berbeda, disesuaikan dengan fungsi setiap ruangnya. Nah, kini ruang-ruang di rumah Anda makin cantik dan berwarna, yang tentu akan membuat betah siapapun yang menyambanginya.

Membuat rumah aman

2009-10-09T19:42:00.000-07:00

KOMPAS.com - Cerita-cerita tentang kecelakaan di rumah sering kita dengar. Mulai dari terjatuh dari tangga, terpeleset di kamar mandi, atau bahkan tercemplung ke kolam renang. Semua itu disebabkan satu hal, perancangan rumah yang tidak memperhatikan aspek keselamatan dan keamanan.

Menurut Ir. Fathul Bahri (arsitek dari Biro Konsultan Ardiyatama), di dalam rumah ada beberapa area yang rawan kecelakaan, antara lain tangga, kamar mandi, dan ambang jendela. Ketiga titik rawan ini perlu dirancang dengan cermat. Jika Anda mempunyai bayi atau anak kecil, titik rawannya akan bertambah banyak. Tambahan itu antara lain stop kontak, area memasak, kolam renang dan bathtub. Beberapa cara untuk membuat titik rawan itu menjadi aman, bisa Anda lihat pada pembahasan di bawah ini.

Tangga
-Dimensi Tangga
Ada rumus yang sering digunakan para arsitek untuk menghitung dimensi (tinggi dan lebar) anak tangga, yaitu 2R + 1G = 60—64 cm. R adalah tinggi anak tangga dan G adalah lebar anak tangga.

Bila tinggi anak tangga Anda (R) = 18 cm dan lebar (G) = 27 cm maka dengan rumus tadi akan didapat jumlah 63 cm, yang masih berada dalam katagori nyaman. Atau bisa juga dikatakan, tinggi anak tangga ideal antara 15—18 cm dengan lebar 25—30 cm

Anak tangga yang terlalu tinggi bisa mengakibatkan tangga menjadi curam dan berbahaya untuk dilangkahi. Tinggi yang tidak sama antara satu anak tangga dengan anak tangga lainnya juga tidak aman, karena ketika seseorang menaiki atau menuruni tangga, ia punya irama tertentu. Jika tinggi anak tangga berubah, iramanya juga bisa berubah tiba-tiba dan ia bisa terjatuh.

-Dimensi Railing
Railing tangga diperlukan jika jumlah anak tangga lebih dari 5. Tinggi yang ideal untuk railing adalah 80—90 cm. Tinggi ini disesuaikan dengan tinggi tangan, sehingga tangan dapat berpegangan dengan nyaman. Ketinggian ini juga mencegah anak-anak menaiki railing tangga.

Kalau railing terbuat dari bilah-bilah besi atau kayu vertikal, perhatikan juga jarak antarbatangan. Usahakan jaraknya berkisar 15—20 cm sehingga kepala anak tidak bisa melewatinya. Agar tak melukai tangan, bagian atas railing yang berfungsi sebagai pegangan sebaiknya dibuat tumpul.

-Material
Anak tangga sebaiknya dibuat dari bahan yang tidak licin, terutama tangga yang berada di luar dan terkena percikan hujan.

Ambang Jendela
Sekarang ini jendela lebar—yang terletak hanya beberapa sentimeter dari lantai—sedang digandrungi. Dari segi kesehatan, jendela jenis ini sangat baik karena bisa memasukkan udara dalam jumlah banyak. Namun, jika tidak diperhatikan keamanannya, jendela ini bisa mengundang bahaya karena tak ada tembok yang mencegah orang keluar melalui jendela.

Untuk menggantikan fungsi tembok bisa digunakan teralis. Tapi banyak orang yang tak suka teralis karena dianggap mengganggu penampilan rumah. Nah, sebagai pengganti teralis, Anda bisa menggunakan railing (seperti railing tangga) yang tingginya hanya sekitar 80—90 cm.

Split Level
Banyak orang yang rumahnya dibuat split level. Artinya, ruangan satu dengan ruangan lain dibuat dengan ketinggian berbeda. Pada beberapa rumah, perbedaan itu tidak terlalu besar, hanya sekitar 10—50 cm.

Perbedaan yang tak terlalu besar ini bisa membuat orang tak sadar, dan sering tersandung. Untuk mencegahnya, Anda bisa memberi pembeda pada ujung lantai. Misalnya dengan menggunakan warna keramik yang berbeda atau bisa juga dengan menggunakan border.

Kamar Mandi
Orang sering jatuh di kamar mandi karena lantai kamar mandi selalu bersentuhan dengan air dan mudah menjadi licin. Selain harus rajin membersihkannya, ada beberapa hal yang mesti diperhatikan.

-Pilihlah jenis lantai yang tidak licin. Selain itu, jangan pilih lantai yang berwarna hitam pekat. Pilihlah yang lebih terang agar jika kotor bisa segera terlihat, dan kita diingatkan untuk segera membersihkannya.

-Agar air tidak tergenang, lantai kamar mandi mesti dibuat miring sekitar 20—30 ke arah lubang pembuangan.

- Jika kamar mandi Anda besar, tak usah ragu untuk membuat beberapa lubang pembuangan. Lubang pembuangan sebaiknya diletakkan tidak terlalu jauh dari titik-titik air sehingga air tidak menggenang. Tempat yang pas untuk meletakkan saluran pembuangan antara lain di dekat bak mandi, shower, toilet, dan di dekat westafel.

© 2008 - 2009 KOMPAS.com — All rights reserved

Contac person

2009-10-06T02:10:00.000-07:00

WIWIN 08156880255/08812766225

Rumah Tradisional Cocok untuk Daerah Rawan Gempa

2009-10-06T01:46:00.000-07:00

MEDAN, KOMPAS.com - Konstruksi bangunan rumah tradisional dari bahan utama kayu, perlu dijadikan contoh rumah yang aman dihuni bagi penduduk di daerah-daerah yang rawan gempa.

Mantan Ketua Ikatan Arsitek Indonesia Sumatera Utara, Tavip Kurniadi Mustafa di Medan, Senin (5/10), mengatakan, konstruksi bangunan rumah tradisional bagus pada daerah yang rawan gempa, karena konstruksi bangunannya ringan, sehingga bila ada gempa dapat meminimalisir keruntuhan.

"Puluhan tahun lalu juga terjadi gempa, namun bangunan tradisional itu masih dapat bertahan kokoh hingga sekarang, sehingga perlu untuk ditiru masyarakat," katanya.

Tavip memberikan contoh, banyaknya bangunan runtuh akibat gempa di Sumatera Barat, disebabkan konstruksi bangunan terlalu berat dan pondasi lemah, sehingga bangunan rubuh.

Terlebih pembangunan rumah toko (Ruko), jarang menggunakan jasa para arsitektur sebelum membangun agar dapat diketahui komposisi konstruksi yang tepat, sehingga banyak Ruko kini berbahaya karena rentan runtuh bila gempa terjadi.

Pembangunan gedung perlu diatur dalam peraturan daerah (Perda), agar proses pembangunan sesuai dengan peraturan yang diharapkan bisa membuat standar bangunan untuk jenis bangunan tertentu, sehingga bila berbeda fungsi maka berbeda standar.

Selama ini, peraturan yang ada hanya sebatas izin mendirikan bangunan (IMB), namun peraturan tersebut tidak fokus pada standar dan ketentuan komposisi konstruksi bangunan, melainkan hanya sebatas peraturan mengenai retribusi saja.

Bangunan bertingkat, sangat rentan runtuh bila diterpa gempa, sehingga pembangunan bangunan bertingkat harus diperiksa dan dipantau dengan teliti, upaya tersebut agar tidak membawa bahaya.

Ruko yang selayaknya diperuntukkan sebagai tempat berdagang ataupun bengkel, banyak digunakan sebagai rumah sakit, sarana pendidikan, sehingga bila gempa, berpotensi merenggut korban jiwa.

Perlu izin dan pengawasan yang ketat untuk pembangunan rumah bertingkat maupun gedung, seharusnya bangunan yang memiliki fungsi yang berbeda, memiliki aturan berbeda juga, agar konstruksi pembangunannya dapat disesuaikan dengan fungsi masing-masing.

Sementara dosen Fakultas Teknik Sipil Universitas Negeri Medan, Meuthia Fachruddin menambahkan, ruko-ruko di kota, kebanyakan dibangun tanpa perhitungan konstruksi yang baik, sehingga berpotensi mengakibatkan korban nyawa.

Undang-Undang No.18 tahun 1999 tentang jasa konstruksi harus benar-benar diterapkan oleh seluruh pihak yang akan melakukan pembangunan, upaya itu dilakukan agar tidak berdampak pada korban nyawa akibat kelalaian dalam pembangunan.

citra kenari asri.

2009-09-02T19:35:00.000-07:00

2009-09-02T19:09:00.001-07:00

Eksklusivitas bisa menjadi pisau dengan dua sisi tajam. Bisa positif, bisa pula negatif. Bila sebuah lingkungan terlalu eksklusif, sudah pasti ia akan terisolasi dari lingkungan sekitar.

Dalam konteks hunian, isolasi ini bisa berwujud macam-macam mulai dari gangguan, penolakan, ancaman, sampai dengan ketidakpedulian warga sekitar terhadap penghuni "perumahan".

Dalam sebuah kasus, ketika warga sebuah perumahan kecil ada yang meninggal, lingkungan sekitarnya tidak mau menerima pemakaman di TPU wilayah tersebut. Kerugian yang lain dan tinggal di lingkungan kecil ini adalah soal fasilitas umum dan sosial yang sudah pasti sangat minim atau bahkan nihil. Taman bermain pasti tidak ada, tempat beribadah umum juga tak bakal ada.

Masalah lain yang sering muncul adalah ihwal administrasi kependudukan atau menyangkut rukun tetangga (RT). Karena jumlah yang terlalu kecil, masalah-masalah kebertetanggaan harus ditanggung oleh keluarga yang jumlahnya sedikit Akibatnya, biaya dan urusan untuk itu (sampah, petugas keamanan, administrasi, clan sebagainya) bisa membengkak. Bila digabung, belum tentu juga RT akan menerima warga secara setara, karena dianggap eksklusif tadi.

Akibatnya, untuk urusan ini itu, biasanya warga di perumahan semacam ini akan dipungut lebih mahal atau urusannya dibuat lebih ribet.

Apa saja keuntungannya?
Perumahan berskala kecil ini digemari karena pelbagai alasan. Di antaranya:

1. Kawasan atau lingkungan sekitarnya sudah relatif ramai penduduk dan dekat dengan pusat kegiatan perekonomian di wilayah tersebut. Meskipun tidak berada di tengah kota, wilayah di mana perumahan tersebut berada sudah dapat dibilang hidup. Ada sebagian konsumen rumah yang cenderung memilih hunian semacam ini daripada tinggal di pemukiman berukuran besar tapi suasananya masih belum hidup dan semarak.

2. Layanan pendidikan, kesehatan, pusat perbelanjaan biasanya terletak tidak terlalu jauh dari lokasi perumahan. Dengan "menumpang" layanan-layanan umum yang tersedia di sekitar wilayah tersebut, pengembang memanfaatkannya sebagai nilai tambah yang diiming-imingkan kepada calon konsumen. Boleh dikatakan, pengembang mendapatkan fasilitas "cuma-cuma" tanpa harus mengeluarkan biaya atau menggandeng pihak ketiga dalam penyediaannya.

Beberapa Unit Terakhir........

2009-06-28T22:19:00.001-07:00

PT. Citra Kedaton selaku pengembang memberikan apresiasi yang tinggi sekaligus mengucapkan terimakasih kepada para konsumen yang telah menjatuhkan pilihan kepada Perumahan Ayodhya Citra 2 untuk dijadikan sebagai hunian maupun investasi.

Hal ini memacu kami untuk bisa mempertahankan kwalitas produk dan layanan kami serta berusaha menyajikan produk yang setara atau lebih baik dari yang selama ini telah kami berikan.

Bagi anda yang saat ini tengah memilih-milih rumah, semoga Perumahan Ayodhya Citra 2 bisa memberi solusi atas kebimbangan anda dalam memilih rumah di Yogyakarta.
Disaat banyak orang terprovokasi oleh komentar para pakar tentang dampak krisis finansial global yang dipicu oleh tumbangnya sistem ekonomi liberal-kapitalis Amerika, ketika para pelaku bisnis property limbung oleh penjualan yang seret, dan sebagian marketing disejumlah pengembang perumahan menemukan alasan untuk tidak bisa menjual, ternyata Perumahan Ayodhya Citra 2 tetap mencatat penjualan yang sangat bagus.

Terimakasih atas kepercayaan anda.

BUY, or you'll behind

Beberapa Track Record Perumahan yang dibangun Oleh PT. Citra Kedaton sejak awal berdirinya bisa anda nikmati pada foto - foto dibawah ini.

Semoga Kedepan nanti, Track Record yang bagus ini bisa kami pertahankan....bahkan bisa kami tingkatkan.....Terimakasih untuk kepercayaan anda memiliki rumah bersama PT. Citra Kedaton.

Mengintip Desain Kamar Baru Titiek Puspa

2009-06-14T23:46:00.000-07:00

Aktris legendaris Titiek Puspa membuka kamar barunya lebar-lebar? Eits, jangan salah dulu. Ini hanya terjadi di arena Celebrity Furniture Show di Balai Kartini Jakarta, 6-14 Juni 2009. Titiek hanya berbagi desain interior melalui kubik-kubik seluas 80 meter di arena pameran ini yang menggambarkan ruang apartemen barunya di kawasan Dharmawangsa.

Secara garis besar, showroom ini terbagi menjadi dua bagian, yaitu ruang depan dan ruang tidur. Titiek mengatakan seluruh ruangan didominasi oleh model klasik modern. Seluruh furniture, pencahayaan (lighting) hingga aksesori dipilihnya sendiri. Di ruang depan, aksen klasik sudah menyapa pengunjung yang datang. Terdapat tiang agak lebar di mana foto Titiek digantungkan seolah menciptakan dua pintu masuk ke ruangan berikutnya.

Di bawah foto Titiek terdapat sebuah meja bundar. Terlihat buku tamu dan berbagai jenis permen untuk pengunjung di dalamnya. Melangkah ke ruang berikutnya, terdapat lemari kayu klasik di sisi kanan dan piano di sisi kiri. Di balik tembok lebar tadi terdapat meja tulis di situ. Ruang terakhir merupakan ruang inti dan paling memukau. Ruang khas Titiek Puspa. Mengapa? Titiek selalu menggabung tempat tidur, sofa dan televisi dalam satu ruangan kamar tidurnya.

"Di kamar tidur saya selalu ada tempat tidur, sofa dan televisi. Karena saya dapat nonton televisi untuk mencari ngantuk. Begitu ngantuk, saya akan langsung naik tempat tidur deh," ujar Titiek ketika dijumpai Kompas.com di arena pameran, Sabtu (13/6).

Hal menakjubkan lainnya, Titiek menempatkan tiga manekin yang mengenakan sejumlah gaun dan kebaya miliknya. Dua gaun dan satu kebaya yang diakui Titiek sudah sangat lama. Waktu masih langsing, ungkapnya seraya tertawa.

Ketika ditanyakan sisi mana dari ruang tidurnya yang paling disukainya, Titiek menjawab meja kecil di sisi kanan tempat tidurnya. Meja kecil seperti itu juga harus ada di setiap ruang tidurnya.

"Saya sebenarnya nggak suka yang macem-macem. Pokoknya harus ada meja kecil di situ. Di sana saya menulis, entah itu lagu, kata-kata atau ungkapan," tuturnya bahagia.

Konsultan Pemasaran Medici, Sandy Gunawan mengatakan sentuhan klasik modern dari Amerika Serikat mewarnai semua furniture yang dipilih Titiek. Hanya saja, Sandy enggan menyebutkan taksiran harga desain karya Titiek Puspa ini.

Jika Anda ingin mengetahui selera interior Titiek, kesempatan Anda tinggal satu hari lagi karena pameran berakhir besok, Minggu (14/6). Paling tidak, Anda bisa berfoto langsung dengan aktris legendaris Indonesia ini dan meminta tanda tangannya. Seperti yang dilakukan sejumlah pengunjung yang datang hari ini.

LIN
Bagian depan showroom kamar Titiek Puspa di Celebrity Furniture Show di Balai Kartini, Sabtu (13/6).
/

Sabtu, 13 Juni 2009 | 19:33 WIB
Laporan wartawan KOMPAS.com Caroline Damanik

Citra Kenari Asri

2009-05-29T19:16:00.000-07:00

Jika pada Rezim Orde Baru, kawasan Jalan Cendana menjadi kawasan yang “KERAMAT” karena disana tinggal Keluarga Besar RI 1 dan di Jalan Cendana No 8 banyak dibuat keputusan penting yang menentukan perjalanan Negeri ini.
Sekarang di era Presiden Susilo Bambang Yudhoyono, kawasan ”KERAMAT” telah berganti, bukan lagi Jalan Cendana melainkan CIKEAS, kampung tempat Presiden SBY dan keluarga menetap.

Bulan April 2009, PT. Citra Kedaton mulai memasarkan Kavling siap bangun Citra Kenari Asri yang akan dikenal sebagai CIKEAS, yang berlokasi di Jalan Kaliurang KM 12 ( Belakang PPPG Kesenian ) dengan jumlah Kavling siap bangun sebanyak 6 Kavling Eksludif.

Kelebihan dari Kavling Ekslusif di CIKEAS ini adalah Desain dan Tipe bangunan Fleksibel, mengakomodir kebutuhan dan selera anda sebagai konsumen.
Selain fleksibel dalam hal desain dan tipe bangunan, Kavling Ekslusif di CIKEAS ini juga Fleksible jika anda menghendaki membeli Kavlingnya saja tanpa bangunan.
Adapan Harga dari masing masing Kavling tersebut adalah sebagai berikut;

1. Kavling B3 : LB / LT 55 / 114 Rp 195.000.000,- ATAU Rp 77.400.000,- ( Kavling saja )
2. Kavling C6 : LB / LT 70 / 185 Rp 272.000.000,- ATAU Rp 134.250.000,- ( Kavling saja )
3. Kavling C8 : LB / LT 70 / 193 Rp 276.800.000,- ATAU Rp 139.450.000,- ( Kavling saja )
4. Kavling C10 : LB / LT 70 / 176 Rp 272.000.000,- ATAU Rp 128.400.000,- ( Kavling saja )
5. Kavling C11 : LB / LT 70 / 189 Rp 272.000.000,- ATAU Rp 136.850.000,- ( Kavling saja )

Harga diatas sudah termasuk SHM, IMB, dan Gambar Desain namun tidak termasuk BPHTB dan BBN.

Lokasi CIKEAS yang tidak jauh dari Kampus Universitas Islam Indonesia ( UII ) adalah lokasi yang sangat bagus bagi anda yang ingin menikmati hari tua serta sebagai sarana investasi.

Banyak Developer Lupakan Fasos Pemakaman

2009-05-25T18:47:00.000-07:00

Sebagian besar pengembang perumahan di eks Karesidenan Surakarta belum memenuhi kewajibannya membangun fasilitas sosial, seperti pemakaman yang menjadi hak penghuni. Banyak penghuni kesulitan mencari lahan pemakaman untuk anggota keluarganya yang meninggal.

Lembaga Konsumen Perumahan Indonesia (LKPI) Surakarta mengirim surat tentang ini kepada wali kota/bupati di eks Karesidenan Surakarta, Real Estat Indonesia (REI) Surakarta, dan para pengembang perumahan 20 Mei lalu namun belum mendapat tanggapan.

Ketua LKPI Surakarta Djowo Semito Atmodjo mengatakan, sebenarnya banyak fasilitas sosial (fasos) lain yang juga tidak dibangun oleh pengembang, seperti lahan untuk pendidikan, taman, dan tempat rekreasi dan olahraga.

( PT. Citra Kedaton menyediakan Lahan Fasilitas Pemakaman, sesuai Point 7 pada Fasilitas yang bisa dibaca disini )

Green Property, Apa Saja Syaratnya?

2009-05-25T18:37:00.000-07:00

Beberapa tahun belakangan, properti yang ramah lingkungan atau green property menjadi tren. Namun begitu, banyak pengembang yang belum sepenuhnya memahami arti green property tersebut.

"Selama ini yang diketahui mengenai green property hanya ada taman atau menanam banyak pohon. Sebenarnya, hijau yang dimaksud adalah konsep kehidupan yang ramah lingkungan dan berkelanjutan," terang arsitek Nirwono Joga seusai media gathering PT Modernland Reality Tbk, Senin (25/5).

Lebih lanjut, Nirwono menerangkan, ada beberapa kriteria untuk mewujudkan properti hijau. Yang pertama adalah taat pada kebijakan pro-lingkungan.

"Perumahan harus dibangun mengikuti peraturan yang ada, misalnya Undang-Undang (UU) Nomor 23 Tahun 2007 tentang Ketentuan Pokok Pengelolaan, Lingkungan Hidup, lalu UU No 26/2007 tentang Penataan Ruangan dan beberapa peraturan lain," terang Nirwono.

Kriteria kedua adalah bangunan permukiman harus menerapkan sistem pengelolaan sampah dan limbah mininal (zero waste) sehingga sampah yang dibuang ke TPA sangat sedikit. Pengembang harus membangun tempat pengelolaan sampah mandiri sejak awal.

Selanjutnya, kriteria ketiga adalah permukiman memiliki sistem pengendalian dan pengelolaan air yang memungkinkan 30 persen air hujan diserap ke dalam tanah.

Kriteria keempat adalah infrastruktur hijau. Pembangunan jaringan infrastruktur mendukung pengembangan permukiman hijau, seperti pemakaian material yang menyerap air, penyediaan jalur pejalan kaki, teduh, aman, dan aman bagi anak-anak atau pun kaum lanjut usia.

Yang kelima adalah kriteria transportasi hijau. "Pengembang harus menyediakan tempat parkir, car pooling dan halte yang nyaman dan strategis yang mengajak warga untuk bepergian tanpa menggunakan kendaraan pribadi," terang Nirwono.

Kriteria selanjutnya adalah bangunan hijau. Volume bangunan dijaga agar biaya pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan tetap terkendali dan lebih hemat. "Suplai listrik dari sumber alternatif seperti sel surya, tetapi inovasi penggunaan listrik, juga air yang hemat juga dihargai," terang Nirwono.

Dan kriteria terakhir dari bangunan hijau adalah tersedia ruang terbuka hijau (RTH). "Dengan membuat RTH, maka akan ada lahan yang dapat dijadikan menyerap air dan dapat juga dijadikan tempat untuk rekreasi para penghuni," kata Nirwono.

Dari: KOMPAS.com
( Perubahan Illustrasi dengan menggunakan kondisi terkini perumahan Ayodhya Citra 2 )

Menumpuk Laba dengan Menjadi Induk Semang Kos

2009-05-10T23:05:00.000-07:00

KOMPAS.com - KALAU Anda ingin mengunjungi universitas-universitas papan atas dan unggulan di Amerika Serikat, tak perlu lagi jauh-jauh ke negara tersebut. Anda bisa menemukan nama-nama seperti Oxford, Yale, Princetown, Georgetown, dan Barkeley di Tangerang, Provinsi Banten. Tepatnya di kawasan Lippo Karawaci.

Sayangnya, itu hanyalah nama-nama yang dipakai untuk menara apartemen Aston Urbana Residence. Tentu, PT Titan Properti punya alasan khusus menamakan lima dari tujuh menara yang dibangunnya itu dengan nama universitas legendaris tersebut.

Sudarmanto, konsultan properti Titan Properti, mengatakan segmen utama konsumennya adalah kalangan mahasiswa, ekspatriat, dan karyawan rumahsakit. “Kebanyakan memang anak-anak UPH (Universitas Pelita Harapan),” kata dia. Maklum, Aston Urbana terpacak di Jalan Alamanda Raya, Karawaci, tak jauh dari kampus universitas tersebut.

Belakangan ini para pengembang properti memang menyasar pangsa pasar kalangan mahasiswa. Ini adalah sebuah ceruk bisnis baru. Selama ini, mahasiswa yang letak kampusnya jauh dari rumah orangtuanya lebih memilih tinggal di rumah kos. Penduduk sekitar kampus menyewakan kamar-kamar di rumahnya kepada mahasiswa. Ada pula pengusaha yang sengaja membangun rumah kos.

Kebutuhan terhadap tempat tinggal di sekitar kampus terus meningkat setiap tahun. Apalagi, di kawasan sentra-sentra pendidikan seperti Depok, Grogol, Tanjung Duren, Salemba, dan Karawaci. Di sisi lain, lahan yang tersedia untuk membangun rumah kos-kosan makin terbatas. Nah, kondisi inilah yang dilihat para pengembang properti sebagai sebuah peluang yang menggiurkan.

Sebenarnya, para pengembang tak perlu repot membangun apartemen khusus mahasiswa. Mereka cukup membangun apartemen kelas menengah dengan desain yang minimalis dan lebih praktis. Toh, pembelinya adalah orangtua mahasiswa. Atau, banyak pula mahasiswa yang menyewa apartemen itu, tentu memakai duit dari orangtuanya. Jadi, para pengembang tak perlu khawatir margin usahanya jadi menurun.

Wira Agus, Kepala Riset Industrial Cushman Wakefield, melihat beberapa pengembang besar telah masuk ke ceruk bisnis tersebut. Sebut saja Grup Agung Podomoro yang mendirikan Apartemen Gading Mediterania, bilangan Grogol. Salah satu pangsa pasar yang disasarnya adalah para mahasiswa Universitas Trisakti, Universitas Tarumanegara, dan Universitas Kristen Krida Wacana (Ukrida), yang lokasi kampusnya dekat dengan apartemen.

“Dengan harga per unit rata-rata Rp 300 juta, sambutannya luar biasa,” kata Wira. Sebagian besar peminatnya adalah mahasiswa. Dia menilai, Agung Podomoro adalah pengembang yang jadi pionir pembangunan apartemen untuk mahasiswa.

Belakangan, para pengembang membidik lokasi lain yang jadi sentra kampus, seperti Karawaci dan Depok. Dua di antaranya adalah Aston Urbana Residence dan Apartemen Margonda Residence.

Jaminan sewa di Aston

Aston Urbana baru dibangun sejak tahun 2007. Sebanyak 80% dari total unitnya kini sudah laku terjual. Padahal, pembangunannya diperkirakan baru rampung pada Desember 2009. Menurut Sudarmanto, pihaknya membangun lima menara di atas lahan seluas 3,5 hektare (ha). “Sebenarnya ada tujuh tower. Tapi yang dua belum dibangun dan belum jelas dibangun proyek apa,” imbuhnya.

Total, Aston Urbana memiliki 657 unit apartemen. Masing-masing menara punya jumlah unit yang berbeda-beda, disesuaikan dengan banyaknya lantai. Seperti, Tower Yale berlantai empat hanya memiliki 85 unit. Sedangkan Tower Georgetown berlantai enam punya 192 unit apartemen.

Nah, pengelola Aston Urbana membaginya dalam tiga tipe unit apartemen. Yaitu, single, single plus, dan double. Pembagiannya berdasarkan luas dari masing-masing unit. Misalnya, tipe single di Tower Princetown seluas 29,91 m², single plus 34,47 m², dan double seluas 60,41 m². Lantas, yang paling luas tipe double di Tower Yale, yaitu 65,82 m².

Otomatis, harga jualnya disesuaikan dengan tipe dan luas unit. Tipe single berkisar Rp 246 juta hingga Rp 282,59 juta, dan tipe single plus mulai dari Rp 280,83 juta hingga Rp 314,31 juta. Sedangkan tipe double berbandrol antara Rp 567,67 juta hingga Rp 633,48 juta.

Sudarmanto menambahkan, harga unit di masing-masing lantai juga berbeda Rp 2 juta. “Semakin tinggi akan makin mahal karena pemandangannya semakin bagus,” imbuhnya.

Ada pula tambahan lain, yaitu pembelian perabotan atau furnitur. Harganya untuk masing-masing tipe apartemen berbeda-beda, berkisar antara Rp 18 juta hingga Rp 20 juta. “Standar furnitur ditentukan oleh kami sebagai pihak pengelola,” kata Sudarmanto.

Anda tak perlu cemas dengan harga jual yang tergolong tinggi untuk luas yang tak seberapa itu. Kalau tak ingin membelinya, anak Anda tetap bisa tinggal di situ dengan cara menyewa. Sudarmanto mengatakan, sebagian pembeli Aston Urbana adalah investor, yang bakal menyewakan kembali aset propertinya tersebut.

Bahkan, Titan Properti bekerjasama dengan pihak pengelola bersedia membantu pemiliknya mencari penyewa. “Kami menawarkan konsep yang berbeda, yaitu rental guarantee,” kata Sudarmanto. Jadi, pembeli apartemen Aston Urbana memperoleh fasilitas berupa jaminan sewa selama dua tahun.

Tipe unit yang memperoleh fasilitas itu adalah single dan single plus. Sedangkan tipe double biasanya dibeli oleh keluarga yang memang berencana mendiami apartemen tersebut.

Cahyo L., Staf Pemasaran Apartemen Aston Urbana, menyatakan pemilik yang menggunakan fasilitas rental guarantee akan mendapat setoran uang sewa sekitar Rp 2 juta per bulan. Setorannya setiap tiga bulan sekali. Jadi, Anda bisa ongkang-ongkang dengan modal sekitar Rp 300 juta-Rp 400 juta bakal dapat pemasukan setahun Rp 48 juta, tanpa harus repot-repot mencari penyewa selama dua tahun. Strategi pemasaran tersebut cukup ampuh.

Buktinya, Sudarmanto mengaku, 80% dari total unit Aston Urbana sudah ludes terjual. Dari jumlah itu, 50% bakal disewakan oleh pemiliknya. “Rata-rata tiap bulan laku 10 hingga 15 unit,” imbuh Cahyo.

Sebagian besar penghuni yang akan menempati apartemen itu adalah mahasiswa UPH. Ini sesuai dengan tujuan pembangunan Aston Urbana, yaitu hunian bagi mahasiswa dan karyawan yang punya kegiatan sehari-hari di sekitar Karawaci.

“Ada UPH dan banyak tempat-tempat industri,” timpal Cahyo. Bahkan, Aston Urbana menjalin kerjasama dengan manajemen UPH. Sehingga, pangsa pasarnya dari kalangan mahasiswa terus bertambah.

Lantaran menyasar pasar mahasiswa, pengembang membangun fasilitas-fasilitas penunjang seperti jaringan internet nirkabel (wifi), teve kabel, cafe shop, dan klub olahraga. Ada pula pusat gerai ATM, klinik, minimarket, dan laundry. Aksesnya pun mudah, yaitu sekitar 10 menit berkendaraan dari pintu tol Karawaci.

Nah, kalau Anda berminat membeli atau berinvestasi di Aston Urbana, ada tiga jenis pembayaran. Pertama, tunai dengan jangka waktu satu minggu hingga sebulan. Kedua, pembayaran bertahap selama 12 bulan, dengan uang muka 30%. Dan, ketiga, kredit pemilikan apartemen (KPA) dengan uang muka 20% dan jangka waktu 10 tahun-15 tahun.

Tarifnya tak mahal

Contoh lain, jauh di selatan Jakarta, tepatnya di Depok, berdiri apartemen sejenis bernama Margonda Residence sejak tahun 2005. Pengembangnya adalah PT Cempaka Bersamamaju. Apartemen ini punya 840 unit dengan tujuh menara, di atas lahan seluas 1,5 hektare. Kini, tingkat huniannya mencapai 70%, dan 50% di antaranya disewakan.

Ada dua tipe unit. Pertama, tipe studio seluas 20 m². Di dalamnya terbagi atas ruangan kering, kamar mandi, dan dapur. Di ruangan kering kita bisa menghamparkan tempat tidur berukuran double bed, rak buku, lemari, sofa tunggal, bahkan meja makan mini dengan dua tempat duduk. Ruangan ini bisa dimaksimalkan dengan meletakkan kitchen set kecil.

Tipe kedua seluas 38 m². Namun, dari 840 unit yang tersedia, sebanyak 700 unit merupakan tipe studio. Pasalnya, pengembang dan pengelola Margonda Residence membidik pangsa pasar mahasiswa. Di kawasan itu ada tiga universitas, yaitu Universitas Indonesia, Universitas Pancasila, dan Universitas Gunadarma.

Otomatis, harga sewanya disesuaikan dengan kantong mahasiswa. Yaitu, sekitar Rp 1,3 juta per bulan, atau tak jauh beda dengan harga kamar di tempat kos elite. Bahkan, para mahasiswa bisa menikmati fasilitas tambahan di apartemen ketimbang ngekos.

Margonda Residence dilengkapi fasilitas bersama, seperti kolam renang dan pusat olahraga, yaitu tempat kebugaran dan lapangan tenis. Ada juga food court dan minimarket, serta lapangan parkir. Aksesnya pun mudah, hanya 10 meter dari Jalan Raya Margonda.

Seorang dosen yang tinggal di apartemen ini menuturkan, dia memilih tinggal di sini ketimbang rumah kos karena faktor kebersihan. “Kalau tinggal di kos pria biasanya tidak bersih,” imbuh dia.

Selain itu, tinggal di apartemen lebih aman karena ada petugas keamanan yang berjaga selama 24 jam sehari. Demi menikmati kenyamanan dan keamanan ini, ia mesti merogoh kocek Rp 1,35 juta sebulan.

Maryuni, Staf Pemasaran Margonda Residence, menyebut apartemen ini sangat cocok sebagai ladang investasi. Sejak mulai dihuni tahun 2006, sudah ada peningkatan harga 30% lebih. Contohnya, tiga tahun lalu harga beli tipe studio sebesar Rp 85 juta. Kini, harganya sudah mencapai Rp 140 juta lebih.

Begitu halnya tipe 38, yang dulu seharga 190 juta, sekarang punya harga jual Rp 260 juta. Selain itu, semakin tinggi lantai unit apartemen maka harganya ikut naik kelas. Selisihnya bisa mencapai Rp 5 juta.

Wira sepakat, investasi di apartemen yang menyasar mahasiswa cukup menjanjikan. Dia menghitung dengan harga beli dan sewa sekitar Rp 1,5 juta hingga Rp 2 juta per bulan, pemilik bisa meraup keuntungan sekitar 7%-8%.

Namun, dia mengingatkan agar pembeli memperhatikan karakteristik kawasan di masing-masing apartemen. Ada daerah yang meski punya kampus tapi kurang prospektif. Sebab, bukan merupakan universitas favorit para mahasiswa kelas menengah ke atas.

Dandy Koswara Putra, pemilik salah satu unit Apartemen Margonda Residence, mengeluhkan kualitas bahan bangunan apartemennya. Selain itu, fasilitas yang tersedia tidak memuaskan. Seperti, tempat fitnes atau kolam renang yang terlalu kecil. Ada lagi, lintasan lari yang disediakan sering digunakan untuk lahan parkir kendaraan para penghuni.

Toh, semua itu tidak menghalangi rencana ekspansi Margonda Residence. Pada bulan Juli nanti si pengembang akan mulai membangun apartemen tahap kedua di atas lahan seluas 7.000 m². Di situ rencananya dibangun tiga menara, yang terdiri dari 600 unit biasa dan 400 unit subsidi. Pembangunannya ditargetkan rampung tahun 2011. Harga jualnya mulai dari Rp 139 juta. Tertarik? (KONTAN/ Sanny Cicilia Simbolon/Widyasari/Yura Syahrul )

Siap-Siap, Harga Properti Bisa Naik!

Harga properti terutama sektor hunian diperkirakan bisa naik pada kisaran 10 sampai dengan 15 persen pada tahun 2009 ini mengingat kecenderungan turunnya tingkat bunga KPR. Prediksi itu diungkapkan Chief Marketing Officer Residential Project Rasuna Epicentrum, Deden E Sudarbo di Jakarta, Jumat (8/5).

"Jadi pemilik unit hunian yang sudah akad kredit sebelum tahun 2009 akan menikmati capital gain 10 - 15 persen karena kenaikan itu," ungkap Deden.

Menurutnya, kenaikan terutama terjadi di lokasi-lokasi premium.

( Ilustrasi diatas, dari 136 Unit rumah di Ayodhya Citra 2, tinggal tersisa 15 unit saja. Dalam periode Maret hingga pertengahan Mei 2009, terjual 9 unit )

Deden mengatakan, meski harga properti cenderung mengalami kenaikan, permintaan (demand) masih tetap tinggi, terutama dilihat dari data penjualan properti di kawasan emas.

"Masyarakat menengah - atas masih melihat sektor properti masih menjadi alternatif investasi yang menguntungkan ditengah-tengah iklim ekonomi yang belum pasti (masih wait and see)," kata Deden.

Deden menambahkan, di tengah-tengah iklim ekonomi yang belum pasti seperti sekarang ini pemilik modal harus pintar-pintar memilih investasi agar tidak mengalami kerugian untuk ke depannya. Dia mengatakan, sektor properti saat ini belum pulih, akan tetapi diperkirakan mulai mengalami perbaikan pada bulan Juli 2009 dipicu turunnya bunga bank serta usainya pemilihan Presiden dan Wakil Presiden.

Mezanin Hemat Ruang di Rumah Mungil

2009-05-07T19:23:00.000-07:00

SEBENARNYA, rumah keluarga Merry dan Johannes Soewardjiono di kawasan Siwalankerto, Surabaya, berukuran lumayan besar. Luas bangunannya mencapai 400 meter persegi untuk dua lantai. Namun, karena sebagian besar digunakan untuk kos-kosan, keluarga tersebut hanya kebagian rumah induk yang cukup mungil. Hanya enam kali sepuluh meter di lantai dua.

Karena tidak terlalu besar itulah, Merry harus pintar-pintar menata rumah induk yang akses masuknya terpisah dari rumah yang dimanfaatkan untuk kos-kosan. Oleh perempuan 52 tahun tersebut, ruangan seluas 60 meter persegi itu dibagi menjadi dua. Satu ruang dipakai untuk serbaguna. Maksudnya, ruang tersebut dimanfaatkan sebagai ruang tamu, ruang santai, sekaligus dapur plus ruang makan.

Di depan pintu masuk, Merry meletakkan sofa bed hitam yang bisa digunakan sebagai kasur ekstra bila ada keluarga yang berkunjung. Di sebelah kiri sofa, ada dua single chair bergaya modern warna merah. Di sebelah kanan sofa, ada pantry dengan kitchen set yang lumayan tinggi, sekitar 2,8 meter. Itu sengaja dibuat tinggi agar bisa menyimpan berbagai perabot.

Di kitchen set tersebut, ada kompor yang dilengkapi dengan pengisap asap. "Soalnya, ruangannya jadi satu. Biar tidak kotor dan bau," jelas perempuan 52 tahun tersebut. Untuk makan, Merry menyiasatinya dengan meja makan portabel. Bentuknya seperti lembaran kayu bersusun yang tersembunyi di salah satu bagian kitchen set. Jika akan digunakan, meja makan tersebut tinggal ditarik.

Ruang satunya dimanfaatkan untuk kamar tidur. "Sebenarnya, sehari-hari, putri bungsu saya, Geby, yang menempati rumah ini. Kalau saya dan suami, pindah-pindah. Sepekan di Surabaya, sepekan di rumah kami di Jember," jelas Merry. Karena itu, kamar tidur dimodifikasi agar bisa menampung Geby dan kedua orang tuanya, namun masing-masing tetap memiliki privasi.

Caranya, memunculkan lantai mezanin. Ruang yang dipakai untuk kamar memiliki tinggi sekitar lima meter. Tepat di titik 2,75 meter, Merry memasang balok kayu dari pohon merbau setebal 12 cm. Untuk bahan lantai, ibu tiga anak itu memilih kayu dari pohon mahoni dengan ketebalan sekitar 3 cm. Untuk tangganya, dia lebih suka kayu bangkirai.

Lantai mezanin tersebut memiliki luas 12 meter persegi, cukup ditempati untuk tempat tidur ukuran dobel plus kursi santai. "Kalau begini, kami tetap bisa berkomunikasi, tapi privasinya tidak terganggu," jelasnya. Bagian bawah lantai mezanin dipakai untuk kamar mandi kering plus lemari baju. "Saya cewek dan tiga anak saya cewek. Jadi, bajunya banyak," tutur nenek satu cucu itu.

Untuk memisahkan kamar mandi dan ruang tidur, Merry menggunakan lemari kayu. Pintu lemari danm kamar mandi dibuat sedemikian rupa supaya terlihat sama. Agar lemari kayu tidak cepat rusak karena lembap, Merry mengakalinya dengan menggunakan shower kaca yang dibeli jadi. "Memang sempit sih, tapi airnya tidak muncrat ke mana-mana," tegasnya. (any/tia)

---

Homefacts

- Rumah dibeli pada 2003. Tiga tahun kemudian, direnovasi dengan menambahkan garasi di bagian depan dan rumah induk di atas garasi.

- Total renovasi tersebut menelan dana Rp 250 juta, termasuk menambah fondasi baru dan pembelian furnitur.

- Luas bangunan keseluruhan mencapai 400 meter, tapi yang dipakai untuk rumah induk hanya mencapai 60 meter persegi.

Beberapa Unit terakhir

2009-05-06T20:26:00.001-07:00

Suara Konsumen Ayodhya Citra

2009-05-03T19:42:00.001-07:00

( Bp. Herry Sunardjo,Perumahan Ayodhya Citra 1 Kavling C7 )

Saya “berkenalan” dengan PT. Citra Kedaton Yogyakarta diawali oleh cerita dari salah satu kerabat dekat yang telah lebih dulu membeli rumah disalah satu lokasi perumahan di Yogyakarta yang dikembangkan oleh PT.Citra Kedaton. Setelah mempertimbangkan masukan dari famili, dan menyaksikan sendiri desain serta bentuk rumah diperumahan Ayodhya Citra yang memang sesuai dengan kebutuhan keluarga saya, tak lupa pula saya sekeluarga membandingkan Perumahan Ayodhya Citra dengan perumahan yang dibangun oleh pengembang lain, akhirnya sayapun mantap untuk membeli salah satu unit rumah di Perumahan Ayodhya Citra.

Saya memberi apresiasi positif kepada PT.Citra Kedaton atas kemampuan Team mereka dilapangan yang mampu memenuhi keinginan saya sekeluarga dalam hal melakukan penambahan maupun pengurangan sejumlah item standar, penambahan luas ruangan, dan peningkatan spec bahan bangunan.

Sejauh ini, PT. Citra Kedaton dalam membangun unit rumah yang saya beli di kawasan Ayodhya Citra sangat sesuai dengan spesifikasi yang mereka sampaikan dalam brosur penawaran mereka. Ketepatan masa pembangunan yang mereka janjikan juga sesuai kesepakatan yang kami buat diawal proses pembangunan. Sebagai pembeli, saya secara kontinyu melakukan control atas proses pembangunan rumah, sejak konstruksi hingga finishing untuk diserah terimakan dari PT. Citra Kedaton sebagai penjual dan saya selaku pembeli.

Garansi atas kualitas bangunan yang diberikan oleh PT. Citra Kedaton meliputi masa pemeliharaan hingga 3 bulan sejak serah terima rumah dilakukan, lebih dari cukup untuk memberi rasa tenang dan nyaman kepada saya selaku konsumen.

Ternyata selama masa pemeliharaan tersebut, saya tidak menemukan sedikitpun masalah yang layak untuk saya komplain. Tentu hal ini sangat perlu untuk dipertahankan, bahkan ditingkatkan oleh PT. Citra Kedaton mengingat item ini sangat diperhatikan oleh calon konsumen yang mempengaruhi keputusan untuk membeli sebuah rumah.

Satu lagi yang membuat saya terkesan kepada PT. Citra Kedaton adalah penyelesaian kelengkapan perijinan ( Sertifikat, IMB, dan lain lain ) sesuai waktu yang telah disepakati.

Demi meningkatkan dan menyempurnakan kwalitas lingkungan Perumahan, saya punya dua masukan untuk PT. Citra Kedaton yaitu agar Jalan lingkungan bisa lebih diperlebar dari yang sekarang 6 meter. Kemudian untuk cat tembok bagian luar, sebaiknya dipilih yang lebih tahan cuaca dibanding standar yang selama ini.

( Note: Atas inisiatif pribadi, Bapak Herry Sunardjo telah menggunakan Cat pilihan beliau sendiri untuk rumah yang dibeli, namun ternyata dalam waktu beberapa bulan telah pudar ).

Kedepan, jika PT. Ctra Kedaton berencana mengembangkan kawasan perumahan lagi, saya sangat berharap jika perumahan itu berupa Cluster yang terdiri antara 50 – 200 unit maka sarana Olahraga ringan berupa lapangan rumput untuk permainan Volley Ball maupun Badminton bisa disediakan. Juga agar disediakan fasilitas taman tematik yang bersifat edukatif seperti tersedia di Perumahan Ayodhya Citra 2.

Semoga PT. Citra Kedaton kedepan nanti bisa mempertahankan gaya minimalis dan clusternya, namun akan lebih menarik jika fasad-nya bergaya modern minimalis serta memiliki desain yang terintegrasi dengan denah ruang didalamnya, khususnya yang menghadap keruang publik ( bagian depan ). Selanjutnya plafonnya dibuat mencapai tinggi 4 meter, ketinggian total hingga atap sekitar 7 meter agar terlihat seperti 2 lantai, lebih luas, dan sirkulasi udara lebih lancar sehingga ruangan menjadi lebih adem, sejuk dan nyaman.

( Berdasar isian survay kepuasan pelanggan oleh Bp. Herry Sunardjo, Perumahan Ayodhya Citra 1 Kavling C7 )

Bpk. Abem: Ayodhya Citra C-9

Membeli rumah, baik di Yogyakarta maupun membeli rumah dilain tempat ibarat mencari pasangan hidup, tidak bisa sembarangan, dan membutuhkan banyak pertimbangan, terutama dari segi harga dan luas bangunan yang dibutuhkan. Karenanya,lebih dari dua tahun saya mencari rumah diberbagai lokasi Perumahan di Yogyakarta, dengan sejumlah kriteria sesuai keinginan saya dan keluarga serta mempertimbangkan masukan dari banyak pihak.

Saya dan istri memilih Perumahan Ayodhya Citra, pertama karena berdasar pengamatan kami atas sejumlah Perumahan yang dibangun oleh PT. Citra Kedaton di Yogyakarta terbukti menjadi hunian yang “hidup”, ditempati oleh pembelinya, dan dari waktu kewaktu terlihat semakin semarak, dengan kwalitas bangunan yang terjaga kebersihan maupun keawetan fisik bangunannya. Hal ini tampak dari Perumahan Citra Graha Yogyakarta, Perumahan Griya Citra Yogyakarta, dan lain-lain ( Red: Perumahan lain yang dibangun oleh PT. Citra kedaton adalah: Perumahan Citra Kedaton 1 Yogyakarta, Perumahan Citra Kedaton 2 Yogyakarta, Perumahan Tiara Citra 1 Yogyakarta, Perumahan Tiara Citra 2 Yogyakarta, Perumahan Citra Nirwana Yogyakarta, Perumahan Ayodhya Citra 1 Yogyakarta dan Perumahan Ayodhya Citra 2 Yogyakarta).

Kedua, dibanding Perumahan di Yogyakarta lainnya, Perumahan Ayodhya Citra ini lokasinya terbilang cukup dekat dengan rumah orang tua, sehingga saya cukup mengenal lingkungan Perumahan Ayodhya Citra. Jarak menuju tempat kerja saya maupun istri juga tak terlampau jauh.

Ketiga, setelah melihat sejumlah perumahan di Yogyakarta yang sebagian besar hanya terdiri dari belasan unit rumah, pilihan saya jatuh ke Perumahan Ayodhya Citra yang terdiri dari lebih seratus unit rumah dalam satu kawasan perumahan,dengan fasilitas umum dan fasilitas sosial berupa jalan lingkungan, taman bermain yang tertata, dan lain-lain, sehingga akan menjadi tempat yang cukup representative untuk bersosialisasi maupun bermain bagi anak-anak saya.Ibarat makan direstoran, sebisa mungkin dengan harga yang terjangkau kita bias makan sepuasnya dengan banyak pilihan menu. ( Red: Perumahan Ayodhya Citra 1 dan Perumahan Ayodhya Citra 2 Yogyakarta dikelilingi oleh sejumlah Universitas ternama di kota Yogyakarta, sangat dekat dengan Sekolah Internasional Budi Mulia, cukup dekat dengan berbagai pusat perbelanjaan seperti Makro, Carefour, Ambarukmo Plaza Yogyakarta, bahkan jaraknya kurang dari sepuluh menit dari Bandara Adi Sucipto Yogyakarta, serta tak terlalu jauh dari Rumah Sakit Jogjakarta International Hospital.)

Berikutnya, saya memilih Perumahan Ayodhya Citra 1 Yogyakarta, karena dari sisi legalitas, selama ini takpernah terdengar adanya keluhan dari konsumen PT. Citra Kedaton Yogyakarta atas legalitas dari Perumahan yang dibangun oleh PT. Citra Kedaton Yogyakarta. Hal ini penting dipertimbangkan karena menyangkut masalah hukum dan berkaitan dengan keamanan atas nilai investasi yang kita keluarkan.

Terakhir, berkaitan dengan alasan pertama diatas, saya memilih perumahan Ayodhya Citra karena sebagaimana Perumahan yang dibangun oleh PT. Citra Kedaton lainnya, saya melihat perkembangan penjualan kavling di Ayodhya Citra yang sejak awal saya amati cukup cepat, setiap kali saya memasuki kawasan Ayodhya Citra selalu ada penambahan unit yang dibangun, sehingga saya yakin bahwa Perumahan Ayodhya Citra memiliki kwalitas yang bagus sehingga bisa terjual dengan cepat, dan saya yakin Perumahan Ayodhya Citra Yogyakarta akan menjadi hunian yang berkembang(tanpa khawatir bahwa jika tingal di Perumahan Ayodhya Citra Yogyakarta akan menjadi penghuni tanpa tetangga).

NGAYOGYAKARTO ( Wikipedia Mode On )

2009-04-21T00:33:00.000-07:00

CIKEAS, Kavling Ekslusif

2009-04-03T21:31:00.001-07:00

ANEKA INFO

2009-03-19T00:53:00.001-07:00

PROLOG : SELURUH ILUSTRASI DALAM ARTIKEL INI ADALAH FOTO-FOTO DI KAWASAN PERUMAHAN AYODHYA CITRA.

Fengsui Kamar Tidur
Rabu, 18 Maret 2009 | 08:51 WIB

KOMPAS.com — Tidur merupakan kesempatan yang baik sekali untuk menyerap pelbagai jenis Qi (energi). Tentunya kita menghendaki Qi bagus. Ini terutama bila kita memiliki prioritas dalam hidup, ada arah yang mendatangkan Qi bagus untuk mendukung kemajuan atau tingkat keberhasilan hal penting dalam kehidupan kita.

Pengelompokan prioritas yang bisa ditunjang dengan Qi bagus dari arah mata angin yang sesuai adalah sebagai berikut:

1. Kemajuan, kesuksesan dalam usaha/bisnis, perolehan finansial, kemajuan dalam karier dan pendidikan, serta ketenaran, dapat ditunjang oleh jenis Qi yang namanya ShengQi.

2. Hubungan yang baik serta kesempatan datangnya asmara dapat disegarkan dengan mengarahkan kepala ke arah YanNian.

3. Kebugaran fisik dan pemulihan kesehatan bisa diaktifkan dengan TianYi.

4. Ketenangan mental dan kejernihan pikiran bisa ditunjang oleh FuWei.

Berdasarkan metode Astagraha, arah mata angin yang dapat memberikan Qi bagus harus disesuaikan dengan Kua pribadi masing-masing penghuni rumah.

Jadi, ada tiga informasi yang kita perlukan guna menyerap Qi baik saat tidur, yaitu: Kua pribadi; empat arah mata angin yang memberikan Qi bagus bagi masing-masing Kua pribadi; pilih salah satu arah yang sesuai dengan prioritas.

Cara untuk memperoleh Kua pribadi adalah sebagai berikut.

* Jumlahkan semua angka tahun kelahiran. Jumlahkan terus sampai mendapatkan bilangan tunggal. Contoh: 1973à1+9+7+3=20à2+0=2 (x)
* Wanita - Rumusnya adalah "4 + x". Contoh: 4+2=6. Jadi, bagi wanita kelahiran 1973, Kua pribadinya adalah 6.
* Pria - Rumusnya adalah "11 - x". Contoh: 11-2=9. Jadi, pria kelahiran tahun 1973, Kua pribadinya adalah 9.
* Bila hasil akhir adalah 5, maka buat wanita diganti dengan Kua 8, dan bagi pria diganti dengan Kua 2. Kua pribadi adalah 1,2,3,4,6,7,8,9, tidak ada Kua 5.
* Setelah memperoleh Kua pribadi, kita sesuaikan arah kepala (arah ubun-ubun ke atas, bukan arah mata melihat ujung kaki) menurut prioritas dan arah mata angin, seperti tabel di bawah ini.

KUA ShengQi YanNian TianYi FuWei

1 Tenggara Selatan Timur Utara

2 Timur Laut Barat Laut Barat Barat Daya

3 Selatan Tenggara Utara Timur

4 Utara Timur Selatan Tenggara

6 Barat Barat Daya Timur Laut Barat Laut

7 Barat Laut Timur Laut Barat Daya Barat

8 Barat Daya Barat Barat Laut Timur Laut

9 Timur Utara Tenggara Selatan

Perlu diingat bahwa praktik posisi kepala ini dilakukan hanya bila syarat fengshui tentang "bentuk" sudah dipenuhi. Karena bentuk lebih penting daripada arah kepala saat tidur.

Erwin Yap/Fengshui Educator

Pengaruh Warna dalam Rumah Menurut Fengsui
Kamis, 19 Maret 2009 | 09:23 WIB

PERCAYA atau tidak, fengsui dapat membawa keseimbangan dan harmoni dalam rumah. Mulai dari perabot sampai warna dinding rumah memberi pengaruh dari pergerakan energi di dalam rumah Anda. Pendek kata, fengsui mempunyai pengaruh dalam memberi energi atau kestabilan di dalam rumah Anda.

Berikut ini sederet petunjuk untuk "memengaruhi" energi yang ada di dalam rumah Anda sehingga kehidupan Anda terasa semakin menyenangkan. Masukkan energi ke dalam kehidupan Anda sesuai dengan yang Anda inginkan.

UNSUR WARNA
Perbedaan warna dapat meningkatkan semangat Anda atau sebaliknya. Warna memiliki efek yang berbeda dan karena itu tiap warna dapat digunakan dengan tujuan tertentu pada saat tertentu pula. Berikut sejumlah warna dan "makna"-nya menurut fengsui.

Oranye
Warna gembira yang membawa kesegaran dan pembaruan dalam kehidupan. Sangat bagus untuk dapur dan ruang bermain. Warna oranye yang lebih muda cocok untuk ruang keluarga di mana dibutuhkan suasana gembira dan santai.

Merah
Adalah warna yang keras, sangat baik untuk membuat Anda tetap bersemangat. Warna ini cocok untuk sebuah ruang makan agar para tamu tetap gembira dan bersemangat. Tetapi bukan warna yang baik untuk ruang tidur, kecuali Anda sangat membutuhkan "banyak gairah".

Hijau
Warna yang menyiratkan penyembuhan dan kedamaian, baik untuk ruang keluarga dan ruang tidur. Hal ini akan dapat menjaga keseimbangan dan membawa pembaruan pada diri Anda.

Biru
Warna yang menyiratkan penyembuhan dan membawa suasana santai. Sangat baik untuk digunakan pada ruang di mana seseorang sedang menderita sakit. Dan juga akan membuat penghuninya menjadi tenang dan santai.

Ungu
Warna yang menimbulkan kesan kemewahan dan perubahan. Sangat baik untuk ruang meditasi atau ruang lain untuk memberikan kesan "mewah".

Kuning
Warna yang menunjukkan kebahagiaan, membawa suasana kreatif, dan penuh gairah. Sangat pas untuk dapur dan kantor di mana kreativitas amat diperlukan. Juga sangat cocok untuk ruang tamu jika Anda tidak menginginkan para tamu terlalu lama bertandang.

Renovasi
Betah di Rumah Berkat Wallpaper

Istimewa
Ragam corak warna dan aneka desain kreatif Wallpaper hadir untuk memberikan nuansa baru yang berbeda
Kamis, 19 Maret 2009 | 13:45 WIB

KOMPAS.com - Dinding dan warna yang melapisinya merupakan elemen rumah paling dominan dilihat oleh mata. Karena itulah, biasanya minimal setahun sekali, baik saat menjelang hari raya atau menggelar pesta di besar rumah, warna cat dinding kerap diganti.

Tetapi, hasil rutinitas tahunan itu pun lama kelamaan bisa membosankan. Tidak lain, karena kurang membawa perubahan baru yang bisa membawa pengaruh baru pula bagi penikmatnya.

Lain hal jika rutinitas ngecat tahunan itu diganti sejenak dengan wallpaper, misalnya. Dengan beragam corak warna dan aneka desain lebih kreatif ketimbang konsep dinding dengan cat biasa, wallpaper atau pelapis dinding hadir untuk memberikan nuansa baru yang berbeda, baik pada mata penikmatnya maupun suasana hatinya.

Seiring perkembangan properti dewasa ini, wallpaper semakin mudah didapatkan. Harganya pun bervariasi dan terjangkau. Per gulung atau rol per meter persegi berkisar antara 100 hingga 300 ribu, tergantung buatan luar negeri atau lokal. Bisa dibilang, wallpaper kini bukan lagi barang "wah" sebagai interior untuk mempercantik rumah.

Ya, kalau dulu cuma "orang gedongan" yang dinding rumahnya dilapisi wallpaper, kini rumah Anda pun bisa begitu. Selain karena harganya terjangkau, modelnya pun sudah disesuaikan dengan perubahan tren desain rumah zaman sekarang.

Nah, Anda yang baru kali ini ingin merasakan perubahan baru, simak tips-tips ini:

Pemasangan
- Ada dua jenis bahan dasar wallpaper yaitu kertas dan bahan sintetis (vynil). Selain karena mengkilap, asalan memilih bahan vynil karena tahan air, mudah dibersihkan, dan harganya lebih murah

- Sebagai percobaan awal, tak perlu semua dinding dilapisi. Cobalah dulu untuk menghias pemisah dinding atau border. Selain lebih kecil biayanya, hal ini untuk membantu Anda dan keluarga merasa nyaman dengan perubahan baru ini

- Kenali dulu sifat struktur dinding rumah Anda, lembab atau kering. Jika dinding lembab, ada baiknya diperbaiki dulu dan pastikan kering sebelum dipasang

- Dinding kering paling baik untuk dilapisi wallpaper. Sebaliknya, pada dinding baru, harus menunggu permukannya benar-benar kering. Boleh juga, bila diperlukan, membalurinya lebih dulu dengan plamur dan tunggu sampai kering

- Jangan terlalu banyak memakai perekat atau lem khusus agar tidak menimbulkan gelembung. Jurus jitu agar tidak terkelupas adalah dengan meratakan sapuan lem ke seluruh dinding

- Panjang atau lebarnya dinding bukan tak mungkin membentuk sambungan pada wallpaper. Di sini harus hati-hati dan teliti menyesuaikan motif, yaitu masing-masing bagian yang terpotong sambungan,

- Pada dinding lama sebaiknya tidak langsung dipasang, melainkan harus dibersihkan dulu lapisan catnya. Jika terdapat retakan dan berlubang, tambal dulu dengan plamur. Hal ini untuk menghindari terkelupasnya cat atau wallpaper, atau malah menimbulkan banyak tonjolan di permukaan pelapis dinding tersebut

- Kelak, niat mengganti wallpaper lama dengan yang baru pun caranya tak jauh berbeda. Lepaskan dulu wallpaper, bersihkan dinding dari lem yang masih menempel. Setelah kering, silahkan pasang wallpaper baru Anda

- Karena bukan ahlinya, apalagi ini pengalaman pertama ber-wallpaper, ada baiknya Anda meminta bantuan seorang tukang atau pemasang wallpaper

Pilihan Warna, Motif dan Bentuk
- Wallpaper warna yang cenderung gelap apik digunakan di dinding ruangan besar, sedangkan warna-warna terang lebih pantas dipakai di ruangan kecil

- Pilih wallpaper berbentuk vertikal untuk dinding ruangan yang tidak terlalu tinggi, hal itu akan "menyulap" ruangan kecil atau pendek terkesan menjadi tinggi

- Wallpaper bermotif garis dan kotak-kotak sangat sepadan Anda pilih untuk menghias rumah berdesain modern minimalis

- Motif sulur, bunga, atau garis-garis serasi untuk merambah rumah Anda yang bergaya mediterania atau modern klasik

- Motif wallpaper untuk anak-anak cenderung lebih rumit ketimbang orang dewasa. Jika orang dewasa lebih menyukai motif sederhana dan simpel, motif hias untuk dinding kamar anak-anak sebaiknya dipilih yang penuh warna dan inspiratif memicu daya berpikir dan kreatifitasnya, mulai tokoh komik dan kartun, ruang angkasa, olahraga, atau teknologi

Nah, sudah siapkah membuat pasangan dan putra-puteri Anda kerasan tinggal berada di rumah?

Nyicil KPR Sekaligus Renovasi, Emang Bisa?

Kredit renovasi KPR tidak hanya untuk pembelian rumah pertama, melainkan juga rumah rusak dan harus butuh renovasi
Kamis, 19 Maret 2009 | 10:44 WIB

JAKARTA, KOMPAS.com - Sebutlah, seorang konsumen membeli rumah dari pengembang seharga Rp 300 juta. Untuk kebutuhan itu, si konsumen sudah membayarkan uang muka sejumlah 30 persen. Sisa uang muka dibayarkan kemudian olehnya melalui KPR.

Namun seiring pengajuan kredit tersebut, si konsumen juga berencana merenovasi rumahnya. Dan untuk membiayai rencana renovasi ini, si konsumen konsumen membutuhkan dana Rp 100 juta dengan total Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebesar Rp 150 juta.

Masalahnya, apakah bank dapat memberikan KPR rumah baru sekaligus juga memberikan kredit renovasi untuk rumah baru itu? Lalu, syarat dan ketentuannya apakah sama dengan permohonan KPR biasa?

Sebetulnya, sama dan hal itu tidak akan sulit diwujudkan. Beberapa bank saat ini memang menawarkan penyediaan fasilitas kredit untuk pembiayaan KPR sekaligus pembiayaan renovasinya. Hanya saja, setiap bank memiliki kebijaksanaan tersendiri dan berbeda dalam sektor pembiayaan KPR-nya.

Pengajuan persyaratan dan ketentuan kredit renovasi sama seperti halnya KPR. Hanya saja, perlu ada tambahan dokumen berupa RAB, Izin Mendirikan Bangunan (IMB), serta Denah Bangunan baru.

Namun, mengingat plafon ajuan kredit digunakan untuk dua kepentingan, yaitu beli dan renovasi, umumnya pencairan kredit akan ditukar silang. Sebagian ditransfer langsung ke developer untuk pelunasaan pembayaran rumah, sebagian lainnya dicairkan bertahap sesuai progres pembangunan rumah.

Pilih Bank Mana?
Pengajuan kredit renovasi itu biasanya dilakukan oleh mereka yang memiliki rumah pertama. Setelah dua hingga tahun, pemilik rumah biasanya membutuhkan renovasi atau membutuhkan ruang tambahan.

Tetapi, pengajuan kredit renovasi ini tidak hanya berlaku bagi mereka yang melakukan pembelian rumah pertama. Rumah yang kita tempati pun, jika memang rusak dan membutuhkan renovasi, bisa diajukan pembiayaannya secara KPR, baik itu rusak atau ingin menambah bagian-bagian rumah.

Mengajukan kredit ke bank atau KPR sejauh ini memang altenatif solusi yang bisa dilakukan. Masalah anggaran, -- yang kerap mengganjal keinginan merenovasi, kini bisa diatasi dengan kredit melalui bank.

Bagi bank sendiri, tingginya kebutuhan fasilitas pembiayaan renovasi itu menjadi celah bisnis yang belakangan semakin tinggi. KPR tidak lagi semata untuk pembelian rumah, melainkan juga bisa digunakan masyarakat untuk merenovasi rumahnya.

BNI misalnya, yang mengajukan penawaran kredit renovasi melalui BNI iB Griya. Melalui fasilitas pembiayaan ini, nasabah bisa mewujudkan kebutuhan perumahan, kavling siap bangun, serta merenovasi rumah dengan plafon kredit minimal Rp 25 - 30 juta dan maksimal mencapai Rp 500 juta lebih.

BCA pun serupa BNI, yang menyediakan fasilitas kredit untuk renovasi. Bank swasta tersebut menawarkan KPR BCA, yaitu pinjaman yang ditujukan untuk membiayai pembelian serta perbaikan rumah tinggal untuk dimiliki atau ditempati sendiri oleh pemiliknya.

KPR BCA diberikan kepada individual atau para karyawan perusahaan yang memenuhi persyaratan dan mampu membayar dengan cara mengangsur. Seperti dilansir dari situs mereka, persyaratannya pun ternyata mudah, antara lain WNI dengan status karyawan tetap, pengusaha, atau professional. Syarat lain yang cukup dirasakan penting adalah calon nasabah harus sudah lama bekerja atau minimal telah dua tahun tengah menjalani masa kerja.

Lainnya adalah Bank CIMB Niaga dan BTN yang juga sama-sama memfasilitasi pembiayaan kredit serupa. Bahkan, Bank Niaga memberikan keistimewaan, yaitu bunga yang kompetitif, jangka waktu pinjaman hingga 20 tahun, serta pembiayaan bank hingga 10 persen dari rencana anggaran biaya (RAB) atau maksimal 80 persen dari nilai nilai jaminan.

Sementara itu, BTN juga memberikan keistimewaan. Kepada para nasabahnya, BTN memberikan kelonggaran dalam hal jangka waktu pengambilan yang bisa sampai 10 tahun. Sedangkan bunganya sebesar 19 persen.

Kiranya, renovasi rumah bukan lagi persoalan sulit di masa yang semakin sulit ini. Karena, selain tawaran beberapa bank yang disebutkan di atas, sejumlah bank lain juga punya fasilitas KPR untuk membantu merenovasi rumah Anda. Hanya saja, Anda harus lebih bijak dalam menghitung keuangan, pintar memilah-milih bank, serta pada akhirnya, tegas dalam membuat keputusan untuk benar-benar ingin memanfaatkan fasilitas pembiayaan dari bank-bank tersebut.

Mau Ambil KPR, Bereskan Dulu Keuangan Anda
Kamis, 19 Maret 2009 | 09:50 WIB

BANYAK hal yang sifatnya non-administrasi yang perlu diperhatikan sebelum mengambil KPR. Dengan demikian Anda akan merasa nyaman ketika membayar cicilan KPR setiap bulannya.

Apa yang dibutuhkan orang ketika membeli rumah? Sudah tentu mereka membutuhkan dana yang tidak sedikit. Kebutuhan ini bisa diatasi dengan adanya bantuan dari bank berupa KPR.

Untuk mendapatkan kucuran dana KPR, sudah pasti Anda sebagai calon debitur harus menyiapkan segala persyaratan, baik persyaratan administrasi maupun persyaratan non-administrasi.

Seperti yang telah diketahui, setiap calon debitur harus menyerahkan beberapa persyaratan administrasi yang diminta oleh bank. Bila Anda bekerja sebagai karyawan swasta di sebuah perusahaan maka Anda diwajibkan untuk menyerahkan slip gaji atau surat keterangan bahwa Anda telah bekerja di perusahaan tersebut. Selain itu, Anda juga harus menyerahkan fotokopi buku rekening Anda di bank.

Disamping persyaratan administrasi di atas, persyaratan non-administrasi setidaknya harus Anda perhatikan. Hal ini, menurut Mike Rini (konsultan keuangan dari Safir Senduk dan Rekan), setidaknya akan membuat Anda merasa nyaman ketika membayar cicilan KPR setiap bulannya.

Mike menambahkan, ada beberapa persyaratan non-administrasi yang perlu diperhatikan ketika akan mengambil KPR. Sekilas, ketiganya mungkin dapat dianggap sepele. Namun bila tidak diperhatikan, dampaknya akan muncul suatu saat—entah permohonan KPR-nya ditolak atau Anda tidak sanggup membayar cicilan KPR setiap bulan. Ketiga hal yang patut Anda perhatikan adalah sebagai berikut.

1. Lunasi hutang yang lain
Bila Anda memiliki hutang lain, sebaiknya lunasi dulu sebelum mengambil pinjaman dalam bentuk KPR. Sebab KPR juga adalah hutang. Jadi bila Anda mempunyai hutang lain maka pos anggaran untuk hutang Anda akan bertambah banyak.

Hutang yang dimaksud di sini bisa berupa hutang kartu kredit. Anda jangan salah persepsi dulu dengan hutang kartu kredit. Walaupun Anda bisa membayar hutang kartu kredit dengan pembayaran minimum, tetapi sisa hutang itu akan bertambah banyak. Mengapa hal ini terjadi? Sebab sisa hutang yang dibayarkan minimum akan terkena bunga. Bunga itu semakin lama akan semakin banyak. Alhasil hutang Anda akan menumpuk.

Untuk mencegah agar jumlah hutang Anda tidak bertambah, hendaknya Anda terlebih dahulu melunasi atau mengurangi tagihan kartu kredit. Selain itu, usahakan untuk membayar cicilan hutang kartu kredit secara tepat waktu.

Bila Anda bisa membayar hutang tepat waktu, setidaknya aliran keuangan Anda dapat terkontrol. Dari sini Anda juga dapat belajar atau membiasakan diri untuk membayar cicilan hutang tepat waktu. Hal ini juga akan berdampak bila Anda nantinya akan membayar cicilan KPR. Bila saat ini Anda sudah tepat waktu membayar hutang yang lain maka setidaknya Anda juga tepat waktu untuk membayar cicilan KPR.

Menurut Rini—yang pernah bekerja sebagai analis kredit di sebuah bank swasta—pihak bank yang akan memberi KPR akan menganalisa kondisi keuangan Anda yang sebenarnya. Mereka bisa mengecek bank lain untuk mengetahui apakah Anda mempunyai hutang di tempat tersebut. Dengan demikian bila Anda mempunyai hutang dan pembayaran cicilannya terlambat setiap bulannya, maka pihak bank akan mengetahuinya.

Bila hal ini terjadi, pihak bank akan menganalisa bahwa Anda sebetulnya tidak layak menerima kredit atau permohonan KPR Anda ditolak. Pihak bank takut bilamana hal yang sama terulang lagi, yaitu Anda melakukan wanprestasi atas kewajiban pembayaran hutang.

Untuk hutang yang nilainya kecil, Rini menyarankan untuk segera melunasinya. Semisal Anda mempunyai hutang kepada teman Anda. Walaupun nilanya kecil, hendaknya Anda membayar lunas hutang itu sebelum mengambil KPR sehingga Anda tidak perlu lagi memikirkan pelunasan hutang tersebut.

Antara Mimpi dan Kenyataan

Dibutuhkan kerja keras konsumen saat mengajukan KPR
Rabu, 18 Maret 2009 | 13:23 WIB

JAKARTA, KOMPAS.com - Keputusan memanfaatkan pembiayaan bank melalui fasilitas KPR membuat banyak orang meraih mimpinya menjadi kenyataan untuk memiliki rumah. Rasanya, tangan ini ringan untuk mengeluarkan uang tunai bila jumlahnya sedikit-sedikit. Tahu-tahu, sebuah rumah baru jadi milik Anda sendiri.

Namun ternyata tidak sedikit pula yang tetap hanya bisa bermimpi memiliki rumah. Bagi sebagian orang, memanfaatkan fasilitas KPR, sejatinya, tak semudah membalik telapak tangan. Di mata mereka, bank sebagai fasilitator KPR terasa begitu menjaga ketat penyaluran kredit mereka. Birokrasi pun seolah berbelit dan menyulitkan, yang ujung-ujungnya pengajuan kredit ditolak.

Namun, hal itu tentu sah saja. Imbas krisis ekonomi global dan tingginya suku bunga, boleh jadi, membuat bank kini semakin selektif meluluskan pengajuan kredit konsumen. Sebagai empunya fasilitas KPR, bank pun tidak mau ambil risiko jika pelunasan kredit konsumen tiba-tiba macet di tengah jalan.

Beragam alasan bank menolak pengajuan itu. Mulai tidak lengkapnya persyaratan hingga pendapatan konsumen yang kurang memadai kerap menjadi seleksi utama yang menjegal konsumen saat dilakukannya verifikasi data oleh bank.

Untuk itulah, dibutuhkan kerja keras konsumen untuk mementingkan faktor ketelitian saat mengajukan KPR. Ketelitian itu termasuk soal pemilihan bank yang akan memberikan fasilitas pembiayaan KPR-nya.

Berikut ini beberapa hal penting perlu diperhatikan saat akan mengajukan KPR:

Persiapan:
- Tidak ada salahnya Anda lebih dulu menyewa rumah. Dengan segala kelebihan dan kekurangannya, menyewa rumah memberi waktu untuk Anda mengatur kesiapan sebelum benar-benar memutuskan untuk memiliki rumah sendiri melalui pengajuan KPR

- Evaluasi kembali pengelolaan keuangan pribadi Anda atau keluarga Anda mulai dari hulu hingga ke hilir. Camkan, bahwa rasio cicilan dan penghasilan juga perlu diperhatikan, yaitu maksimal sebesar 30 persen

- Berdasarkan evaluasi itu, pikirkan dan pertimbangkan masak-masak faktor dan risiko yang akan berdampak panjang pada pengeluaran Anda selanjutnya. Karena, selain memikirkan biaya hidup sehari-hari Anda pun harus bersiap menghadapi pengeluaran berupa biaya perawatan dan pemeliharaan

- Siapkan diri menghadapi proses pencarian kredit yang panjang dan merepotkan, sementara besarnya biaya pengikatan kredit lainnya pun akan menambah daftar kerepotan Anda, termasuk biaya pajak atau cadangan biaya untuk asuransi

- Jangan sekali-kali gunakan uang cicilan KPR untuk membiayai pengeluaran lain rumah tangga Anda! Ya, sekalipun hal itu Anda rasakan lebih penting. Harus diingat konsep "gali lubang, tutup lobang" itu hanya akan mendorong Anda berutang pada bank dan sekali saja Anda lakukan, selanjutnya Anda hanya akan tergiring ke dalam jurang kesulitan.

- Sudah lengkapkah persyaratan yang Anda butuhkan sebelum mengajukan KPR? Galibnya, semakin lengkap berkas persyaratan Anda, semakin besar pula peluang KPR Anda disetujui oleh bank.

Memilih Bank:
- Perdalam informasi atau data bank yang direkomendasikan oleh pengembang, khususnya pada informasi skema harga baik itu uang muka maupun angsurannya.

- Semakin rendah suku bunga semakin ringan pula pembiayaan Anda. Untuk itu, jika ingin menggunakan jasa bank pilihan sendiri, upayakan memilih bank dengan tingkat suku bunga terendah. Kisaran tingkat suku bunga kredit KPR saat ini antara 13,5 persen hingga 15 persen.

- Beberapa bank saat ini memberikan bunga tetap (fixed rate) selama satu atau dua tahun. Maka, usahakan memilih bank yang menerbitkan bunga tetap paling lama, karena semakin lama akan meringankan konsumen.

- Agar tidak berbelit di saat transaksi keuangan, usahakan memilih bank yang paling banyak Anda gunakan selama bertransaksi, semisal bank tempat Anda mengambil gaji, membuka kartu kredit, atau menabung. Semakin mengenal baik kreditasi calon konsumennya, semakin cepat bank mengurus dan meluluskan ajuan kredit Anda.

Transaksi Penjualan Perumahan Turun 20 Persen
KOMPAS, YUNIADHI AGUNG
Sejumlah bank berusaha menggaet debitor dengan menawarkan berbagai fasilitas dan kemudahan kredit pada berbagai kesempatan untuk sektor konsumtif, seperti Kredit Pemilikan Rumah.

Jumat, 13 Maret 2009 | 09:33 WIB
JAKARTA, KOMPAS.com — Akibat suku bunga kredit pemilikan rumah atau KPR yang tinggi, transaksi penjualan rumah menengah ke bawah merosot sampai 20 persen.

Ketua Dewan Pimpinan Pusat Real Estat Indonesia (REI) Teguh Satria di Jakarta, Kamis (12/3), mengatakan bahwa kecenderungan penurunan transaksi penjualan berlangsung sejak Februari 2009, terutama rumah nonsubsidi dengan harga Rp 150 juta-Rp 500 juta per unit.

Dia memperkirakan kehilangan nilai transaksi penjualan, sejak Februari, mencapai Rp 2 triliun. Hal tersebut didasarkan asumsi kapitalisasi sektor perumahan nonsubsidi Rp 5 triliun setiap bulan.

Penurunan transaksi, lanjut Teguh, dipicu lambannya penurunan suku bunga kredit dan deposito. Kendati suku bunga acuan (BI Rate) sudah berada pada level 7,75 persen, bank tetap mengenakan suku bunga KPR sekitar 14-15 persen dan tingkat bunga pinjaman di kisaran 15-17 persen per tahun.

”Konsumen rumah menengah ke bawah saat ini memilih menunggu sampai suku bunga KPR turun mengikuti BI Rate. Akibatnya, akad kredit perumahan pun tertunda,” ungkap Teguh.

Terganggunya transaksi penjualan rumah juga menyulitkan pengembang dalam memutar permodalan, apalagi pengembang tetap berkewajiban membayar bunga pinjaman ke perbankan.

Berdasarkan data REI, sekitar 70 persen pembiayaan perumahan nonsubsidi berasal dari kredit perbankan. Sementara itu, pembiayaan perumahan bersubsidi yang berasal dari pinjaman perbankan mencapai 97 persen.

Akibat seretnya likuditas, perbankan semakin selektif dalam mengucurkan KPR.

Deputi Formal Kementerian Negara Perumahan Rakyat Zulfi Syarif Koto mengatakan bahwa kecenderungan konsumen KPR untuk menunda akad kredit merupakan bagian dari prinsip kehati-hatian dalam membeli rumah.

Hal tersebut, lanjut Zulfi, wajar dilakukan konsumen. Meski demikian, konsumen harus memahami aturan perjanjian perikatan jual beli guna menghindari persoalan hukum dengan pengembang di kemudian hari.

Selain itu, konsumen diharapkan jeli melihat persyaratan kredit yang ditetapkan bank dan suku bunga KPR. (LKT)

Hunian Modern Penyelaras Gaya Hidup
Kamis, 19 Maret 2009 | 14:26 WIB

KOMPAS.com - Tak perlu menjauhi pusat kota dan keramaian untuk memeroleh kenyamanan di sebuah hunian apartemen. Kini, banyak ditawarkan apartemen di kota besar seperti Jakarta yang bukan hanya nyaman tetapi juga strategis. Sejengkal dari gerbang parkir apartemen, Anda pun sudah bisa menghadap langsung ke pusat bisnis di tengah kota, jalan protokol, pusat hiburan, serta segala keinginan yang ingin Anda penuhi.

Fenomena ini tidak terlepas dari konsep back to the city yang dianut para kaum urban. Selain lokasi strategis, desain suasana alami yang dikemas secara modern, minimalis dan kreatif, menjadi pertimbangan kaum urban Jakarta. Mereka enggan mencari hunian yang jauh dari tempatnya berbisnis, berbelanja, berburu hiburan, serta mencari ide-ide kreatif. Hunian sebuah apartemen harus praktis, namun harus tetap pula nyaman meskipun di tengah sesaknya kota.

Hadirnya Gandaria Heights merupakan satu dari sekian banyak tawaran apartemen di Jakarta yang ingin memenuhi prinsip dan keinginan-keinginan kaum urban tersebut. Dari dua show unit yang ada saat ini, apartemen di Superblok Gandaria City berusaha menyuguhkan suasana alami yang dikemas secara modern dan high tech.

White Effect

Memenuhi keinginan praktis dan nyaman, misalnya, Gandaria Heights menyiasati luas ruangan yang terbatas dengan menampilkan detail ornamen-ornamen yang penuh inspirasi garapan kreatif para disainer interior Singapura. Dengan dominasi rancangan ruang serba terbuka, tata ruang Gandaria Heights menciptakan kesan lapang dan simpel untuk menghubungkan living room, ruang kerja, kamar tidur, kamar mandi, serta kamar tidur.

Konsep open plan apartemen ini memang sengaja meminimalkan pemakaian sekat. Meskipun sebetulnya, pemisahan antar ruang dibuat seolah-olah hilang, yaitu dengan hadirnya bidang-bidang kaca bening sebagai gantinya. Alhasil, setiap ruangan di dalamnya pun tetap bisa terlihat sebagai satu kesatuan.

Uniknya, meterial dominasi kaca tersebut ditingkahi pemakaian bahan aksesori lain yang berbeda-beda. Mulai pemakaian kayu di area dinding pantri, wallpaper berkelir hiasan motif bunga, karpet coklat muda dan abu-abu tua, serta mozaik kaca di bagian kamar mandi utama.

Penggunaan aksesori ruangan dipilih yang berwarna hitam dan putih. Pewarnaan tersebut juga berlaku pada pemakaian vas bunga dari keramik, bingkai lukisan, tableware, juga dipilih yang bertema hitam putih. Keunikan lainnya adalah tampilan lampu gantung Cacoon berbentuk kepompong.

Secara keseluruhan, desain apartemen ini cukup berhasil mengakomodasi gaya hidup kaum urban Jakarta. Mengadopsi konsep modern minimalis dan modern klasik pada setiap sudut ruang, Gandaria Heights menerapkan warna putih yang mendominasi hampir seluruh pemandangan di dinding, lantai, serta plafon.

Pada tipe Loft seluas 165 m2 misalnya, pemakaian warna lain seperti hitam atau perak menjadi penyelaras nuansa modern tersebut, yang dibatasi pada jenis materi interiornya. Sementara itu, pada apartemen tipe 117 m2, konsep warna sedikit dialihkan ke desain modern klasik.

Menuai konsep Ralph Lauren, Spice Studio Singapore sebagai tim kreatif di bagian ini menyepuhi dominasi warna ruangan tersebut dengan nuansa keemasan. Pembedaan itu, yang dibuat seminimal mungkin, semata hanya untuk menghilangkan sejenak kebosanan akibat "white effect" yang mendominasinya.

Pembeda lain yang unik adalah pemakaian keramik berukuran besar di ruang makan dan pantri. Lain halnya dengan bagian lantai di ruang keluarga atau ruang kerja, yang cukup mencuri perhatian berkat lapisan karpet bertekstur bulu halus dan lembut yang menutupinya.

Megah dan eksklusif. Namun begitu, apartemen ini tidak akan menyiratkan kesan "tertutup" dari dunia luar. Tak lain, karena setiap ruangan apartemen dilengkapi oleh jendela lebar, baik di ruang tengah, kamar tidur, sampai ruang dapur. Selain untuk mendapatkan kesegaran cahaya alami, penempatan jendela-jendela ini tentu sangat baik untuk perputaran udara secara konstan.

Middle up

Gandaria Heights merupakan bagian dari kemewahan Superblok Gandaria City, yang berdiri di kawasan terpadu Jl Arteri Pondok Indah, tepatnya Jl KH Syafi'i Hadzani, Jakarta Selatan. Terhubung oleh jalan under pass empat jalur, keberadaan apartemen ini tentunya sangat strategis untuk menuju ke kawasan Central Business District (CBD) seperti Kuningan, M.H. Thamrin, serta Sudirman.

Keuntungan strategis lainnya, letak apartemen ini pun dikelilingi tak jauh oleh beberapa sekolah internasional seperti di kitaran Bintaro, Pondok Indah, atau Cilandak. Dengan lobi yang luas, fasilitas kolam renang, taman bernuansa resor, serta akses masuk dan parkir berbeda dengan mal dan perkantoran, Gandaria Heights tetap menyajikan eksklusifitas nyaman, aman, dan berteknologi tinggi melalui penyajian fasilitas internet akses internet Wi-Fi, building security system with CCTV, serta Automatic Card Access. Dan sebagai konsultan arsitektur bangunan, Cadiz International Architect cukup berhasil memberikan sentuhan daya tarik apartemen ini hingga begitu apik dalam nuansa arsitektur modern masa kini.

Membidik segmen middle up, dua menara Gandaria Heights akan bersanding dengan pusat belanja Gandaria Shopping - Mainstreet, perkantoran Gandaria 8, dan kelak dengan Gandaria Hotae. Dua menara apartemen ini menghadirkan 600 unit apartemen, yang masing-masing menara terdiri dari 32 lantai.

Direncanakan selesai pembangunannya pada April 2010, kisaran harga masing-masing unit apartemen tersebut dijual mulai 600 hingga 3 miliar rupiah. Tetapi khusus tipe Loft yang ditampilkan pada show unit, angka ditarifkan untuk apartemen seluas 165 m2 itu sebesar 2,5 miliar. Sementara untuk tipe 3 kamar seluas 117 m2, harga per unitnya sebesar 1,5 miliar rupiah.

Sejauh ini, tahap pembangunan apartemen ini sudah mencapai lantai 16. Dari jumlah total unit yang ada sekarang, sebanyak 70 persennya sudah menjadi milik mereka yang dikenal dengan; kaum urban pelaku gaya hidup terkini Jakarta.

SBY Desak Perbankan Turunkan Bunga Kredit

2009-03-10T23:43:00.000-07:00

Bank Belum Respons Penurunan BI Rate

JAKARTA - Bank Indonesia (BI) telah memangkas suku bunga acuan (BI rate) cukup besar menjadi 7,75 persen. Namun, hingga kini kebijakan itu belum terlihat diikuti perbankan dengan menurunkan suku bunga pinjaman. Sikap perbankan yang mencekik nasabah kredit tersebut mengundang perhatian Presiden Susilo Bambang Yudhoyono.

(GAMBAR KANAN : SITE PLAN AYODHYA CITRA 2 PADA AKHIR BULAN NOVEMBER 2008)

Saat memberikan sambutan dalam Sidang Pleno Dewan Himpunan Pengusaha Muda Indonesia (Hipmi) di Hotel Shangri-La, Jakarta, kemarin (10/3), SBY meminta agar perbankan menurunkan tingkat suku bunga kredit. Menurut dia, setelah BI menurunkan BI rate, sudah seharusnya perbankan merespons dengan
menurunkan tingkat suku bunga kredit. ''Maksud baik BI harus diikuti oleh jajaran perbankan,'' tegasnya.

( GAMBAR BAWAH: UPDATE SITE PLAN AYODHYA CITRA 2 PER 1 MARET 2009 )

Yang berwarna abu-abu dan atau diberi tanda silang adalah Kavling yang telah terjual, setidaknya 19 unit terjual dalam kurun waktu 3 bulan.
Menurut dia, untuk membuat sektor riil bergerak dan dunia usaha bertahan di tengah krisis, harus ada aliran modal dengan rate yang tepat. SBY menyatakan, perbankan memang memiliki kepentingan untuk memperbaiki neraca keuangan dan kinerjanya akibat krisis ekonomi. ''Saya tahu ini dilakukan untuk memperbaiki bisnisnya masing-masing. Tetapi jangan hanya berorientasi ke dalam tapi juga outlooking sehingga hasil dari policy BI yang tepat segera diikuti oleh jajaran perbankan," ujarnya.

SBY pun berjanji akan membahas tuntas masalah bunga bank tersebut dalam sidang kabinet yang digelar pagi ini di kantor presiden. ''Besok (hari ini, Red) kami bahas di ratas (rapat kabinet terbatas) mengenai implementasinya,'' katanya.

Sebelumnya, Ketua Umum Hipmi Erwin Aksa meminta agar perbankan mengurangi persaingan antarbank, sehingga bisa menekan tingginya suku bunga pinjaman. Dia menuturkan, pihaknya berharap suku bunga pinjaman bank pemerintah turun menjadi 11 persen dan bank swasta turun ke 14 persen.�''Kami berharap suku bunga turun. Bisa 11 sampai 14 persen,'' katanya.

Saat ini, suku bunga pinjaman bank swasta berkisar 16-17 persen, sedangkan bank pemerintah 12-13 persen. Menurut dia, penurunan suku bunga pinjaman ke angka tersebut bisa membantu beban usaha yang selama ini terbebani bunga yang sangat tinggi.

''Kalau suku bunga tidak tinggi, pengusaha tentu bisa menjaga cash flow-nya dengan baik. Kalau cash flow bisa dijaga, tentu pengusaha akan mampu bertahan dalam situasi ini,'' ujarnya.

Selain itu, Erwin menyatakan saat ini perbankan sangat ketat mengucurkan kredit. ''Mereka (perbankan) sangat selektif melihat sektornya dan siapa yang membiayai,'' ungkapnya. Selain ketat, kata dia, jumlah kredit yang dikucurkan sangat berkurang, tidak berani memberikan dalam jumlah besar.

Sidang Dewan Pleno Hipmi berlangsung hingga 11 Maret 2009. Acara tersebut diikuti sekitar 450 peserta dari seluruh Indonesia sekaligus melakukan konsolidasi pengurus pusat dan daerah. Hadir �dalam acara pembukaan kemarin, Ketua DPR Agung Laksono, Wakil Ketua MPR Aksa Mahmud, Menkop UKM Suryadharma Ali, dan Gubernur DKI Jakarta Fauzi Bowo.

Senada dengan Erwin, Ketua Umum Kamar Dagang dan Industri (Kadin) Indonesia M.S. Hidayat mengungkapkan, secara umum, masalah utama di sektor riil ada pada likuiditas perbankan. ''Masalah perbankan yang harus diselesaikan, likuiditas hanya ada di perbankan besar,'' ujarnya.

''Kadin sebenarnya sudah menghimpun pengusaha nasional untuk mau investasi di dalam negeri. Tapi, masalahnya, masih ada problem cash flow di perusahaan yang tidak bisa terbantu karena ketatnya perbankan,'' jelasnya.

Dari penelitian Direktur Penelitian dan Pengaturan Perbankan Bank Indonesia Halim Alamsyah didapatkan kesimpulan, bank swasta paling lambat menurunkan suku bunganya, baik suku bunga deposito maupun kredit, dibanding jenis bank yang lain.

Secara industri, suku bunga kredit saat ini 13,93 persen pada minggu kedua Maret 2009 turun dari posisi akhir Desember 2008 di level 14,2 persen. Sedangkan suku bunga deposito, secara industri telah turun dari 8,75 persen pada akhir Desember 2008 menjadi 8,32 persen.

Menurut Halim, banyak faktor yang menyebabkan suku bunga deposito bank swasta masih tinggi. Di antaranya, jangka waktu bunga dana pihak ketiga, komposisi, atau likuiditas bank swasta yang berbeda-beda. ''Bisa karena likuiditas tidak begitu banyak, sehingga mereka harus cari di pasar uang,'' katanya.

Bagaimana respons kalangan perbankan? Presiden Direktur CIMB Niaga Arwin Rasyid menyatakan, saat ini yang menjadi tantangan bank memang soal penurunan suku bunga. ''Semua bunga harus turun karena itu akan mendorong sektor riil. Kalau sektor riil tumbuh, ekonomi juga tumbuh. Kalau semua mahal, semua jadi slow down juga,'' katanya.

Penurunan BI rate yang dilakukan Bank Indonesia sebanyak tiga kali berturut-turut, lanjut dia, belum tentu membuat perbankan mengambil kebijakan menurunkan suku bunga. ''Hal itu bergantung kondisi likuiditas dan biaya dana. Sebab, masih banyak bank yang menawarkan bunga deposito tinggi,'' ujarnya.

Direktur Bank Mandiri Thomas Arifin menuturkan, jika BI rate kembali turun, akan lebih baik. Namun, penurunan suku bunga pinjaman bergantung pada suku bunga deposito. Perbankan harus menurunkan biaya dananya (cost of fund) lebih dulu sebelum menurunkan suku bunga kredit.(tom/kim)

Jangan Sembarang Pilih Perumahan

2009-03-05T01:05:00.000-08:00

Rabu, 4 Maret 2009 | 14:55 WIB

MENCARI dan memilih perumahan seperti halnya mencari jodoh. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih lokasinya.

Generasi tua suku Jawa sering kali menyamakan rumah dengan “pulung”, yakni anugerah bagi mereka yang memang berjodoh. Menurut kepercayaan mereka, orang yang membeli rumah, baik rumah baru maupun second, berarti mendapat “pulung”.

Untuk bisa membeli rumah pun harus ada usaha tertentu dari orang yang bersangkutan karena rumah tidak tersedia begitu saja bagi mereka yang mampu membelinya.

Banyak pilihan
Karena membeli rumah harus “cocok” dengan pembeli, maka Anda yang berkehendak membeli rumah tentunya akan mencari rumah yang “cocok” dengan Anda.

Saat ini ada banyak sekali rumah yang ditawarkan penjual, baik yang berada di dalam kompleks perumahan, maupun di luar kompleks perumahan. Rumah-rumah itu ditawarkan oleh banyak pihak, antara lain pengembang perumahan itu sendiri, broker properti, dan orang yang akan menjual rumahnya.

Melihat fungsi rumah sebagai tempat berlindung dan ditinggali selamanya, maka memilih rumah harus dilakukan dengan langkah hati-hati dan bijak. Dengan tawaran yang beragam, pilihan Anda menjadi lebih luas.

Dalam memilih rumah di perumahan, yang perlu diingat adalah faktor lokasi sebagai faktor utama dalam memilih rumah. Setelah mendapatkan lokasinya, baru Anda menentukan perumahan mana yang akan Anda pilih.

Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam memilihnya.

1. Lihat siapa pengembangnya
Rumah sebagai unit properti—khususnya yang dibeli dengan kredit—akan melibatkan komitmen jangka panjang. Di sinilah unsur kepercayaan berperan penting dalam bisnis peroperti. Ketika Anda menyerahkan uang tanda “jadi” dan uang muka, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.

Maka pertimbangkan pengembang yang bisa dipercaya ketika memilih unit properti di sebuah lokasi. Caranya? Cari informasi apakah pengembang yang bersangkutan dapat tepat waktu dalam membangun dan menyerahkan produknya (rumah) dalam proyek sebelumnya. Kalau perlu Anda mengecek apakah pengembang tersebut mempunyai cacat atau tidak dalam memenuhi janji pada saat serah terima rumah. Hal ini penting mengingat banyaknya pengembang yang melakukan wanprestasi. Dalam beberapa kasus hukum juga terjadi bahwa pengembang tidak kunjung membangun rumah.

2. Lihat tema dan masterplan proyek perumahan
Dengan simulasi komputer, Anda dapat melihat brosur yang disodorkan pengembang dengan visualisasi yang dapat menggambarkan tema dan masterplan perumahan itu. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota taman, maka di lokasi itu tentunya tidak dibangun kawasan industri.

Pembangunan kawasan industri di sebuah wilayah mungkin akan membuat wilayah tersebut menjadi bising, tetapi peluang bisnisnya besar kalau harga properti di wilayah tersebut meningkat. Di sisi lain, kota taman mungkin menawarkan lingkungan hunian yang tenang, tetapi harga propertinya mungkin juga akan “tenang-tenang” saja. Oleh karena itu, cari lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

3. Bagaimana suplai air bersihnya
Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini, masalah tersebut belum terpecahkan, meskipun telah ada perusahaan air minum daerah (PDAM), beberapa di antaranya bekerja sama dengan perusahaan asing.

Pasokan air bersih ke rumah warga sering tersendat, bahkan macet sama sekali. Kualitas air juga menjadi bahan keluhan. Dalam hal ini, air sumur tampak menjadi solusi. Alasannya, air sumur bisa dibilang gratis, di luar ongkos listrik untuk pompanya. Namun, tidak selamanya air sumur baik. Kini, semakin sering, kita mendengar bahwa air sumur terkontaminasi air laut atau limbah industri. Kalau dikonsumsi selama bertahun-tahun bisa mengganggu kesehatan.

Untuk itu, Anda harus menanyakan kepada pengembang, bagaimana pasokan air bersih di lokasi perumahan miliknya; apakah menggunakan air sumur atau air dari PDAM. Kemudian, jangan lupa tanyakan juga kepada tetangga sebelah, bagaimana kualitas air minumnya.

4. Kelengkapan fasilitas
Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (sewage treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan.

Fasilitas itu memenuhi kebutuhan konsumen akan fungsi rumah dan juga gaya hidup. Pemilihan yang seksama tentang tingkat ketersediaan fasilitas akan memberikan peluang lebih besar untuk memperoleh capital gain. Umumnya, pengembang menghindari pembangunan fasilitas lengkap sejak awal karena berpotensi merugikan pengembang dengan mengeluarkan biaya tinggi di awal, dan kalau ada resesi biaya tersebut tidak kembali. Fasilitas yang lengkap sejak awal membuat pembeli membayar lebih besar.

Pembangunan fasilitas yang bertahap akan meningkatkan nilai properti sesuai dengan tingkat pengembangan fasilitasnya dan memberikan manfaat kepada pembeli pertama. Dengan kata lain, fasilitas yang belum lengkap dapat memberi peluang kenaikan harga rumah. Namun, faktanya menunjukkan bahwa banyak pengembang yang mengingkari janji untuk membangun fasilitas.

5. Kualitas
Tanpa adanya lembaga standardisasi seperti di negara maju, maka unit properti bisa dibangun dengan kualitas yang berbeda. Konon inilah salah satu kendala yang membuat bisnis efek beragun mortgage (mortgage-based securitization) sulit berkembang di Indonesia.

Dalam kaitan ini, maka penting bagi calon pembeli rumah untuk mempertimbangkan aspek kualitas, baik kualitas fisik rumah, jalan, maupun lingkungan.

6. Lihat apakah pengembang menjalankan divisi manajemen estate (ME)
Selain membangun fasilitas, kondisi fisik lingkungan dapat juga memengaruhi nilai jual rumah di kemudian hari. Oleh karena itu, cari informasi mengenai rencana pengembang jangka panjang terhadap kawasan yang dikembangkan. Kantong-kantong lahan kosong harus dijaga agar tidak tiba-tiba berkembang menjadi daerah kumuh karena pengembangan yang tidak disiplin.

Bagaimana langkah dan upaya pengembang agar harga rumah di kompleks tersebut tidak akan jatuh di kemudian hari, misalnya karena pemburukan lingkungan dan lain-lain. Hal ini bisa dilihat dari seberapa bagus divisi manajemen estate yang mengelola masalah-masalah, seperti sampah, fasilitas, dan asosiasi pemilik.

7. Partisipasi warga
Meski bukan jaminan, kerja sama antarwarga dapat membuat sebuah kompleks perumahan lebih nyaman dan aman dihuni. Oleh karena itu, pada umumnya pengembang menggalakkan partisipasi pemukim untuk berperan serta dalam menangani kebutuhan lingkungan. Misalnya, mendukung dibentuknya home owner association, seperti RT dan RW di perkampungan yang nantinya akan menangani masalah yang ada di dalam perumahan secara swadaya. Namun, kadang-kadang, upaya mobilisasi yang diprakarsai pengembang tidak berjalan baik.

Kalau Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan sebuah perumahan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah itu, yakinkan Anda juga melihat pilihan perumahan lain yang ada di wilayah tersebut.

Jika ingin mengeluarkan dana Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat juga rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Banyak perumahan dijual dengan harga di bawah harga permintaan. Bisa jadi Anda mungkin mampu mengeluarkan sedikit uang lagi untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya.

Jika Anda mencari rumah dengan bantuan pialang properti, yakinkan Anda tidak mengabaikan rumah-rumah yang dijual oleh pemilik langsung (yang tidak dijual oleh agen/broker properti tersebut). Jika tidak, Anda mungkin kehilangan peluang memperoleh properti yang bagus.

Efektif 1 Maret 2009

2009-02-26T22:45:00.000-08:00

Selamat kepada Bapak Herwin Kunadi ( F14 ), Bapak Bagas ( F9 dan F11 ), Bapak Is Daryanto ( G2 ), dan Bapak Martadi ( G13 ) yang berhasil mendapatkan HARGA LAMA karena melakukan pembayaran Booking Fee sebelum Tanggal 1 Maret 2009, pukul 00:00 Wib.

Semoga dana yang berhasil anda hemat dapat bermanfaat lebih besar.

Ciputra Development: "A National-level Leading Property Developer"

2009-02-23T19:13:00.000-08:00

Ciputra Development: "A National-level Leading Property Developer"
KOMPAS/LASTI KURNIA
Tokoh Properti yang juga pendiri University of Ciputra Enterpreneurship Centre (UCEC) Dr (HC) Ciputra menyampaikan orasi ilmiah saat penerimaan gelar Perekayasa Utama Kehormatan dari Badan Pengkajian dan Penerapan Teknologi (BPPT) di Auditorium BPPT, Jakarta, Rabu (20/8). Penghargaan tersebut adalah yang kedua kalinya setelah sebelumnya diberikan kepada Prof Dr Emil Salim.

Hermawan Kartajaya
"Hermawan Kartajaya adalah pakar pemasaran dari Indonesia. Sejak tahun 2002, ia menjabat sebagai Presiden World Marketing Association (WMA) dan oleh The Chartered Institute of Marketing yang berkedudukan di Inggris (CIM-UK) ia dinobatkan sebagai salah satu dari "50 Gurus Who Have Shaped The Future of Marketing". Saat ini ia juga menjabat sebagai Presiden MarkPlus, Inc., perusahaan konsultan pemasaran yang dirintisnya sejak tahun 1989. Selain aktif menulis buku-buku seputar dunia bisnis dan pemasaran Indonesia maupun internasional, ia juga kerap diundang sebagai pembicara dalam berbagai forum di berbagai negara."
Taufik
"Taufik bergabung di MarkPlus, Inc sejak 1 Agustus 1995 dan telah menjalani berbagai posisi di tiga unit bisnisnya: MIM (bergerak di education), MarkPlus Consulting (bergerak di marketing and strategy consulting) dan MarkPlus Insight (bergerak di survey pemasaran). Saat ini, selain menjadi Chief Executive MarkPlus Insight, Taufik juga menjadi Chief Business Officer MarkPlus, Inc sebagai koordinator bisnis di 6 industry practices MarkPlus, Inc: Consumer; Communication, High-tech and Media (CHM); Automotive, Transportation and Logistic (ATL); Financial Services Industry (FSI); serta Resources and Public Services."
(Email : marketing_kompas100@kompas.co.id)
Selasa, 24 Februari 2009 | 09:12 WIB

Seorang pelopor bukan hanya sekedar yang pertama tapi meng-create milestone di sebuah industri.

Inilah yang misalnya bisa dilihat pada diri seorang Ciputra, yang bahkan dikenal bukan hanya sebagai legenda di industri properti tapi juga theme park Indonesia. Seperti sudah menjadi rahasia umum, tangan dingin Ciputra merubah kawasan rawa-rawa di Utara Jakarta menjadi salah satu dari sepuluh besar theme park di dunia. Uniknya, theme park tersebut bahkan bisa mengalahkan Disneyland di Hong Kong.

Mungkin banyak yang belum tahu kalau Disneyland dulu pernah didekati agar mau membangun salah satu theme park-nya di Jakarta. Tapi usaha tersebut tidak berhasil. Bahkan, namanya juga tidak boleh digunakan, sekalipun misalnya mereka tidak keluar uang sama sekali atas theme park yang dibangun di Jakarta.

Ini tidak membuat Ciputra patah arang. Dengan dukungan Gubernur Ali Sadikin yang juga dikenal sebagai gubernur legendaris Jakarta, dibuatlah apa yang kini dikenal sebagai Taman Impian Jaya Ancol (TIJA) disebuah kawasan yang luas di tepi pantai Jakarta Utara. Selain merupakan integrated entertainment center, bahkan dulu pernah ada arena balap mobil di dalamnya, di sana juga ada areal perumahan. Dimana nilai perumahan tersebut terus meningkat dari waktu ke waktu seiring dengan ramainya TIJA. Hebatnya, sebagai theme park, TIJA yang ide awal pembuatannya berasal dari Presiden Soekarno untuk diwujudkan Gubernur Soemarno, kini ternyata punya pengunjung lebih banyak dibandingkan pengunjung Disneyland Hong Kong.

Tapi sentuhan Ciputra tidak hanya berhenti di TIJA tapi juga di proyek properti yang juga menjadi icon Jakarta seperti kawasan Pondok Indah, Bintaro Jaya dan Bumi Serpong Damai. Dan masing-masing proyek properti yang kebetulan terletak di kawasan Selatan Jakarta bukan hanya sekedar icon, tapi punya karakteristik yang khas. Pondok Indah sebagai kawasan elit, Bintaro Jaya sebagai kawasan perumahan dan komersial menengah atas yang terpadu dan Bumi Serpong Damai sebagai sebuah kota mandiri.

Meskipun menghasilkan banyak icon, Ciputra ternyata tidak cepat puas. Kebetulan sampai saat ini, hampir semua perusahaan properti Indonesia bermain skala lokal. Ini bisa dimengerti karena untuk mewujudkan proyek properti dibutuhkan 2 kombinasi sekaligus, ketersediaan kawasan yang luas dan pesatnya potensi pengembangan kawasan. Untuk yang pertama, di luar Jakarta, apalagi luar Jawa masih tersedia areal yang luas. Tapi untuk yang kedua, meski banyak kawasan di berbagai daerah yang menawarkan hal tersebut, tapi tidak mudah bagi yang bukan pemain lokal untuk masuk di sana.

Tapi itu tidak menghalangi seorang Ciputra untuk menggarap berbagai proyek properti bukan hanya di Jakarta tapi juga luar Jakarta dan bahkan luar Jawa. Dan untuk keperluan tersebut didirikanlah PT Ciputra Development Tbk (CTRA). Berbeda dengan TIJA ataupun property icons Jakarta, dimana Ciputra punya strategic partner, maka di CTRA adalah sepenuhnya Ciputra. Produk-produknya antara lain Citra Garden City di Barat Jakarta pada tahun 1984, hingga berbagai proyek di luar Jawa, seperti di Bajarmasin dan Palembang yang juga berhasil menjadi icon di daerahnya. Selain itu CTRA juga berfungsi sebagai semacam holding company bagi beberapa perusahaan Ciputra Group dimana CTRA memiliki 51,06 persen PT Ciputra Property Tbk (CTRP) dan 39,92 persen PT Ciputra Surya Tbk (CTRS), dan kebetulan keduanya pernah kami di bahas dalam serial Kompas 100 Marketing Cases.

Sebagian besar proyek CTRA fokus pada pengembangan kawasan, tidak sekedar membangun perumahan. Inilah ciri khas CTRA sebagai developer yang membangun city atau township. Ini berlaku baik untuk kawasan kelas atas seperti CitraRaya Tangerang, yang sempat mendapat penghargaan Best City Planning dari Pacific Coast Builders Conference, San Francisco, USA, hingga kawasan menengah ke bawah, seperti CitraIndah Jonggol.

Dengan model pembangunan seperti ini, CTRA seperti ingin melestarikan ciri khas Ciputra yang merubah kawasan yang semula tidak berharga menjadi sebuah kawasan yang punya nilai tambah tinggi. Dan yang menarik, ini bukan hanya dilakukan di kawasan yang dekat kota besar Indonesia, tapi juga di kota-kota yang tergolong di luar kota utama Indonesia dan sebagian berada di luar Jawa. Langkah seperti membuat CTRA menjadi a national-level property developer.

Ini merupakan sebuah langkah baru, karena banyak perusahaan properti yang memilih untuk berkonsentrasi di kota atau pulau tertentu. Soalnya menciptakan nilai tambah sebuah kawasan bukanlah sebuah langkah yang mudah, apalagi kalau dilakukan di tempat-tempat dengan tingkat potensi pengembangan kawasan yang berbeda-beda, yang sesuai dengan pesatnya perkembangan sebuah kota atau properti. Dan hal tersebut terakhir inilah yang menurut kami akan menciptakan sebuah tantangan tersendiri bagi CTRA. Terutama untuk mendapatkan pihak-pihak yang punya visi yang sama dalam pengembangan suatu kawasan di kota atau propinsi yang berbeda. Kalau ini bisa dilakukan, maka CTRA bukan hanya sekedar property developer yang beroperasi nasional tapi bahkan juga menjadi yang terbanyak secara nasional dalam menciptakan kawasan baru bernilai tambah tinggi.

Prospek Properti di Daerah Cerah

JAKARTA, KAMIS — Perkembangan properti di luar Jakarta sangat menjanjikan. Ini sejalan dengan pembangunan di daerah-daerah seiring diberlakukannya kebijakan otonomi daerah.

Demikian diungkapkan Ketua Asosiasi Real Estate dan Broker Indonesia (AREBI) Tirta Setiawan, di Jakarta, Kamis (19/2).

Tirta memberi contoh, pada tahun 2000, harga lahan di Mojokerto Rp 50.000 per meter persegi. Kini, dengan adanya pembangunan jalan tol Mojokerto-Surabaya, harga lahan di sekitar jalan tol tersebut melonjak sekitar 600 persen, menjadi Rp 300.000 per meter persegi.

"Begitu juga di Serpong. Di Gading Serpong, pada tahun 2000 harga lahan masih Rp 300.000 per meter persegi. Kini, harganya sudah mencapai Rp 2.400.000 per meter persegi," ujar Tirta.

Terkait perumahan murah, Tirta mengatakan, salah satu hambatan pertumbuhannya adalah ketentuan down payment atau uang muka. Menurutnya, banyak sekali masyarakat kelas menengah ke bawah yang mampu membayar cicilan bulanan, tetapi tidak memiliki uang muka yang umumnya mencapai 20 persen dari harga jual.

Hunian Ekspatriat Datangkan Pendapatan Rp 25 Triliun

KOMPAS/RIZA FATHONI
Pembangunan apartemen di kawasan Permata Hijau, Jakarta, Selasa (8/1). Bank Indonesia mempertahankan suku bunga sebesar 8 persen. Suku bunga yang stabil diharapkan dapat memberikan harapan cerah bagi iklim investasi.

JAKARTA, KAMIS - Kebijakan Pemerintah yang memperpanjang hak kepemilikan hunian bagi orang asing dari 25 tahun menjadi 70 tahun telah mendatangkan pendapatan yang berarti.

Ketua DPP Pengusaha Real Estate Indonesia (REI) Teguh Satria memperkirakan, sebanyak 10.000 orang asing akan membeli apartemen pada tahun 2009 mendatang. Jika satu unit apartemen tersebut Rp 2,5 miliar, maka uang yang mengalir ke Indonesia dapat mencapai Rp 25 triliun per tahun.

"Hal ini belum termasuk biaya hidup, pajak, serta penyerapan tenaga kerja," ujar Teguh pada acara Markplus Conference 2009, Kamis (11/12) di Pacific Place, Jakarta.

Teguh juga memperkirakan pertumbuhan properti pada tahun 2009, khususnya perumahan, akan mengalami pertumbuhan sebesar 20 persen dibandingkan tahun 2008.

Sementara itu, tanpa merinci, Ketua REI ini juga memperkirakan nilai subsidi apartemen bersubsidi akan meningkat dari Rp 500 miliar di tahun 2008, menjadi Rp 2.500 miliar pada tahun 2009.

Teguh menambahkan, saat ini terdapat 258 tower apartemen di Jakarta, yang semuanya ready pada tahun 2009. Lebih luas, Teguh mengatakan, pesta rakyat alias pemilihan umum 2009, alih-alih membawa dampak negatif, sebenarnya membantu perekonomian di Indonesia, termasuk industri percetakan, makanan, penerbangan, dan lainnya.

"Jika 200.000 calon anggota legislatif mengeluarkan dana kampanye Rp 200 juta, maka uang yang dapat diserap pasar mencapai Rp 40 triliun. Hal ini belum termasuk pemilihan presiden, dan kampanye partai politik," ujarnya.

Albert Wibisono Mengantar House of Sampoerna Menjadi Ikon Wisata Surabaya

2009-02-23T18:53:00.000-08:00

Letaknya cukup ''nyelempit'' di antara permukiman penduduk. Tapi, House of Sampoerna (HoS) cukup dikenal, terutama di Surabaya. Tempat itu adalah gabungan galeri seni, kafe, dan museum berisi memorabilia keluarga Sampoerna. Bekal bangunan berarsitektur indah dan sejarah keluarga yang kuat dimanfaatkan maksimal oleh Albert Wibisono.

Apakah sejak awal HoS dirancang dengan konsep seperti ini?

Sebenarnya tidak. Jadi begini, tempat ini dulu bernama Plant Taman Sampoerna. Dipakai untuk tempat produksi dan kantor marketing area Surabaya. Pada 2002, tempat ini direstorasi. Rencananya untuk tempat kunjungan mahasiswa. Biasa kan, banyak mahasiswa yang melakukan company visit ke suatu perusahaan.

Nah, karena banyak. Kami tidak mungkin menerima semuanya di pusat kami di Rungkut sana. Nanti kami tidak bisa bekerja karena menerima mereka terus-menerus. Hehehehe. Akhirnya, diputusin untuk merenovasi tempat ini. Nanti, semua company visit diarahkan ke sini.

Mengapa sekarang konsep tersebut berubah?

Nah itu. Kabar restorasi terdengar oleh Bu Katie Sampoerna, istri Pak Putera Sampoerna. Beliau termasuk orang yang tidak mau yang setengah-setengah. Akhirnya, daripada hanya dibuat company visit, dia minta dibikin sesuatu yang jauh lebih bagus.

Pokoknya, kalau sama Bu Katie, tidak ada yang namanya biasa-biasa saja. Karena beliau orangnya artistik. Akhirnya, jadilah bangunan House of Sampoerna yang seperti ini. Saat restorasi berjalan, saya diminta mengurusinya. Saat itulah saya putuskan untuk menjadikan HoS sebagai tempat wisata di Surabaya.

Apa pertimbangannya?

Sebelum bergabung dengan Sampoerna, saya sempat menjadi dosen di Universitas Surabaya (Ubaya). Saya yang merintis program international village. Karena itu, saya sering mendapat tamu dari luar negeri. Waktu itu, saya sempat kesulitan mengajak mereka keliling Surabaya. Sebab, tidak ada objek wisata yang cukup menarik di sini.

Tempat wisata alam tidak ada. Pantai, Anda tahu sendiri bagaimana. Nah, berbekal pengalaman itulah saya pikir kenapa tidak bikin museum aja. Tapi, yang memiliki konsep jelas. Nah, keluarga Sampoerna sudah punya bekal yang bagus. Bangunan mereka ada. Mereka juga punya sejarah yang bagus tentang bagaimana mengembangkan pabrik rokok yang kecil menjadi besar seperti sekarang dalam waktu yang cukup panjang.

Anda yakin konsep tempat wisata seperti itu bisa berhasil, mengingat Surabaya memiliki banyak museum tapi sepi pengunjung?

Memang berat ya. Tapi, saya yakin bisa. Apalagi, saya mendapat dukungan Pak Angky Camaro (sekarang Presdir PT HM Sampoerna). Beliau bilang, wis ndak papa. Kamu bikin aja. Paling tidak, ada saya dan tamu-tamu saya yang nanti berkunjung. Hehehe. Ternyata, sampai sekarang, tamu perusahaan hanya 5 persen dari total pengunjung HoS. Saya rasa, masyarakat Surabaya lah yang berperan besar mengembangkan HoS.

Apa beda HoS dengan museum lainnya?

Kemasan dan pelayanan. Itu kuncinya. Bagaimana kita mengemas benda yang dipamerkan beserta ceritanya. Agar ketika orang melihat, tahu kenapa benda itu bersejarah. Jadi, tidak hanya asal taruh. Mesin ketik kuno, misalnya. Kalau cuma dipajang, orang tidak akan tertarik. Tapi, kalau diberi kisahnya, apa saja yang terlahir dari mesin ketik itu, mereka akan menjadi semakin menarik. Lalu, pelayanan. Kami berusaha memberikan pelayanan semaksimal mungkin. Kami juga punya staf yang setiap saat siap membantu pengunjung museum.

Apakah galeri seni, kafe, dan toko suvenir juga masuk dalam rencana awal?

Pasti. Sekarang kita pakai logika saja. Kalau kita mengunjungi tempat wisata. Apa yang harus ada? Sesuatu untuk dilihat kan? Nah, kami sudah punya bangunan yang begitu indah dan bernilai sejarah. Lalu, benda-benda bersejarah milik keluarga. Itu kan bisa dinikmati. Agar bervariasi, ditambah galeri seni.

Setelah melihat-lihat, orang pasti lapar. Makanya, ada kafe. Biasanya, kalau hendak pulang, orang pasti ingin suvenir dari tempat itu kan? Itu kami penuhi dengan toko suvenir. Jadi, semua kami padukan di sini.

Sejak awal, HoS memang tidak ditujukan untuk mencari keuntungan. Karena itu, museum tidak mengutip biaya masuk. Karena itu, biaya operasionalnya kami ambilkan dari pemasukan kafe dan toko suvenir.

Apakah benda yang dipamerkan di museum akan terus diperbarui?

Kami memang punya satu orang yang diberi tugas sebagai history researcher. Sebab, kita tahu, berapa puluh tahun sudah generasi Sampoerna ini berkembang. Tapi, kalau benda, kami tidak secara khusus mencari. Malah, ada sebagian masyarakat yang peduli pada museum kami dan menyumbangkan koleksi mereka yang berkaitan.

Misalnya, pemutar piringan hitam. Itu milik seorang kolektor yang diserahkan kepada kami setelah melihat tulisan Sampoerna Theater di baliknya. Lalu, ada pita cukai yang merupakan koleksi pencinta produk Sampoerna. Yang begitu itulah yang membantu kami berkembang dan bertahan sampai sekarang. (any rufaidah/dos)

Note: Gambar disamping adalah Update Kavling di Ayodhya Citra 2 yang terjual per tanggal 23 Februari 2009 .

Ayodya Citra Hari ini

2009-02-11T00:30:00.001-08:00

Terimakasih untuk anda yang telah mempercayakan Investasi ataupun memilih mewujudkan tempat tinggal kebanggaan keluarga kepada kami, PT. Citra Kedaton.

Seiring dengan perkembangan kawasan dan berbagai faktor eksternal yang berpengaruh besar terhadap harga, dalam beberapa minggu kedepan kami dengan berat hati akan menyesuaikan harga Perumahan Ayodhya Citra 2.

Kami berusaha agar kualitas produk yang kami tawarkan bisa sesuai bahkan lebih jika dibandingkan dengan nilai Investasi yang anda tanamkan terhadap rumah yang anda beli agar secara ekonomi Investasi anda tetap memiliki prospek yang bagus.

Jika anda masih dalam tahap menimbang-nimbang kapan akan membayar tanda jadi Perumahan Ayodhya Citra2, kami harapkan agar anda bisa bijaksana dan segera memutuskan pilihan anda agar sebelum terjadi kenaikan harga yang besarnya dikisaran 5%.

Dibawah ini kondisi terakhir perkembangan Perumahan Ayodhya Citra 2 dilihat dari berbagai sudut.

Flash Back

2009-02-10T20:43:00.000-08:00

Beberapa Track Record Perumahan yang dibangun Oleh PT. Citra Kedaton sejak awal berdirinya bisa anda nikmati pada foto - foto dibawah ini.

Semoga Kedepan nanti, Track Record yang bagus ini bisa kami pertahankan....bahkan bisa kami tingkatkan.....Terimakasih untuk kepercayaan anda memiliki rumah bersama PT. Citra Kedaton.

.

Mengungkapkan Kasih Sayang dengan Hadiah Unik

2009-02-06T18:24:00.000-08:00

How do I love thee. Let me count the ways. Demikian tulisan yang terpampang di De Trunk, sebuah toko pernak-pernik di Entertainment Experience (EX) Plaza, Jakarta. Tulisan-tulisan sejenis yang mengungkapkan segala sesuatu tentang cinta mulai terpampang di beberapa toko sejak awal Februari lalu.

Ada apa dengan Februari? Sekilas, Februari hanyalah bulan biasa, salah satu bulan yang membuat tahun terlengkapi menjadi 12 bulan. Namun, sebuah hari menjadi istimewa dengan kehadiran valentine, hari kasih sayang, yang jatuh setiap 14 Februari. Tak semua orang merayakannya, tapi tak sedikit pula yang menunggu-nunggu kehadiran hari tersebut.
Nirina, misalnya, tidak termasuk orang yang merayakan valentine. Bagi mantan VJ MTV ini, hari kasih sayang tidak hanya tanggal 14 Februari saja. ”Hari valentine kan nggak hanya satu hari itu doang. Actually, it’s not our celebration,” ungkap gadis mungil ini saat ditemui beberapa waktu lalu di MPX Pasaraya. Meskipun demikian, Nirina tetap menyambut bahagia kehadiran hari tersebut. ”Gue seneng karena banyak acara. Orang bikin acara, gue dateng. Gue sendiri sih nggak, lebih ke momentumnya aja. Kalau orang bikin party, ok fine, party,” tegasnya.
Nirina tidak merayakan valentine, tapi ia menyambut bahagia kehadiran valentine. Tentu banyak orang lain yang seperti Nirina. Belum lagi orang-orang yang memang merayakannya, tentu persiapan matang untuk menyambut hari tersebut telah dilakukan dari jauh-jauh hari. Tak heran, sejak awal bulan, suasana tersebut mulai terasa, terutama di pusat-pusat keramaian. Di pusat-pusat perbelanjaan, misalnya, toko-toko mulai dihiasi dengan segala aksesori berwarna pink dan benda-benda berbentuk hati. Di hotel-hotel, paket penawaran istimewa mulai ditawarkan. Tanpa terkecuali, kafe-kafe pun siap memberi makna valentine dengan acara-acara yang telah mereka rancang.
Tak mau ketinggalan, orang-orang yang akan merayakan hari tersebut juga pastinya menyiapkan hadiah khusus untuk orang-orang yang disayanginya. Tak harus kekasih atau istri. Anggota keluarga atau sahabat dekat pun layak diberikan bingkisan kasih sayang.
Bunga, cokelat, atau boneka merupakan bingkisan paling laris di hari valentine. Wajar, pasalnya ketiga benda tersebut memiliki makna tersendiri, terutama bunga. ”Mungkin karena mitos bunga, bunga menunjukkan keabadian. Orang yang memberi bunga saat hari valentine juga berharap bahwa cinta mereka akan abadi,” ungkap Billy, seorang mahasiswa di salah satu universitas swasta di kawasan Depok, yang mengaku lebih suka memberi bunga daripada hadiah lainnya. ”Bunga lebih romantis daripada hadiah-hadiah lainnya,” lanjutnya.
Nilai keromantisan tampaknya lebih diperhatikan dibandingkan dengan fungsi benda yang dijadikan hadiah. Nilai tersebut juga dapat dilihat dari kemasan hadiah. Tak heran, orang rela mengeluarkan uang banyak untuk kemasannya. Kadang-kadang, kemasan lebih mahal daripada isinya. Wajar saja, di untuk sebuah kemasan yang indah, modalnya tidak sedikit. Mulai dari pemilihan kotak hadiah, pembungkus, hingga pernak-perniknya benar-benar pilihan.
Kata-kata romatis yang biasa menyertai sebuah bingkisan valentine pun tak harus selalu diungkapkan melalui secarik kertas, e-mail, atau sms. Sandal jepit pun dapat menjadi pilihan, bahkan dapat menjadi hadiah sekaligus. Sandal jepit, mengapa tidak? Di De Trunk, misalnya, terdapat pasangan sandal jepit yang bertuliskan kata love di sebelah kanan dan you di sebelah kiri. Sepasang lagi, di sebelah kanan bertuliskan make dan di kiri bertuliskan love. Dengan warna-warna manis, pink dan biru muda, sandal jepit tersebut dapat menjadi sebuah ungkapan cinta yang berbeda dengan lainnya.
Tak hanya itu, masih banyak hadiah unik lainnya yang dapat menjadi hadiah unik, permainan dan permen, misalnya. Sesuai dengan temanya yang tak jauh dari cinta, permainan dan permen ini pun menggunakan kata-kata yang mengungkapkan perasaan tersebut. Salah satu bentuk permaian, game love, akan menjadi hadiah yang unik sekaligus romantis. Permainan yang dimainkan berpasangan ini menyerupai ular tangga dengan 36 kotak. Dalam setiap kotak yang dilalui, terdapat kata-kata romantis atau sebuah hukuman yang berupa perintah untuk melakukan sesuatu. Misalnya, di salah satu kotak terdapat perintah ”make a romantic poem”.
Jika melewati kotak tersebut, kita harus membuat puisi romantis untuk lawan (pasangan) kita. Tak hanya itu, pernyataan-pernyataan romantis juga terdapat dalam permaian ini seperti ”Only you in my heart”. Terlihat sederhana, tapi permainan ini akan menjadi alasan kuat untuk menikmati hari valentine bersama pasangan.
Permen yang diberi nama sweetheart juga tak kalah uniknya, mulai dari tempat hingga isinya. Satu toples sweetheart berisi 20 permen yang dibedakan menjadi 2, 10 permen love you sweets berwarna pink dan 10 permen miss you sweets dengan warna merah. Layaknya kemasan permen biasa, di toples sweetheart juga terdapat beberapa keterangan tentang isinya, misalnya ”produced by someone who loves you”, ”ingredients: sugar to make your life sweeter, miss you flavor to make you fall in love with me, love colour to brighten up your day”.

PERNAHKAH ANDA BERPIKIR BAHWA ORANG YANG ANDA SAYANGI AKAN SANGAT BERBAHAGIA JIKA ANDA MENGHADIAHKAN 1 UNIT RUMAH DI AYODHYA CITRA- YOGYAKARTA?

Mungkin sebagian dari kita memang tidak merayakan valentine.
Tapi, kalau diberi hadiah unik seperti itu, siapa yang bisa menolak? (str/mila novita)

Prospek Properti Tahun 2009 Menggairahkan

2009-02-06T18:12:00.000-08:00

SEMARANG, RABU — Prospek properti 2009 di Jawa Tengah diprediksi menggairahkan. Optimisme itu terutama dipicu oleh turunnya suku bunga Bank Indonesia, turunnya harga bahan bakar minyak atau BBM dan situasi politik yang mendukung.

"Faktor pendorong utama adalah situasi politik yang sangat baik bagi dunia usaha. Menjelang Pemilu 2009, hampir semua kebijakan akan mendorong dunia usaha. Saya memperkirakan kondisi ini tetap terjaga hingga akhir tahun," ungkap Ketua Dewan Perwakilan Daerah Real Estate Indonesia (DPD REI) Jawa Tengah, Sudjadi, di Kota Semarang, Rabu (28/1).

Di awal tahun, Sudjadi mengungkapkan, penurunan suku bunga Bank Indonesia sebesar 50 basis poin menjadi 8,75 persen merupakan angin segar bagi pelaku properti. Sudjadi memperkirakan hal itu dapat memicu angka suku bunga terus turun.

Suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) saat ini berkisar 14-16 persen. Menurut Sudjadi, jika kondisi politik mendukung, suku bunga akan terus turun hingga 8 persen.

Apalagi, menurut Sudjadi, Desember lalu Jateng mengalami deflasi sebesar 0,4 persen. "Ini akan mendorong daya beli masyarakat di sektor properti. Di sisi lain, daya beli ini juga didorong oleh turunnya harga BBM," ujar Sudjadi.

Menurut Sudjadi, prospek yang paling menjanjikan pada tahun 2009 di Jateng adalah properti untuk kelas menengah ke bawah. DPD REI Jateng merencanakan produksi sebesar 8.500 kavling.

Tahun lalu, rencana produksi sebanyak 8.500 unit tidak tercapai karena pukulan bertubi-tubi yang dialami oleh pelaku properti, yaitu kenaikan harga BBM serta krisis global. Tercatat, hanya 5.250 unit yang terjual di Jateng melalui KPR.

"Tetapi untuk tahun ini, saya memperkirakan rencana kami tercapai karena kondisinya sangat mendukung," ujar Sudjadi.

Berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik Jawa Tengah bulan Desember 2008, indeks harga kelompok perumahan, air, listrik, gas dan bahan bakar naik 0,16 persen. Untuk biaya tempat tinggal kenaikannya sebesar 1,12 persen.

A Ha....!! Gong Xie Fa Choi

2009-01-25T23:37:00.000-08:00

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Dahlan Iskan : Tionghoa, Dulu dan Sekarang (1)
Hollands Spreken, Peranakan, dan Totok
Waktu itu belum ada negara yang disebut Indonesia, atau Malaysia, atau Singapura. Tiga negara itu masih jadi satu kesatuan wilayah ekonomi dan budaya. Kalau ada orang dari Tiongkok yang mau merantau ke wilayah itu, apa istilahnya? Tentu tidak ada istilah "mau pergi ke Indonesia". Atau "mau pergi ke Malaysia". Mereka menyebutkan dengan satu istilah dalam bahasa Mandarin: xia nan yang. Artinya, kurang lebih, turun ke laut selatan.

Wilayah yang disebut "nan yang" itu bukan satu kesatuan dan bukan pula satu tempat tertentu. Kalau ditanya xia nan yang-nya ke mana? Barulah ditunjuk satu nama tempat yang lebih spesifik. Misalnya, akan ke Ji Gang (maksudnya Palembang). Mereka tidak tahu nama Palembang, tapi nama Ji Gang terkenalnya bukan main. Maklum, Ji Gang adalah salah kota terpenting yang harus didatangi misi Laksamana Cheng He (Cheng Ho). Ji Gang (artinya pelabuhan besar) memang jadi tempat tujuan utama siapa pun yang xia nan yang.

Kalau tidak ke Ji Gang, mereka memilih ke San Bao Long. Maksudnya: Semarang. Atau ke San Guo Yang, maksudnya Singkawang. Atau ke Ye Chen, maksudnya Jakarta. Atau Wan Long, maksudnya, Bandung. Mereka tidak tahu nama-nama kota di wilayah nan yang seperti nama yang dikenal sekarang. Semua kota dan tempat yang mereka tuju bernama Mandarin.

Gelombang xia nan yang itu sudah terjadi entah berapa ratus tahun lalu, bahkan ribu tahun lalu. Bahkan, saya tidak tahu mana nama yang digunakan lebih dulu: Palembang atau Ji Gang. Pontianak atau Kun Tian. Surabaya atau Si Shui. Banjarmasin atau Ma Chen. Migrasi itu berlangsung terus, sehingga ada orang Tionghoa yang sudah ratusan tahun di wilayah nan yang, ada juga yang baru puluhan tahun. Waktu kedatangan mereka yang tidak sama itulah salah satu yang membedakan antara satu orang Tionghoa dan Tionghoa lainnya.

Maka, masyarakat Tionghoa di Indonesia pernah terbagi dalam tiga golongan besar: totok, peranakan, dan hollands spreken. Yang tergolong totok adalah mereka yang baru satu turunan di Indonesia (orang tuanya masih lahir di Tiongkok) atau dia sendiri masih lahir di sana. Lalu ketika masih bayi diajak xia nan yang. Yang disebut peranakan adalah yang sudah beberapa keturunan lahir di tanah yang kini bernama Indonesia. Sedangkan yang hollands spreken adalah yang -di mana pun lahirnya- menggunakan bahasa Belanda, mengenakan jas dan dasi, kalau makan pakai sendok dan garpu, dan ketika Imlek tidak mau menghias rumah dengan pernik-pernik yang biasa dipergunakan oleh peranakan maupun totok..

Yang peranakan umumnya bekerja di sektor pertanian, perkebunan, dan perdagangan. Mereka berbahasa Jawa, Minang, Sunda, Bugis, dan bahasa di mana mereka tinggal. Mereka menyekolahkan anaknya juga tidak harus di sekolah Tionghoa.

Saya pernah menghadiri peringatan 50 tahun Konferensi Asia Afrika (KAA) Bandung di Hongkong yang diselenggarakan masyarakat Hongkong kelahiran Bandung. Meski sudah puluhan tahun bukan lagi WNI, tapi di pertemuan itu hampir semua bicara dalam bahasa Sunda.

Yang hollands spreken umumnya menjadi direktur dan manajer perusahaan besar yang waktu itu semuanya memang milik Belanda. Atau jadi pengacara, notaris, akuntan, dan profesi sejenis itu yang umumnya memang memerlukan keterampilan bahasa Belanda. Ini karena mereka harus melayani keperluan dalam sistem hukum yang berbahasa Belanda dengan aparatur yang juga orang Belanda.

Sedang yang totok, umumnya menjadi penjual jasa dan pedagang kelontong. Lalu jadi pemilik bengkel kecil. Lama-kelamaan mereka inilah yang memiliki pabrik-pabrik.

Karena kesulitan berbahasa (Belanda, Indonesia, maupun bahasa daerah) golongan totok menjadi "tersingkir" dari pergaulan formal yang umumnya menggunakan tiga bahasa itu.

Sebagai golongan yang terpinggirkan, orang totok harus bekerja amat keras untuk bisa bertahan hidup. Pada mulanya mereka tidak bisa bekerja di pabrik karena tidak "nyambung" dengan bahasa di pabrik. Mereka juga tidak bisa bertani karena untuk bertani memerlukan hak atas tanah. Mereka hanya bisa berdagang kelontong dari satu kampung ke kampung lain dan dari satu gang ke gang yang lain. Kalau toh mencari uang dari pabrik, bukan secara langsung namun hanya bisa berjualan di luar pagarnya: menunggu karyawan pabrik bubaran kerja.

Golongan peranakan lebih kaya, tapi status sosialnya masih kelas dua. Status sosial tertinggi adalah golongan hollands spreken. Sedangkan status sosial terendah adalah totok. Anak-anak golongan hollands spreken umumnya harus kawin dengan yang hollands spreken. Yang peranakan dengan peranakan. Demikian pula yang totok dengan totok. "Kalau kamu kawin sama anak totok, nanti kamu makan pakai sumpit," kata-kata orang tua si hollands spreken. "Kalau kawin dengan peranakan, nanti kamu makan pakai tangan."

Sedangkan orang totok biasa menghalangi anaknya kawin dengan hollands spreken dengan kata-kata, "Kamu nanti jadi orang yang tidak tahu adat." Atau, "tidak mau lagi menghormati leluhur."

Yang hollands spreken umumnya menyekolahkan anaknya di sekolah berbahasa Belanda. Atau mengirim anak mereka ke Holland atau Jerman. Yang peranakan mengirim anaknya ke sekolah terdekat, termasuk tidak masalah kalau harus ke sekolah negeri. Yang totok menyekolahkan anaknya ke sekolah berbahasa Tionghoa. Semua itu terjadi dulu.

Bagaimana sekarang?

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Tionghoa Bersambut, Bagaimana Yin Ni Hua Ren?

Zaman berubah. Bahkan, setelah kejatuhan Orde Baru, perubahan itu begitu drastisnya, sehingga terasa terlalu tiba-tiba. Belum pernah orang Tionghoa mendapat posisi sosial-politik sehebat sekarang. Sampai akhir Orde Baru pun, kita tidak akan menyangka bahwa kita bisa berubah sedemikian hebat.

Memang terlalu banyak orang Tionghoa yang jadi ''tumbal'' untuk perubahan itu. Yakni, mereka yang menjadi korban peristiwa Mei 1998 di Jakarta yang jadi awal ''zaman baru'' bagi Tionghoa Indonesia itu.

Tapi, juga terlalu banyak untuk disebutkan jasa pejuang demokrasi seperti Amien Rais, Gus Dur, dan seterusnya, yang meski secara khusus perjuangan dan pengorbanan mereka tidak dimaksudkan untuk membela golongan Tionghoa, tapi hasil perjuangan itu secara otomatis ikut mengangkat posisi sosial-politik masyarakat Tionghoa menjadi sejajar dengan suku apa pun di Indonesia.

Kini, pada zaman baru ini, penggolongan lama ''totok, peranakan, dan Hollands spreken'' sama sekali tidak relevan lagi. Bukan saja tidak relevan, bahkan memang sudah hilang dengan sendirinya. Kawin-mawin antartiga golongan itu sudah tidak ada masalah sama sekali. Status sosial tiga golongan tersebut juga sudah tidak bisa dibedakan. Jenis pekerjaan dan profesi di antara mereka juga sudah campur-baur. Membedakan berdasar di mana sekolah anak-anak mereka juga sudah tidak berlaku.

Berkat demokrasi, pembedaan berdasar apa pun tidak relevan lagi. Bahkan, pembedaan model lama antara hua ren dan penti ren tidak boleh lagi. Tapi, bukan berarti tidak ada masalah. Misalnya, dalam zaman baru ini, bagaimana harus mengidentifikasikan dan menyebut hua ren?

Saya pernah menghadiri satu seminar yang diadakan INTI di Jakarta. Dalam forum itu, antara lain, disinggung soal bagaimana harus menyebut orang Tionghoa di Indonesia dalam bahasa Mandarin. Kalau panggilan nonpribumi sudah tidak relevan dan seperti kelihatan antidemokrasi, lantas kata apa yang bisa dipakai untuk menyebutnya dalam bahasa Mandarin?

Dalam bahasa Indonesia, semua sudah seperti sepakat bahwa sebutan Tionghoa adalah yang paling menyenangkan. Tionghoa sudah berarti ''orang dari ras cina yang memilih tinggal dan menjadi warga negara Indonesia''. Kata Tionghoa sudah sangat enak bagi suku cina tanpa terasa ada nada, persepsi, dan stigma mencina-cinakan. Kata Tionghoa sudah sangat pas untuk pengganti sebutan ''nonpri'' atau ''cina''.

Saya sebagai ''juawa ren'' (meski xian zai wo de xin shi hua ren de xin) semula agak sulit memberi penjelasan kepada pembaca mengapa menyebut ''cina'' tidak baik? Apa salahnya? Luar biasa banyaknya pertanyaan seperti itu. Terutama sejak Jawa Pos Group selalu menulis Tionghoa untuk mengganti kata nonpri atau cina.

Jawa Pos memang menjadi koran pertama di Indonesia yang secara sadar mengambil kebijaksanaan tersebut. Memang ada yang mencela dan mencibir bahwa Jawa Pos tidak ilmiah. Juga tidak mendasarkan kebijakan itu pada kenyataan yang hidup di masyarakat, yakni bahwa semua orang sudah terbiasa menyebut kata ''cina''. Mengapa harus diubah-ubah?

Saya tidak bisa menjawab dengan alasan bahwa kata cina itu terasa ''menyudutkan'' dan ''menghinakan''. Mereka akan selalu bilang bahwa ''kami tidak merasa seperti itu''. Atau, mereka akan mengatakan ''Ah, itu mengada-ada''. Bahkan, ada yang bilang, ''Kok kita tidak ada yang tahu ya bahwa sebutan cina itu melecehkan''.

Memang, kenyataannya sebenarnya seperti itu. Tapi, juga tidak mengada-ada bahwa golongan Tionghoa merasa seperti itu. Setidaknya sebagian di antara mereka yang lama-lama menjadi mayoritas di antara mereka. Yakni, sejak awal Orde Baru, sejak ada desain dari penguasa waktu itu bahwa penyebutan kata ''cina'' bukan lagi untuk identifikasi ras saja, tapi juga untuk ''menyudutkan'' ras tersebut. Yakni, untuk ''mencina-cinakan'' mereka dalam konotasi yang semuanya jelek.

Tentu, tidak semua orang Tionghoa tahu itu. Bahkan, banyak orang Tionghoa yang mengatakan ketika dipanggil ''cina'' juga tidak merasa apa-apa. Lebih dari itu, kata Tionghoa berasal dari bahasa daerah di Provinsi Fujian-Guangdong dan sekitarnya.

Lalu, bagaimana dengan orang ''cina'' yang dulunya berasal dari luar wilayah itu? Tapi, adanya latar belakang pencina-cinaan itulah akhirnya yang membuat umumnya orang Tionghoa dari mana pun asal-usulnya dulu ikut tahu dan merasakan penyudutan tersebut.

Lalu, bagaimana saya bisa menjelaskan kepada pembaca koran Jawa Pos Group agar bisa menerima istilah Tionghoa sebagai pengganti ''cina''? Terutama bagaimana saya bisa meyakinkan para redaktur dan wartawan di semua koran Jawa Pos Group (tentu tidak mudah karena kami memiliki sekitar 100 koran di seluruh Indonesia) yang semula juga sulit diajak mengerti?

Untuk ini, saya harus mengucapkan terima kasih kepada pemimpin INTI, khususnya Eddy Lembong yang sangat cerdas itu. Entah bagaimana, Eddy Lembong bisa menemukan adanya salah satu ayat dalam ajaran Islam yang kalau diterjemahkan artinya begini: ''Panggillah seseorang itu dengan panggilan yang mereka sendiri senang mendengarnya''.

Ini dia. Saya dapat kuncinya. Saya dapat magasin berikut pelurunya. Maka, saya pun menjelaskan bahwa tidak ada orang ''cina'' yang tidak suka kalau dipanggil Tionghoa. Sebaliknya, banyak orang Tionghoa yang tidak senang kalau dipanggil ''cina''. Dengan logika itu, apa salahnya kita menuruti ayat dalam ajaran Islam tersebut dengan memberikan panggilan yang menyenangkan bagi yang dipanggil?

Mengapa kita harus memanggil ''si gendut'' untuk orang gemuk atau ''si botak'' terhadap orang yang tidak berambut, meski kenyataannya demikian? Atau, kita memanggil dengan ''si kerbau'' meski dia memang terbukti bodoh?

Kini, setelah lebih dari delapan tahun Jawa Pos Group menggunakan istilah Tionghoa, rasanya sudah lebih biasa. Juga lebih diterima.

Yang masih sulit adalah justru bagaimana orang Tionghoa Indonesia sendiri menyebut dirinya dalam bahasa Mandarin? Apakah masih ''women zhong guo ren''? Atau ''hua ren''? Atau ''Yin Ni Hua Ren''? Lalu, bagaimana orang Tionghoa menyebut Tiongkok dalam pengertian RRC? Masihkah harus menyebutnya dengan ''guo nei''?

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Ketika Muslim Tionghoa Merayakan Imlek
Tetap Beri Angpau, Ganti Hidangan Babi dengan Sapi

Warga Tionghoa yang beragama Islam tetap merayakan tradisi Imlek. Mereka membuat kue nian gao, bikin pohon meihwa, serta bagi-bagi angpau. Adakah ritual yang diganti?

Novita Amelilawaty, Jakarta

Bagi muslim Tionghoa, tradisi Imlek tak akan pernah ditinggalkan. Mereka tetap berbondong-bondong belanja untuk kebutuhan Imlek. Misalnya, yang dilakukan Julian Latif dan Hariyanto. Mereka adalah pengusaha yang sama-sama bergabung di Muslim Tionghoa dan Keluarga (Mustika).

Julian mengatakan, secara garis besar, tidak ada perbedaan dalam merayakan Imlek ketika dirinya masih memeluk Buddha dan sesudah menjadi muslimah. "Saya dibesarkan di keluarga Tionghoa asli. Jadi, sudah mengenal ritual-ritual yang dilakukan Ama (nenek) dan Akung (kakek)," kenang Julie -sapaan akrabnya- ketika ditemui di toko IT miliknya di Mangga Dua Mall, Jakarta. Wanita yang masuk Islam sejak SMA atau pada 1989 itu mengaku, perbedaan antara perayaan Imlek dulu dan sekarang hanya pada ritual sembahyang di kuil.

"Sejak masuk Islam, saya tidak pernah lagi ke kuil," kata Julie. Tetapi, dia masih berdoa di meja abu tempat keluarga meletakkan abu jenazah leluhur. "Berdoa dan berziarah kan tidak dilarang Mbak, tak harus di kuil," lanjutnya. Ada beberapa perayaan lain yang masih diikuti Julie, seperti cheng beng (untuk orang mati), malam che it, malam cap go, serta ziarah ke makam nenek, kakek, dan ayahnya. Ritual, seperti sembahyang di Ching The Yen, tuang minyak, dan bakar hio, sudah ditinggalkan.

Selain itu, Julie dan anaknya senang berbelanja pohon meihwa dan amplop untuk angpau. Julie menceritakan, tradisi angpau tak pernah dia tinggalkan, meski sudah beragama Islam. "Saya sediakan untuk anak-anak yang datang ke rumah," katanya, kemudian tersenyum. Bunga-bunga sedap malam, pohon jeruk, dan anggrek tak luput dari incarannya. "Saat ini, rumah saya mulai dihiasi pohon-pohon dan sedap malam," ujarnya.

Lain yang dilakukan Julian, lain pula yang dilakukan Hariyanto. Pria bernama asli Liem Tjeng Lie itu adalah pengusaha EO dan biro travel umrah dan haji di Jakarta.

"Apa yang saya lakukan di tahun baru Imlek mungkin dilakukan juga oleh umat Islam Tionghoa lainnya," kata Hariyanto.

Ketika ditemui Indo Pos (Jawa Pos Group), pria beranak dua itu tengah berbelanja kebutuhan Imlek di Grand Indonesia Shopping Town Jumat lalu (23/1). Hariyanto membeli sekeranjang penuh buah-buahan manisan khas Imlek, seperti ceremai merah Singapura, jeruk linkit/kitna, dan plum bulu. "Ini yang chen liang ji, rasanya enak sekali," lanjutnya.

Hariyanto pernah memeluk tiga agama sebelum mantap di Islam pada 1998. Dia pernah memeluk Buddha, Kristen, dan Katolik. Saat memeluk tiga agama tersebut, Hariyanto tetap mengikuti ritual Imlek, mulai sembahyang di kuil sampai menyediakan makanan dan minuman khas Imlek. Tetapi, setelah memeluk Islam, dia tak lagi ke kuil.

Kegiatan yang paling menyibukkan selama Imlek bagi Hariyanto adalah menyiapkan menu khas Imlek. Makanan yang selalu ada ketika masih beragama nonmuslim adalah pindang bandeng; masakan kesukaan leluhurnya seperti babi kecap, dan hoysom; serta buah-buahan seperti anggur, apel, dan jeruk. Tak ketinggalan manisan buah yang manis-manis dan berwarna merah. Untuk minuman, di rumah Hariyanto selalu tersedia kopi, teh, arak, angchu (wine), dan rokok.

Namun, sejak memeluk Islam, Hariyanto merombak total menu makanan dan minuman Imlek-nya. Misalnya, babi kecap diganti dengan semur daging sapi atau kerbau, sesuai shio tahun. Lalu, anggur/wine yang mengandung alkohol diganti dengan sirup stroberi atau ceri merah. Begitu pula dengan arak China diganti dengan sirup leci. "Secara penampilan sama warnanya, tetapi halal," kata Hariyanto. Kue-kue yang tersedia serbamanis, termasuk kue keranjang yang direbus atau digoreng dengan telur. "Kue itu wajib hadir di rumah kami karena simbol kemakmuran, manis," lanjutnya.

Membeli baju baru juga merupakan tradisi keluarga Hariyanto pada malam Imlek. Ketika semua orang yang murni merayakan Imlek sembahyang ke kuil, Hariyanto justru shopping bersama anaknya.

Sebelum tidur, Hariyanto memasukkan uang lima ribuan dan lima puluh ribuan ke dalam amplop merah. "Isi angpau," ujarnya. Angpau itu diberikan kepada keponakan-keponakannya yang berkunjung. Satu yang pertama diminta anak-anaknya adalah angpau di pagi hari. "Kalau sudah salat Subuh, langsung tagih angpau," tuturnya, kemudian tertawa.

Sama seperti muslim Tionghoa lainnya, di Tahun Kerbau ini, Hariyanto berharap yang manis-manis untuk kehidupannya kelak. "Semoga usaha saya lancar, diberikan kemakmuran, dan banyak rezeki," harapnya. Dia yakin doanya akan terkabul karena dirinya sudah menyebutkan permohonan tiga kali. "Permohonan di tahun baru Masehi, tahun baru Islam, dan nanti di tahun baru Imlek," kata Hariyanto, kemudian tersenyum. (kum)

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Shio Kerbau, Obama Dinaungi Keberuntungan
Akankah tahun kerbau ini membawa perubahan? Dari kacamata peramal Fengshui Tiongkok, tahun ini akan sama saja dengan tahun sebelumnya. Itu karena tak ada api, satu dari lima elemen mistis pembentuk alam semesta (logam, kayu, air, api, dan bumi) atau disebut Wu Xing. Padahal, menurut mereka, api adalah faktor esensial untuk mengatasi krisis finansial global yang kini terjadi.

''Api adalah penggerak utama pertumbuhan ekonomi. Tanpa itu, pasar kekurangan momentum,'' kata Raymond Lo, master feng shui Hongkong.

Peramal Tiongkok juga melihat adanya gejala resesi makin parah, pengangguran makin tinggi, saham kian anjlok dan harga rumah akan makin jatuh. Selain bidang ekonomi, juga ada prediksi-prediksi lain, yakni, akan terjadi gempa bumi dahsyat, hubungan Amerika Serikat dan Rusia makin runcing dan sejumlah masalah akan mendera presiden baru Amerika Serikat, Barack Obama. Kebetulan, Obama lahir pada tahun kerbau. Dan, dia kini menjadi presiden ke-44 Amerika Serikat, angka yang menyiratkan ketidakberuntungan. Di Tiongkok, angka empat sama artinya dengan kematian.

Namun, jangan buru-buru panik dulu. Tahun kerbau ini juga menyiratkan keberuntungan dan harapan. Itu karena kerbau memiliki sifat gigih dan bersemangat baja. Jadi, separah apapun krisis yang kini melanda, bila semangat masih membuncah, bakal teratasi. Bila berkaca pada sejarah, tahun 1949 juga adalah tahun kerbau.

Sebelum tahun itu dunia dihinggapi krisis lebih parah, yakni perang dunia. Tahun 1949 menjadi titik balik dunia. Tahun itu terjadi sejumlah peristiwa penting yakni berdirinya NATO, Jerman terbelah jadi dua, Republik Rakyat Tiongkok berdiri. Tahun itu pula Belanda mengakui kedaulatan Indonesia. Vietnam juga merdeka pada tahun tersebut. Tahun 2009 berpeluang mengulang sejarah itu.

Apalagi, para pemimpin top dunia tercatat lahir pada tahun kerbau. Antara lain, Napoleon Bonaparte, Hitler, Saddam Hussein, Putri Diana, Margaret Thatcher, dan Richard Nixon.

Dan terakhir, Barack Hussein Obama, presiden baru Amerika Serikat berdarah Afrika Amerika yang dengan lantang menyuarakan perubahan. Mampukah? Waktu yang akan membuktikannya.

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Jika Imlek Hujan, Rezeki Lebih Lancar?
Apa makna perayaan Imlek bagi para tokoh Tionghoa yang juga pengusaha sukses berikut ini? Dirut PT Sido Muncul Irwan Hidayat mengatakan selalu merayakan Imlek seperti halnya tahun baru Masehi dan Idul Fitri.

"Wong seneng-seneng aja kok," tutur Irwan. Ingatannya lantas terbawa ke tahun 1965. Ketika itu umurnya sekitar 18 tahun. "Waktu itu saya sering dipanggil Cino. Itu jelas-jelas perlakuan diskriminatif. Tapi, sekarang terjadi perubahan luar biasa," ujarnya.Bahkan, papar dia, saat ini bukan hanya etnis Tionghoa yang merayakan Imlek. Semua orang ikut merayakan sesuai dengan tradisi Tionghoa. "Coba pergi ke Jawa, yang main barongsai ya orang Tionghoa, Jawa, Batak. Menurut saya, itu kemajuan yang fundamental," terangnya.

Alim Markus lain lagi. Menurut Presiden Direktur Grup Maspion tersebut, Imlek berarti harus kembali bekerja. Itulah hakikat sejati Imlek yang harus diresapi oleh seluruh masyarakat etnis Tionghoa. Dengan begitu, pergantian tahun dimaknai sebagai kehidupan yang lebih baik daripada tahun sebelumnya. Di Indonesia, Imlek dimaknai dengan lebih mistik. Jika terjadi hujan, berarti kehidupan atau rezeki tahun depan akan lebih baik. Kalau tidak ada hujan, berarti seret. "Padahal, Imlek selalu bertepatan dengan musim penghujan, berarti untung terus ha..haa..," ucapnya.

Dia menyatakan, bagi Indonesia, dilegalisasinya perayaan Imlek merupakan sebuah anugerah nyata.

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI
Para Peramal Bicara Peruntungan di Tahun Kerbau
Waspadai Binatang Pembajak yang Bisa Memberontak

Tahun Tikus berakhir hari ini, Tahun Baru Imlek 2560. Setelah ''era'' tikus, kini giliran masa kerbau. Aswin Wibisono dan Suhu Jimmi Kurniawan punya pendapat soal tahun anyar tersebut.

IGNA ARDIANI ASTUTI

KERBAU yang ''merajai'' tahun ini dipercaya sebagai kerbau tanah. Secara garis besar, mereka yang dinaungi shio tersebut sangat tulus hati, dapat diandalkan, bertanggung jawab, dan pekerja ulet. Pembawaannya pun tenang dan sabar. Meski terlihat kalem, sekali dibuat jengkel, si kerbau bisa mengamuk habis-habisan.

Tahun Kerbau tanah yang berlangsung mulai 26 Januari 2009 sampai 13 Februari 2010 itu, menurut Aswin Wibisono, awalnya memang terlihat tenang seperti sifat hewan pembajak itu. Namun, karena banyaknya kejadian-kejadian yang merangsang, si kerbau pun berontak.

Hal tersebut ditandai dengan pergolakan di mana-mana. Mulai demo, kerusuhan, hingga saling menjelek-jelekkan satu sama lain. ''Pergolakan itu terjadi akibat suasana politik yang tidak baik. Terutama saat pemilu nanti,'' kata Aswin. Celakanya, kondisi politik yang carut-marut tersebut berdampak buruk terhadap rakyat kecil. Ekonomi terguncang.

Guncangan itu memang tak berlangsung lama. Suhu Jimmi Kurniawan mengatakan, beberapa bulan setelah pemilu, kondisi ekonomi bangsa perlahan-lahan membaik. ''Kisarannya sekitar Agustus,'' ujar pria 63 tahun tersebut.

Membaiknya ekonomi itu diikuti iklim usaha yang makin kondusif. Karena tahun ini elemennya tanah, usaha-usaha yang masuk unsur kayu bakal moncer. Elemen kayu berjaya. Sebab, kayu merupakan elemen yang menguasai tanah. Usaha yang berkategori kayu itu, misalnya, tekstil, kertas, dan surat kabar. Mereka yang menekuni usaha ekspor dan impor juga menuai hasil yang memuaskan.

Unsur tanah yang kurang baik berpengaruh terhadap unsur besi. Besi pun ikut tidak baik. Karena itulah, bidang usaha yang termasuk dalam elemen besi akan tersendat-sendat. Misalnya, bank, asuransi, saham, mesin, alat berat, dan elektronik.

Sesuai dengan sifat kerbau yang pekerja keras dan ulet, mereka yang rajin akan banyak mendapat limpahan rezeki. ''Tahun ini adalah tahun pekerja. Kerbau yang malas tentu tidak akan mendapat apa-apa,'' ungkap Aswin.

Soal kondisi alam, Aswin maupun Jimmi mengatakan, beberapa bencana masih akan mewarnai sepanjang tahun ini. Misalnya, gempa bumi dan tanah longsor. Namun, korban tidak begitu banyak. Menurut prediksi Jimmi, bencana paling parah terjadi pada September atau Desember. ''Gempa bumi,'' ucapnya. Yang juga perlu diperhatikan, akan ada banyak penyakit yang melanda tahun ini. Terutama, penyakit yang berkaitan dengan saluran cerna.

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Imlek Masih Ikut Orang Tua
Leony Vitria Hartanti mengaku tak punya tradisi khusus pada tahun baru Imlek. Bintang sinetron yang juga mantan personel Trio Kwek Kwek itu mengatakan, dirinya tidak mempersiapan apa-apa menjelang Imlek karena semua ditangani orang tua.

Meski sudah beranjak dewasa dan berpenghasilan sendiri, Leony merasa setiap tahun, setiap Imlek, belum ada perubahan. Masih sama dengan ketika dia kanak-kanak. ''Semua sudah dipersiapkan'Papa. Makanya aku'nggak pernah sibuk setiap perayaan Imlek,'' ujarnya saat dihubungi Jawa Pos Rabu pekan lalu (21/01).

Tradisi juga membuatnya tidak repot menyiapkan uang angpao untuk dibagikan kepada keluarga dan saudara. Sebab, dia belum menikah. Aturannya, yang boleh memberi hanya yang sudah menikah. ''Paling aku cuma kebagian membagikan angpao dari Papa karena kata Papa yang memberikan angpao itu hanya yang sudah nikah,'' jelas perempuan kelahiran 20 September 1987 itu.

Apa harapan dan doa Leony dalam memasuki tahun'kerbau merah sekarang ini? ''Sebenarnya kalau berharap-berharap gitu, aku sama keluarga tak pernah mengikutinya. Cuma yang namanya harapan pasti mau yang terbaik ya,'' jawab mantan kekasih Eross Chandra, gitaris Sheila On 7, itu.

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Praktik Diskriminasi Sudah Selesai
Ketika menjadi presiden menggantikan Abdurrahman Wahid, Megawati Soekarnoputri menetapkan Imlek sebagai hari libur nasional. Itu terjadi pada 17 Februari 2002. Berikut petikan wawancara dengan Megawati.

-----

Bagaimana Anda melihat perayaan Imlek tahun ini?

Menurut saya, perayaan Imlek tahun ini tidak seramai dan semeriah tahun lalu. Mungkin karena semua orang tahu, saat ini keadaan ekonomi masyarakat terganggu dengan masalah ekonomi nasional dan global. Namun, kondisi ini hendaknya tidak mengurangi makna perayaan tahun baru Imlek itu sendiri.

Apa pertimbangan Anda ketika memutuskan Imlek sebagai hari libur nasional?

Pertama, karena larangan perayaan Imlek telah dicabut. Pertimbangan berikutnya, lahir dari harapan masyarakat yang ingin agar ada hari libur untuk merayakan Imlek. Sebagai bangsa yang menjunjung keberagaman serta mengingat cukup banyaknya masyarakat etnis Tionghoa, sudah selayaknya kita memberikan kesempatan untuk merayakan tahun baru Imlek, seperti halnya kita memberikan kesempatan untuk merayakan tahun baru Masehi, tahun baru Hijriah maupun tahun baru Galungan.

Menurut Anda, apakah praktik diskriminasi negara terhadap etnis Tionghoa saat ini sudah selesai?

Secara normatif, hal ini sudah selesai. Kita sudah memiliki UU Kewargenegaraan yang cukup jelas serta peraturan lain yang memberikan kesempatan sama kepada seluruh warga negara Indonesia, termasuk di dalamnya yang beretnis Tionghoa. Namun, memang masih ada kendala kultural di lapangan. Tidaklah mudah mengubah kerangka berpikir masyarakat yang selama ini sudah dicekoki ketakutan untuk menghargai keberagaman selama 30 tahun lebih. Ini menjadi tantangan bagi kita semua, bagaimana menjadikan keberagaman etnis, adat, ataupun agama yang dimiliki oleh bangsa Indonesia sebagai hal yang mempersatukan kita dan mengangkat harkat dan martabat bangsa di mata dunia.

Apa harapan Anda terhadap etnis Tionghoa di Indonesia?

Kontribusi yang saya harapkan, impikan dari seluruh bangsa Indonesia, tidak hanya pada etnis Tionghoa adalah suatu hal yang amat penting. Yaitu, bangsa Indonesia bisa memperbaiki mental diri masing-masing untuk bisa percaya. Mempunyai keyakinan bahwa bangsa Indonesia bisa maju ke depan, bisa sejajar dengan bangsa-bangsa lainnya. Bisa sekuat dan sekukuh bangsa lain serta mempunyai harga diri dan martabat sebagai sebuah bangsa besar.

ZULVA.com - GONG-XI-FAT-CHOI

Saya Keturunan Tan Kim Han
Di beberapa kesempatan, Gus Dur kerap mengungkapkan bahwa dirinya masih memiliki darah Tionghoa. Meski demikian, dia menegaskan, pembelaannya terhadap warga kelompok minoritas itu selama ini bukan semata-mata karena faktor keturunan.

Menurut Gus Dur, nenek moyangnya memang asli dari Tiongkok. Yaitu, duta besar Tiongkok di masa Kerajaan Majapahit. Namanya Tan Kim Han. Saat tinggal di tanah Jawa, dia menikah dengan Tan A Lok yang merupakan saudara kandung Raden Patah (Tan Eng Hwa), pendiri Kesultanan Demak.

Tan A Lok dan Tan Eng Hwa merupakan anak putri Campa. Yaitu, seorang putri dari Tiongkok yang merupakan salah seorang selir Raden Brawijaya V. "Tan Kim Han ini dikenal sebagai orang Tiongkok yang rajin ibadah," ujar Gus Dur kepada Jawa Pos.

Karena itu, menurut mantan presiden ke-4 RI itu, oleh masyarakat, Tan Kim Han diberi panggilan Syekh Abdul Qodir Al-Shini. Berdasar penelitian seorang peneliti Prancis Louis-Charles Damais, Tan Kim Han diidentifikasi sebagai seorang tokoh yang makamnya ditemukan di Trowulan, Jawa Timur.

"Kalau diurut-urut lagi, sampai di Sunan Ampel yang salah satu keturunannya adalah Kiai Hasyim Asyari, kakek saya. Tapi, ya itu tadi, sudah bercampur-campur dengan Arab dan India," tambah pendiri PKB tersebut.

Meski demikian, lanjut Gus Dur, bukan darah Tionghoa yang membuat dirinya begitu getol membela kelompok minoritas. Namun, lebih karena komitmennya menegakkan pluralisme di Indonesia. "PKI kan juga saya bela, TAP MPR tentang PKI juga sudah saya cabut," jelasnya.

Ketika menjadi ketua umum PBNU, Gus Dur pernah membela pasangan Tionghoa yang ngotot menikah secara Konghucu. Padahal, saat itu pemerintah belum mengakui Konghucu sebagai agama.

BUY, OR YOU'LL BEHIND!!!

2009-01-14T21:39:00.000-08:00

Disaat banyak orang terprovokasi oleh komentar para pakar tentang dampak krisis finansial global yang dipicu oleh tumbangnya sistem ekonomi liberal-kapitalis Amerika, ketika para pelaku bisnis property limbung oleh penjualan yang seret, dan sebagian marketing disejumlah pengembang perumahan menemukan alasan untuk tidak bisa menjual, ternyata Perumahan Ayodhya Citra 2 tetap mencatat penjualan yang sangat bagus, bisa dilihat dari dua gambar ini.Sebelah kiri bawah adalah kondisi Bulan Januari 2009, sedangkan sebelah kanan bawah adalah kondisi bulan November 2008.
( Sejak awal November 2008 hingga Pertengahan Januari 2009 telah terjual 15 unit ).

PT. Citra Kedaton selaku pengembang memberikan apresiasi yang tinggi sekaligus mengucapkan terimakasih kepada para konsumen yang telah menjatuhkan pilihan kepada Perumahan Ayodhya Citra 2 untuk dijadikan sebagai hunian maupun investasi.

Hal ini memacu kami untuk bisa mempertahankan kwalitas produk dan layanan kami serta berusaha menyajikan produk yang setara atau lebih baik dari yang selama ini telah kami berikan.

Bagi anda yang saat ini tengah memilih-milih rumah, semoga Perumahan Ayodhya Citra 2 bisa memberi solusi atas kebimbangan anda dalam memilih rumah di Yogyakarta.

BUY, or you'll behind!!

Masjusan

.

Tips Menghindari Retak Rambut (Dinding Rumah)

2009-01-14T20:53:00.000-08:00

Rumahku istanaku, indah rasanya kalau rumah yang kita idamkan sudah selesai dan dapat segera ditempati, walau mungil, namun serasa kita memandang istana yang sangat megah. Pandangan mata kita pasti tidak henti-hentinya memandang setiap sudut paras istana ini, puas hati kita kalau istana yang kita impikan telah berdiri sesuai dengan harapan yang kita inginkan.

Namun apa yang terjadi, segores pemandangan mengusik keindahan istana ini. Bak laga pertandingan sepak bola di liga Indonesia, tidak sempurna rasanya. Kemenangan tim tuan rumah atas lawan tercoreng karena ulah suporter yang tidak simpatik. Demikian dengan masalah yang satu ini, Kemegahan dan keindahan rumah tercoreng dengan adanya retak-retak halus pada dinding yang biasa orang sebut dengan RETAK RAMBUT. Kesal dan sedih rasanya, padahal baru beberapa hari rumah ini ditempati, padahal baru beberapa hari rumah ini selesai dibangun, padahal sudah banyak uang dikeluarkan, padahal sudah ini, padahal sudah itu, padahal, padahal dan padahal.

Memang untuk mengatasinya dapat digunakan cara yang cukup mudah, kita tinggal siapkan peralatan, amplas, dempul tembok dan cat yang sewarna. Lalu kerjakan langkah-langkah ini, Korek atau buat retak-retak halus tersebut lebih dalam (jangan terlalu dalam), lalu masukan dempul untuk menambal retak, haluskan dengan amplas lalu cat kembali, dan ‘abrakadabra‘ tembok kita sudah kembali bagus.

Sedia payung sebelum hujan, sebenarnya ada tips sederhana yang dapat dilakukan untuk menghindari timbulnya retak-retak rambut ini sehingga kita tidak perlu sedih dan kesal akibat keberadaannya. Ikuti tips mudah berikut ini. Sebelum pengecatan dilakukan, (setelah tembok telah di aci/dihaluskan), siram tembok dengan air secara merata, tunggu beberapa menit dan mulai melakukan pengecatan. Hal ini dilakukan untuk menghindari cat terlalu cepat kering dan tidak merata yang menjadi sebab terjadinya retak rambut. Mudah bukan? namun disamping langkah tersebut, kualitas dan kadar kekentalan cat (campuran cat dengan air) yang tepat sangat disarankan.

Tips Memperkirakan Harga Rumah Yang Akan Dibeli

Ketika anda satu saat sedang mencari rumah idaman anda, atau sedang membaca brosur-brosur yang anda lihat saat pameran properti. Anda melihat banyak sekali rumah yang ditawarkan. Pasti anda akan membandingkan satu rumah dengan rumah yang lainnya.

Ada beberapa tips untuk menilai rumah yang akan anda beli, apakah harga rumah tersebut kemahalan / murah. Penilaian kasar bisa anda lakukan dengan menghitung dari Luas Tanah (LT) dan Luas Bangunan(LB). Misal dijual rumah dengan spesifikasi LT/LB : 100 / 200 m2. Ini berarti luas tanah 100 m2 dan bangunannanya merupakan bangunan dua lantai dengan luas 200 m2.

Untuk menghitung harga rumah tersebut anda harus mencari tahu harga tanah di daerah tersebut. Dan untuk menilai rumah anda bisa melihat dari kondisi rumah. Untuk menilai bangunan perlu ada pengalaman anda harus taksir per meternya berapa, anda bisa menanyakan ke orang bangunan / kontruksi.

Untuk menilai harga rumah tersebut tinggal menggunakan rumus berikut:

Harga bangunan = Luas bangunan x harga bangunan per m2
Harga tanah = Luas tanah x harga tanah per m2

Total dari harga bangunan dan harga tanah adalah merupakan harga kasar dari rumah tersebut. Dengan menghitung seperti ini, anda bisa memastikan bahwa rumah yang dijual tersebut harganya di atas harga pasar atau harganya miring.

Memilih Lokasi Perumahan

Pertanyaan yang mungkin muncul bila seseorang ingin mencari perumahan : “Bagaimana memilih lokasi perumahan?” Pertanyaan tersebut sebenarnya cukup sederhana, namun tetap saja memerlukan jawaban yang tidak standar dan sekenanya. Untuk menjawab pertanyaan tersebut dibawah ini ada sedikit panduan praktis untuk memilih lokasi perumahan :

1) PENENTUAN LOKASI

Dalam menentukan lokasi kita perlu jeli mengamati pemgembangan suatu wilayah yang berkaitan erat dengan perkembangan suatu daerah. Disamping itu harus sering melihat-lihat suatu event pameran perumahan atau rajin berjalan ke wilayah yang sedang atau akan dibangun oleh developer. Sebaiknya dalam menentukan pilihan terhadap lokasi perumahan tersebut harus dicocokan dengan peta wilayah daerah tersebut, karena disamping dapat mengembangkan wawasan yang berasal dari suatu informasi (brosur, iklan) tentang lokasi perumahan, tetapi juga dapat melihat lokasi secara makro seperti : Jaringan jalan, lintasan kabel tegangan tinggi, letak sungai besar yang terdekat, letak lintasan kerata api dan berbagai rencana pengembangan kota. Jangan lupa pula untuk mencari informasi secara lisan dari rekan-rekan yang mengetahui wilayah perumahan yang akan dipillih. Iinformasi ini bersifat sebagai pelengkap gagasan untuk menentukan lokasi.

Dari hasil mencari info dan berjalan-jalan, maka kegiatan pengamatan tersebut dapat dipergunakan untuk memperbandingkan kelebihan dan kekurangan pada beberapa alternatif lokasi perumahan yang paling menarik minat.

2) ASPEK LEGALITAS

Sebelum memutuskan memilih untuk membeli sebaiknya terlebih dahulu memeriksa aspek legalitas atas lokasi tersebut. Adapun aspek legalitas yang bisa ditanyakan ke Perusahaan Pengembang adalah Copy Sertifikat Induk untuk lokasi perumahaan yang dipilih, hal tersebut untuk memberikan kepastian tentang keabsahan kepemilikan atas tanah yang nantinya akan dikembangkan (pemecahan atas sertifikat induk) menjadi SHGB ataupun SHM atas kavling yang dipilih tersebut tidak dalam permasalahan. Selain dari perusahaan pengembangan dapat juga bertanya ke kelurahan atau kecamatan terdekat tentang rencana suatu lokasi perumahan, apakah sudah memiliki ijin-ijin prisip pada lokasi dimaksud. Unsur legalitas diatas berlaku untuk lokasi perumahan yang benar-benar baru akan dibangun, sedangkan untuk lokasi lokasi perumahan yang sudah/sedang dibangun dapat ditanyakan lebih detail lagi seperti:Surat-surat tanah (AJB, PHTB, SHM/ SHGB), kelengkapan IMB.

3) FASILITAS SARANA & PRASARANA

Fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap dan memadai merupakan salah satu kiat utama dari pengembang dalam promosi penjualan rumah-rumahnya. Bahkan tidak jarang pengembang menawarkan hadiah-hadiah untuk membuai calon konsumen untuk membeli salah satu produk rumahnya. Fasilitas standar yang dikenal dengan ‘Fasum & Fasos’ atau Fasilitas Umum adalah seperti :

* Jalan lingkungan
* Saluran drainase/ got air hujan
* Penerangan rumah & jalan
* Fasilitas air minum dan air bersih (jet pump/sumur/ PAM/ pompa tangan)
* Jaringan telepon.

Sedangkan ‘Fasos’ atau fasilitas Sosial adalah seperti :

* Rumah Ibadah/ Musholla
* Lapangan/ taman/ areal terbuka
* Posko Keamanan
* Balai Pertemuan warga dll.

Kelengkapan tersebut sebenarnya bertujuan agar warga atau calon pembeli merasa nyaman dan betah bertempat tinggal pada suatu lokasi perumahan. Karena biasanya janji di brosur lebih manis dari kenyataan di lapangan, maka untuk meyakini kebenaran iklan/brosur dari pengembang tersebut, seorang calon pembeli perlu melakukan pengecekan langsung ke lokasi (OTS/On the Spot) :

* Apakah sudah ada jalan masuk ke perumahan
* Apakah saluran darinase air hujan sudah direncanakan untuk mengantisipasi banjir
* apakah sudah ada jaringan listrik & telepon yang memudahkan berkomunikasi dengan lingkungan luar
* apakah pengembang sudah merencanakan jaringan air bersih/ air minum
* apakah sudah tersedia posko keamanan dan sistem keamanan lingkungan sudah direncanakan dll.

Apabila hal-hal seperti tersebut di atas sebagian besar belum dipenuhi oleh pengembang mungkin calon pembeli dapat mempertimbangkan kembali kredibilitas Pengembang atau segera beralih ke alternatif lokasi perumahan yang lebih baik.

4) KONDISI RUMAH

Sebagai pembeli tentu akan merasa puas apabila mendapatkan kondisi rumah seperti yang diinginkan apalagi sesuai gambar pada brosur. Kondisi Rumah Sehat pada perumahan biasanya terdapat dua type yakni standar dan peningkatan mutu. Maksud type standar :

* bangunan 1 lantai memiliki jumlah ruang dan kelengkapan bangunan sesuai type
* memiliki lantai dengan perkerasan semen
* dinding bata/batako belum dilakukan finishing/ cat dinding
* atap genteng dengan warna standar
* memiliki sambungan listrik
* memiliki sumber air bersih
* memiliki saluran pembuangan air kotor dan septic tank.

Sedangkan untuk Type peningkatan mutu perbedaanya hanya terletak pada

* Lantai sudah ditingkatkan menjadi lantai keramik
* dinding sudah ditingkatkan dengan finishing cat dinding
* Kamar mandi /wc sudah memakai lantai dan dinding keramik
* atap genteng sudah memakai warna tertentu.

Sebelum menerima kunci pada saat realisasi pembelian rumah sebaiknya juga harus dicek ke lokasi tentang kelengkapan kondisi rumah tersebut. Pengecekan yang dapat dilakukan secara sederhana adalah sebagai berikut :

Langkah Pertama yang harus dilihat adalah bentuk rumah secara keseluruhan dari luar apakah atapnya lurus, apakah tidak terjadi kemiringan secara keseluruhan bentuk rumah, apakah pemasangan atap dan lispang sudah benar.

Langkah Kedua adalah melihat bagian dalam rumah seperti: apakah pintu-pintu dan jendela sudah terpasang rapi dan dapat dikunci, apakah lantai-lantai tidak pecah dan menggelembung, apakah plesteran dinding tidak terdapat keretakan-keretakan, apakah pada bagian atap tidak terdapat kebocoran, apakah kayu-kayu yang dipergunakan sebagai pendukung struktur atap tidak patah atau terserang rayap. Langkah Ketiga adalah pengecekan terhadap kelengkapan utilitas dan perlengkapan service di dalam rumah seperti :

* apakah saklar -saklar listrik sudah berfungsi dengan baik, terpasang rapi dan aman dari bahaya korsleting/kebakaran
* apakah keran-keran air dan saluran pembuangan di Km/Wc dapat mengalir lancar
* apakah talang-talang air sudah terpasang dengan rapi dan tidak terdapat kebocoran
* apakah saluran air kotor dari dalam rumah dapat mengalir ke saluran drainase perumahan.

5) POTENSI PERKEMBANGAN

15 tahun yng lalu kota Depok, Bekasi dan Tangerang mungkin belum seramai seperti tahun ini, namun pada saat ini sudah sedemikian ramainya. Nah seperti itulah cara memandang suatu lokasi perumahan baru, bahwa pada suatu saat nanti akan berkembang pesat seperti kota-kota di atas tersebut. Namun secara mikro sebaiknya adalah perkembangan yang membawa dampak positif seperti:

* tersedianya fasilitas jalan yang lebar dan lancar tidak mengalami kemacetan yang parah
* adanya fasilitas pendidikan dan ibadah
* adanya tempat-tempat perdagangan baru (pasar, ruko, supermarket)
* adanya tempat-tempat aktivitas umum (Bank, poliklinik/ puskesmas, bengkel)
* adanya jalur angkutan umum yang melintasi depan lokasi perumahan tersebut
* adanya sistem pengamanan kompleks perumahan yang terkoordinir rapi
* adanya sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran dan banjir.

Namun apabila pada lokasi perumahan tersebut banyak rumah-rumah kosong yang kurang terawat, maka yang harus dicermati adalah keamanannya. Carilah informasi tingkat kriminalitas pada suatu lokasi perumahan tersebut dari penduduk sekitar atau tukang ojek/tukang becak. Atau informasi tentang kemungkinan pada perumahan tersebut sering kali dilanda banjir karena sistem drainasenya kurang bagus dll.

Semoga bermanfaat bagi pembaca dalam menentukan pilihan terhadap sebuah lokasi perumahan yang benar-benar sesuai kebutuhan dan keinginan.

Sumber : www.btn.co.id

Mantan Baby Sitter Jadi Ratu Bisnis Rumah Sewaan

2009-01-14T20:37:00.001-08:00

Intan Aprilia. Nama yang satu ini cukup populer di kalangan ekspat di Tanah Air. Bahkan, kalangan kedubes asing dan perusahaan multinasional yang ada di Indonesia banyak yang mencari dan merekomendasi namanya untuk menggunakan jasanya. Siapa sih Intan? MC, entertainer, atau penyanyi dangdut?

Bukan. Intan yang satu ini bisa dijuluki sebagai ratunya bisnis rumah sewaan bagi kalangan ekspat. Bagaimana tidak. Wanita kelahiran Yogyakarta, 4 April 1969 ini mengelola ratusan rumah di Jakarta, di samping 27 vila di Bali. Dari sejumlah rumah dan vila yang dikelolanya itu, beberapa di antaranya merupakan miliknya sendiri â€“ walaupun ia enggan mengungkapkan berapa persisnya.

Istimewanya, rumah-rumah sewaan yang dikelola Intan itu berlokasi di daerah komunitas ekspat. Antara lain di kawasan Kemang, Cipete, Cilandak, Kebayoran Baru, Pondok Indah, Menteng dan Kuningan. Umumnya, rumah yang disewakan untuk para ekspat ini memiliki ukuran luas 250-300 m2. Kebanyakan memiliki tiga-empat kamar, taman dan kolam renang. Untuk rumah dengan kriteria seperti itu, Intan mematok tarif US$ 3-4 ribu per bulan (dengan masa sewa minimum setahun). Namun, jika salah satu atau dua kriteria tidak terpenuhi, tarifnya bisa kurang menjadi US$ 1-2 ribu per bulan.

Dengan terbuka Intan mengaku mengutip fee 5% dari nilai sewa tentunya untuk rumah yang bukan miliknya. Selain itu, Intan masih mendapatkan komisi 5%-10% dari biaya desain interior, jika penyewa menginginkan interior rumah sesuai dengan keinginannya. Intan pun masih memperoleh fee 10%-15% dari perusahaan asuransi. Pasalnya, wanita yang fasih menguasai beberapa bahasa asing seperti Inggris, Jerman dan Prancis ini, mewajibkan kepada para pemilik supaya mengasuransikan rumah yang akan disewakannya itu. Proses pengurusan asuransinya dilakukan oleh Intan, yang memang sudah menjalin kerja sama dengan perusahaan asuransi kerugian Allianz Indonesia.

Adapun untuk vila, biaya sewanya Rp 300 ribu per hari untuk kelas standar, yakni vila yang hanya memiliki dua kamar dan tidak ada kolam renang. Sementara untuk kelas VIP, tarifnya mulai US$ 300 per hari. Seperti halnya untuk sewa rumah, dari sewa vila ini Intan mengutip fee 5%.

Lantas, apa jurus mantan baby sitter ini sehingga namanya sering direferensikan orang? â€œSaya tidak pernah melakukan promosi. Modalnya networking dan kepercayaan saja. Kuncinya, saya keep-in-touch terus dengan mereka,ucap Intan. Tentunya, saya juga mesti tahu taste dan ekspektasi si ekspat ini seperti apa.

Kedubes Belanda, misalnya, sejak 1999 hingga sekarang selalu memakai jasa Intan untuk mencarikan rumah bagi warganya yang akan bermukim di Indonesia. Begitu pula, perusahaan pertambangan Conoco, sudah sejak lama menjadi pelanggannya. œPihak embassy dan perusahaan tahu nama saya, karena direkomendasikan oleh mantan klien yang sudah balik ke negaranya, ujar perempuan yang sehari-hari mengemudikan BMW seri 3 terbaru ini.

Klaim Intan dibenarkan salah satu mantan kliennya, ekspat asal Prancis bernama Christine, 47 tahun. Menurut mantan aktivis LSM yang sekarang berprofesi sebagai guru privat dan penerjemah ini, ia datang ke Jakarta pada Desember 2001. Ketika itu saya langsung mengontak Intan, karena diberi tahu pihak kedubes di sini, kenang Christine. Ketika itu, ia menyewa sebuah rumah di kawasan Menteng dengan tarif US$ 1.000 per bulan. Saya berteman baik dengan Intan. Saya juga suka rekomendasikan nama Intan kalau ada orang Prancis yang cari rumah di Indonesia, tutur wanita yang masih melajang ini.

Toh, keberhasilan Intan di bisnis penyewaan rumah itu tidak diraihnya secara gampang. Banyak liku-liku hidup yang telah dia alami. Sebenarnya, saya bercita-cita ingin menjadi guru, tetapi orang tua tidak merestui, kenang Intan. Oleh karena itu, sekolahnya di sebuah SPG di Yogyakarta hanya berjalan dua setengah bulan. Selanjutnya, Intan mengembara ke Jakarta dan bekerja sebagai baby sitter di sebuah keluarga ekspat asal Inggris. Gaji yang diterimanya Rp 95 ribu per bulan. Untungnya, Intan diperbolehkan ikut sekolah sore. Pekerjaan ini hanya dilakoninya selama 8 bulan, karena pegawai lain merasa iri atas perbedaan perlakuan yang diterima Intan.

Wanita yang kini memiliki sekolah kelompok bermain di Yogyakarta dan Bali ini balik lagi ke kampung halaman, bekerja sebagai penjaga rumah dan toko seorang warga keturunan Cina. Seperti majikan sebelumnya, Intan pun diperbolehkan ikut sekolah sore di SMEA Budi Dharma. Setelah mengantongi D-1 bidang sekertaris, Intan bekerja sebagai staf administrasi di perusahaan pemasok alat-alat laboratorium, PT Hartex. Sementara malam harinya ia mengambil kuliah D-3 Jurusan Public Relations di Universitas Sahid. Dari Hartex, Intan sempat bekerja di perusahaan trading asal Cekoslowakia, ICEC. Ia juga pernah menjadi sekertaris di perusahaan jasa konsultan asal Korea, Rural Development Consultant.

Dunia properti mulai disentuhnya pada 1995, ketika ia menjadi staf pemasaran di perusahaan agen properti PT Alfi yang menyewakan rumah untuk ekspat. Sayangnya, pada 1998 ketika krisis moneter perusahaan itu gulung tikar. Namun, ini malah menjadi blessing in disguise bagi Intan. Banyak klien yang mendukung saya supaya meneruskan jasa keagenan ini. Oleh karena itu saya memberanikan diri. Lagi pula, saya ingin bekerja fleksibel dan mandiri,Intan menguraikan. Lalu, ia mendirikan Global City Service Jakarta yang sekarang bernama PT Global Intan Service. Berkat keseriusan dan kepiawaiannya membangun jejaring, bisnis penyewaan rumahnya berkembang, hingga ia sendiri bisa memiliki beberapa rumah untuk disewakan.

Menurut Intan, potensi bisnis penyewaan rumah untuk ekspat cukup menjanjikan. Di Jakarta saja saat ini terdapat sekitar 80 ribu ekspat. Ia memperkirakan, jika kondisi sosial politik Indonesia kondusif seperti sebelum krisis, jumlah ekspat pun akan terus bertambah. Di sisi lain, rumah yang hendak disewakan jumlahnya terus meningkat. Bisnis ini sangat menjanjikan. Buktinya, agen properti yang bermain sangat banyak,Intan menandaskan.

Yohanes Ruddy Sukamto di Balik Hi-Tech Mall

Surabaya punya ikon teknologi informasi (TI). Namanya Hi-Tech Mall. Padahal, sepuluh tahun lalu, pusat perbelanjaan di Jalan Kusuma Bangsa itu nyaris ditutup. Keuletan Yohanes Ruddy Sukamto tidak hanya menyelamatkannya, tapi juga mengubahnya menjadi sukses hingga sekarang.

Dari mana ide menjadikan Hi-Tech Mall sebagai pusat teknologi informasi?

Karena tinggal itu satu-satunya. Semua produk sudah dicoba, baju dan segala macam, tapi tetap ndak laku. Hahahaha. Tapi, waktu itu sekitar 1999 atau 2000 ya, saya lupa. GM Sasana Boga (pemilik dan pengelola Hi-Tech Mall) mundur. Saya asistennya. Saya dipanggil pemilik dan dibilangi, mau tutup atau terus? Saya bingung.

Kalau tutup, 600 orang akan nganggur. Kalau terus, saya harus cari konsep. Akhirnya, ada teman saya di Intel Processor yang menyarankan saya bisnis TI. Sebab, dunia ini akan terus berkembang. Apalagi, waktu itu belum banyak orang Indonesia yang memiliki komputer. Akhirnya, saya pikir kenapa tidak? Kalau gagal, ya sudah, tutup tidak apa-apa. Kita kan sudah mencoba.

Apa tantangan terberat waktu itu?

Sama pemilik, saya diketawain. Wong jualan baju ndak laku kok jualan komputer. Tapi, saya bilang, tidak ada salahnya dicoba. Akhirnya, para pemilik mau memberi saya kesempatan. Tantangan lainnya adalah meyakinkan orang agar mau berbisnis di sini. Soalnya, tidak sedikit yang enggan karena kondisi fisik gedung yang kurang menarik. Tapi, saya berusaha meyakinkan mereka. Kami menyasar buying shopper. Orang-orang yang datang karena berbelanja. Bukan window shopper yang jalan-jalan aja.

Mengapa waktu itu tidak melakukan perombakan pada fisik gedung?

Karena tidak memungkinkan. Wong itu kami sudah hendak tutup. Pemilik nyaris menyerah karena rugi, kok saya malah minta modal tambahan lagi. Nanti pikire mereka arek iki gendeng. Hahahahaha. Jadi, ya saya harus memanfaatkan apa yang ada saja.

Apa resep yang digunakan hingga Hi-Tech Mall bisa jadi seperti sekarang?

Dalam pusat perbelanjaan seperti kita, harus ada tiga pihak yang terlibat. Retailer atau pengecer kecil. Lalu, ada distributor yang menjadi agen produk. Sebab, komputer adalah produk yang rentan dengan dolar. Jadi, retailer jarang punya stok sendiri. Mereka bekerja sama dengan distributor. Lalu, ada juga yang namanya vendor alias pemilik merek. Mereka harus ada untuk showroom-nya, menyiapkan informasi produk ke masyarakat. Nah, saya berusaha menghadirkan ketiganya.

Kalau strategi pemasarannya, bagaimana?

Saya punya konsep one stop shopping. Jadi, menyediakan semuanya. Mulai hardware berupa perangkat komputer. Entah itu berupa PC (personal computer) atau notebook. Lalu, kami juga menyediakan software. Juga, ada pelatihan. Jadi, komputer adalah bisnis yang berkembang. Makanya, sekarang kami punya ruang workshop dengan 50 PC.

Ada target untuk tahun-tahun mendatang, mengingat kompetitor sekarang bermunculan?

Saya ingin melakukan pelatihan ke berbagai daerah. Sebab, saya ingin meniru Tiongkok yang punya jaringan IT di mana-mana. Jadi, mungkin ada Hi-Tech Mall di Jember, Madiun, dan sebagainya. Saya juga terus berusaha melakukan inovasi. Misalnya, mengadakan even-even seperti Surabaya Technology Fair atau mewadahi semua komunitas pengguna komputer di Surabaya. Mulai komunitas Linux, blog, bahkan gamers pun saya tampung di sini.

Saya ingin masyarakat menganggap komputer itu bukan barang mahal. Ibaratnya begini. Kalau mau menjual pulpen ke orang buta huruf, tentu sulit kan. Agar mudah, saya harus mengajari orang buta huruf itu mengenal satu per satu alfabet. Setelah itu mengajarinya membaca serta menulis dengan pulpen. Kalau sudah tahu kemampuan pulpen, orang itu akan tahu dan membeli pulpen kan? Hahaha...

Anda sukses karena gila kerja?

Tidak. Saya bukan orang gila kerja. Malahan, saya tidak mau mengurusi pekerjaan kalau sudah ada di rumah. Maksudnya, kadang otak ini tetap berpikir, tapi saya tidak mau membawa berkas-berkas pekerjaan ke rumah. Sebab, itu tidak akan maksimal.

Mungkin kuncinya adalah saya tidak suka menunda pekerjaan. Misalnya pekerjaan hari ini, ya harus diselesaikan hari ini. Apa pun risikonya. Soalnya, saya ini orangnya moody. Kalau misalnya tidak saya selesaikan hari ini, siapa tahu mood saya besok jadi jelek. Bukannya selesai, malah jadi berantakan. Iya kan? (any rufaidah/dos)

Tentang Ruddy

Nama : Yohanes Ruddy Sukamto

Tanggal lahir : 27 Oktober 1960

Istri : Bertha Kartika Dewi (43)

Anak : 1. Octavianus Richard S. (16)

2. Septianda Angelica S. (13)

Pendidikan : SDK St Aloysius Surabaya

SMPK Angelus Custos Surabaya

SMA Trimurti Surabaya

Fakultas Hukum Universitas Surabaya

Karir : - Sales Representatif PT Sasana Boga

Aktifitas lain : - Sekjen Asosiasi Pengusaha Pusat Belanja Indonesia (APBI) Jatim

- Anggota komunitas penghobi sepeda ISIS (Ingat Sehat Ingat Sepeda)

Home Sweet Home

2008-12-29T19:31:00.000-08:00

( Artikel-artikel dibawah ini diambil dari http://www.kompas.com/properti/ dengan illustrasi gambar menyesuaikan )

Saat Memilih Rumah, Jangan Abaikan Faktor Lokasi

Membeli rumah memang selalu harus dengan beberapa pertimbangan. Salah satu yang cukup penting adalah pertimbangan lokasi.

Setiap orang tentunya menginginkan rumah sebagai tempat tinggal untuk menetap hingga usia tua. Agar rumah dapat digunakan terus menerus dan dapat memberikan kenyamanan, maka dalam mencari rumah harus benar-benar teliti dan seksama.

Teliti dalam mencari rumah tidak berarti hanya memperhatikan segi fisik rumah seperti menentukan spesifikasinya. Namun, teliti juga berarti mempertimbangkan segi non fisik, misalnya saja menyesuaikan anggaran dengan rumah yang diinginkan.

Setelah merencanakan serta menyediakan anggaran dan menentukan tipe rumah, tahap berikutnya adalah menentukan lokasi rumah. Ini merupakan tahap penting yang termasuk dalam pertimbangan non fisik ketika akan membeli rumah. Lokasi yang tepat mampu memberikan kenyamanan selama Anda menghuni rumah dan mempermudah Anda ketika akan menjual rumah tersebut nantinya.

Dekat Tol Lebih Bernilai

Oleh pengembang, biasanya pertimbangan lokasi rumah digunakan sebagai “senjata” untuk memasarkan sebuah rumah. Hal ini dapat dilihat pada brosur penawaran yang dibagikan oleh pengembang saat menjual rumah barunya. Di setiap brosur, para pengembang pasti tidak lupa menulis kata-kata yang bernada optimis bahwa rumah yang ditawarkan dekat dengan berbagai fasilitas, seperti “Lokasi mudah dicapai. Hanya 5 menit dari gerbang tol”. Walaupun tatanan kalimatnya tidak sama, hampir semua pengembang menulis kalimat yang intinya menawarkan rumah dengan iming-iming lokasi yang mudah dijangkau.

Lokasi rumah, khususnya perumahan baru, biasanya terletak jauh dari pusat kota. Sebagai contoh, rumah-rumah baru di sekitar Jabodetabek, umumnya berada jauh dari sentral kota seperti Jakarta. Akan tetapi jarak yang jauh ini dipermudah dengan akses penghubung yang cepat dan praktis seperti jalan tol, sehingga dapat memudahkan warganya untuk menuju lokasi tersebut. Karena itu perumahan yang lokasinya berada dekat dengan jalan tol memiliki daya tarik lebih besar bagi konsumen, karena berarti perumahan tersebut lebih mudah dijangkau.(Jaka Eko Cahyono-wartawan dan penulis buku/http://www.tabloidrumah.com)

Jangan Jauh dari Tempat Kerja

Lokasi rumah memiliki nilai tersendiri bagi konsumen, baik untuk dihuni sendiri, disewakan, atau untuk investasi. Karena itu pembeli harus mempertimbangkan lokasi dengan seksama sebelum memutuskan untuk membeli rumah. Pasalnya kemungkinan besar pembeli akan menggunakan rumah tersebut dalam jangka waktu lama. Ini berbeda dengan penyewa yang umumnya bersifat sementara dan bisa pindah sewaktu-waktu. Untuk itu, lokasi ini harus dilihat apakah mudah dicapai atau tidak.

Selain itu, lokasi rumah jangan sampai terlalu jauh dari tempat kerja Anda. Bisa dibayangkan apabila jarak rumah Anda jauh, berapa lama waktu yang Anda butuhkan setiap harinya untuk pergi-pulang dari rumah menuju tempat kerja Anda? Jarak yang jauh juga akan menambah pos pengeluaran keuangan Anda untuk konsumsi bahan bakar jika mengendari kendaraan pribadi.

Bagi penyewa rumah, lokasi berkaitan dengan fungsi sumber kenyamanan. Ini dapat menggambarkan mengapa banyak orang memilih menyewa apartemen di tengah kota, meski secara finansial ia mampu membeli rumah tetapi di pinggir kota. Bahkan banyak orang memilih menyewa rumah di kota dan menyewakan rumahnya sendiri yang ada di wilayah lain.

Jika Anda membeli rumah untuk berinvestasi, pertimbangan lokasi tidak kalah pentingnya. Pemilihan lokasi dapat menentukan hasil keuntungan yang bisa dicapai. Sebagai contoh kasus, di beberapa lokasi, kenaikan harga tanah dan rumah di suatu wilayah lebih tinggi daripada di wilayah lain. Tentu saja ada faktor lain yang menyebabkan kenaikan harga selain lokasi yang menguntungkan, seperti kondisi ekonomi secara umum dan laju pertambahan penduduk.

Sejak jaman Romawi kuno, rumah juga digunakan sebagai sarana untuk investasi. Agar bisa mendapatkan lokasi yang tepat, sebaiknya Anda meluangkan waktu yang memadai untuk mencari. Berpikiranlah terbuka untuk melihat tipe-tipe rumah idaman di beberapa lokasi sebelum menyempitkan pencarian ke lokasi tertentu. Selama mencari, Anda mungkin melihat puluhan atau bahkan ratusan unit rumah di pasaran.

Gunakan hal ini sebagai peluang menemukan pilihan. Harga yang diminta penjual tidak selalu mencerminkan nilai sebuah rumah. Namun biasanya, rumah dengan nilai yang bagus lebih cepat laku. Sedangkan rumah yang sulit terjual seringkali ditawarkan dengan harga yang terlalu tinggi.

Kondisi Sosial

Setelah lokasi ditentukan dan mengecek kondisi fisik rumah, sebaiknya Anda juga mengetahui kondisi lingkungan sosial di lokasi rumah yang Anda pilih. Jangan sampai Anda nanti membeli rumah di lokasi yang membuat Anda merasa tidak aman dan nyaman karena lingkungannya tidak “sehat”. Sebaiknya, Anda perlu mengecek secara menyeluruh lingkungan tersebut dan tidak hanya mengandalkan informasi lokasi rumah dari iklan, brosur promosi, atau agen properti.

Bagaimana caranya mengecek? Anda dapat mengunjungi kembali lingkungan rumah yang Anda incar pada hari yang berbeda dan waktu yang berbeda. Jika saat ini mengunjungi pada siang hari, besoknya Anda mengunjungi lagi pada malam hari. Ketuk pintu beberapa calon tetangga dan tanyai mereka tentang kondisi lingkungan sosial sekitarnya. Bila Anda akan menyewa, ada baiknya berbicaralah kepada pihak penyewa. Karena tidak mempunyai kepentingan jangka panjang di wilayah itu, penyewa akan memberi informasi secara lebih terbuka.

Meskipun Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah tersebut, yakinkan juga Anda melihat pilihan rumah yang lain di wilayah tersebut. Jika Anda mengalokasikan Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Siapa tahu Anda hanya perlu mengeluarkan sedikit lebih banyak untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya.

Pertimbangan Pemilihan Lokasi
Agar Anda tidak bingung dalam menentukan lokasi rumah yang cocok dan pas untuk Anda, berikut ini beberapa pertimbangan yang dapat digunakan.
1. Nilai rumah
Fungsi rumah yang tercermin dari lokasi akan berefek pada harga jual. Semakin banyak fungsi rumah maka harganya semakin tinggi. Pertimbangan di sini adalah apakah harganya sudah mencerminkan nilai dan manfaat yang akan Anda peroleh. Alangkah sayangnya kalau Anda membeli rumah di lokasi dengan berbagai fasilitas tetapi Anda menghabiskan seluruh waktu di tempat kerja. Atau rumah yang Anda beli mahal, hanya ditempati sekali sebulan atau pada akhir pekan saja.
2. Fasilitas pendidikan (sekolah)
Mempunyai anak atau tidak, Anda perlu peduli tentang masalah ini. Pasalnya, umumnya orang tua akan peduli masalah ini dan mereka memberi penghargaan pada kualitas sekolahan. Fasilitas sekolah harus dekat dengan tempat tinggal Anda. Jangan sampai putera-puteri Anda capai di jalan sehingga tidak bisa berkonsentrasi belajar.

Selain itu, penghargaan atas mutu sekolah akan mempunyai dampak langsung pada nilai properti di sekitar sekolahan tersebut. Maka tidak heran kalau banyak pengembang membangun sendiri fasilitas pendidikan, atau bekerjasama dengan pengelola sekolahan swasta. Para pengembang menilai bahwa sebuah sekolahan di sebuah kawasan atau kompleks perumahan dapat menarik minat pembeli.

3. Feng Shui rumah
Dalam membeli rumah, tidak ada kata terlalu hati-hati. Sedapat mungkin hindari atau kurangi risiko salah pilih. Salah satu caranya adalah dengan mempertimbangkan hal yang bersifat tradisional dan kurang konvensional, seperti Feng Shui. Anda boleh tidak percaya pada Feng Shui, tetapi sebagai pembeli Anda perlu peduli. Pasalnya, mereka yang percaya pada Feng Shui akan menentukan jumlah permintaan dan penawaran. Bila rumah Anda memenuhi kaidah Feng Shui, maka tidak heran bila ketika menjual kembali pasti sudah banyak orang yang menaksir rumah Anda.

4. Aspek perpajakan
Transaksi tanah atau bangunan merupakan obyek pajak. Selanjutnya sebagai pemilik tanah dan bangunan Anda akan dikenai Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Oleh karena itu pertimbangkan aspek perpajakan untuk mengetahui berapa besar pengeluaraan tambahan Anda baik pada saat membeli maupun untuk membayar pajak setiap tahunnya (PBB).

5. Perkembangan masa depan
Sebelum membeli, ada baiknya Anda mengetahui pola perkembangan baru atau renovasi besar yang akan atau sedang dilakukan di wilayah lokasi rumah tersebut. Hal ini untuk memprediksi pembangunan apa yang akan dilakukan di sekitar lingkungan lokasi rumah Anda. Untuk itu Anda dapat mengecek ke Dinas Tata Ruang Kota atau pejabat lain yang berwenang.

6. Resiko bencana
Apakah lingkungan lokasi rumah yang akan dibeli mudah terserang bencana banjir, kebakaran, atau tanah longsor? Jika rumah Anda masuk ke dalam lokasi yang rawan akan bencana, lebih baik Anda mengurungkan niat Anda untuk membeli rumah itu. Memang Anda dapat mengasuraikan rumah Anda untuk melindungi secara finansial dari bencana ini. Namun, Anda juga harus mempertimbangkan bagaimana mengatasi bencana secara emosional. Asuransi hanya meringankan penderitaan finansial dari kehilangan rumah, tetapi bagaimana meringankan perasaan Anda?

7. Tingkat hunian
Bila Anda membeli rumah yang lokasinya di dalam perumahan, perhatikan apakah semua rumah sudah terisi semua atau belum. Bila rumah-rumah di lokasi itu banyak yang kosong, harap Anda waspada. Bisa jadi kekosongan rumah terjadi karena lingkungannya kurang bagus atau karena ada potensi resiko tertentu. Maka, setidaknya pilihlah lokasi yang tingkat huniannya diatas 50%.

Semua pertimbangan diberikan agar Anda tidak salah langkah. Namun, semua pilihan lokasi diserahkan kepada Anda.(Jaka Eko Cahyono-Wartawan dan penulis buku/http://www.tabloidrumah.com)

Cek Dulu, Baru Serah-Terima

Setelah melakukan proses serah terima, seringkali konsumen mendapati ada beberapa bagian rumah yang rusak. Agar Anda terhindar dari hal-hal tersebut, ada beberapa pengecekan yang perlu Anda lakukan sebelum melangsungkan proses serah terima.

Eti—karyawati sebuah kantor di Jakarta—setahun yang lalu membeli rumah di perumahan yang berlokasi di Bekasi. Karena sepengetahuannya pengembang perumahan ini mempunyai skala bisnis yang cukup besar, ia pun membelinya. Setelah proses serah-terima dari pengembang berlangsung, beberapa waktu kemudian Eti berencana melakukan renovasi pada beberapa bagian rumah yang dibelinya. Namun, alangkah terkejutnya Eti melihat kondisi rumahnya. Pada saat akan melakukan renovasi tersebut, ia menemukan beberapa kerusakan pada kualitas bangunan. Padahal sejak serah-terima hingga saat ini, rumah tersebut belum sempat ditinggali.
Beberapa kerusakan yang ditemui antara lain dinding yang retak dan plafon gipsum yang berlumut—yang diakibatkan adanya luapan air dari saluran pembuangan air hujan dari genteng. Selain itu juga Eti mengalami kesulitan menemukan jalur instalasi air bersih dan air kotor, sehingga ia sulit menyambung atau menambah instalasi pipa yang baru.
Bagaimana hal seperti ini bisa terjadi? Padahal pengembang perumahan ini memiliki reputasi yang tidak mengecewakan dengan kualitas bangunan yang cukup baik. Sudah tentu dengan beberapa kerusakan ini Eti akan memperbaikinya. Namun ia harus menyediakan waktu yang tidak pendek dan dana yang tidak sedikit.
Kasus seperti ini mungkin dapat terjadi pada setiap orang termasuk Anda. Sebagai konsumen, dapatkah kita meminimalkan terjadinya kasus seperti ini? Jika ya, bagaimana caranya? Apakah sesulit yang dibayangkan? Jawabannya adalah bisa dan tidak terlalu sulit. Dengan pengorbanan sedikit waktu dan tenaga pada saat mendekati serah-terima rumah impian, Anda dapat terhindar dari kasus seperti ini.

Proses Serah-Terima
Dalam sebuah bisnis properti, proses serah-terima dari pihak pengembang ke konsumen merupakan salah satu tahap dari serangkaian proses yang harus dilakukan. Langkah ini merupakan pengalihan hak kepemilikan bangunan atau kavling dari pihak pengembang kepada pihak konsumen. Secara hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima tanpa adanya unsur pemaksaan.
Mengacu dari definisi itu, kita sebagai konsumen sebenarnya memiliki hak untuk meneliti kembali kondisi terakhir bangunan yang diserahkan pihak pengembang. Sebelum proses serah-terima berlangsung, hendaknya Anda meminta waktu kepada pengembang untuk mengecek kondisi akhir bangunan dengan metode check list.
Beberapa pengembang besar yang cukup mempunyai reputasi, sudah melakukan prosedur ini. Mereka biasanya sudah memiliki standar prosedur produksi, mulai dari tahap produksi bagian hulu (tahap perencanaan awal dan tahap pengadaan sub-kontraktor) sampai tahap bagian hilir (tahap pelaksanaan, tahap pengawasan, dan tahap pemeliharaan). Nah bagaimana dengan pengembang perumahan Anda?
Apabila semua prosedur sudah dilakukan sesuai standar, berarti Anda telah membeli rumah dari pengembang yang baik. Namun, hal ini belum menjamin tidak terjadinya kasus seperti yang dialami Eti. Sebab, banyak dari konsumen melakukan pemeriksaan secara selayang pandang saja, tidak secara teliti dan hati-hati. Karena itu, ada atau tidak prosedur pengecekan akhir dari pihak pengembang, hendaknya Anda tetap harus berinisiatif untuk melakukan pengecekan sendiri. Prosedur pengecekan ini merupakan kesempatan yang seharusnya diberikan kepada konsumen untuk menilai hasil akhir dari produk yang ditawarkan pengembang. Apa saja yang harus dilakukan ketika Anda melakukan pengecekan pada bangunan? Bagaimana langkah-langkahnya?
Ada 3 hal pokok yang harus dilakukan pada saat pengecekan.

1. Pemeriksaan kualitas fisik bangunan secara umum
Periksalah dengan baik dan teliti seluruh bangunan rumah Anda. Biasanya bagian yang kurang rapi atau mengalami kerusakan—mulai dari bagian pagar luar, kamar tidur, kamar mandi, atau dapur—dapat dilihat secara visual. Agar tidak lupa, catatlah kerusakan yang Anda temui pada formulir yang telah disediakan pengembang. Atau jika pengembang tidak menyediakannya, catatlah di kertas sendiri. Tapi perlu diingat, bila menggunakan kertas sendiri, Anda harus meminta tanda tangan atau persetujuan dari pihak pengembang sebagai ajuan bukti permintaan perbaikan.
Beberapa pekerjaan yang perlu Anda lihat secara visual di antaranya adalah sebagai berikut.

Kualitas fisik bangunan

Pengecekan Pagar depan

- Kerapian bentuk dinding
- Kekuatan dan kerapian besi
- Kondisi pengecatan pagar

Halaman depan

- Kerapian carport
- Kondisi halaman depan

Tampak depan bangunan

- Kerapian genteng depan
- Kerapian papan lisplank
- Kerapian dinding depan
- Finishing pintu dan jendela
- Asesoris pintu dan jendela
- Kerapian keramik teras

Ruang tamu, makan, dan keluarga

- Kerapian sudut dinding
- Kerapian cat dinding
- Kondisi penutup plafon
- Kerapian lis plafon
- Pengecatan dinding dan plafon
- Kerapian keramik lantai
- Cacat keramik lantai
- Finishing pintu dan kusen
- Asesoris pintu dan jendela

Ruang tidur

- Kerapian dinding rata
- Kerapian sudut dinding
- Kerapian cat dinding
- Kondisi penutup plafon
- Kerapian lis plafon
- Pengecatan dinding dan plafon
- Kerapian keramik lantai
- Cacat keramik lantai
- Finishingpintu dan kusen
- Finishingjendela dan daun
- Asesoris pintu dan jendela

Kamar mandi

- Keramik lantai dan dinding
- Kerapian bak mandi
- Pemasangan drain floor
- Kondisi penutup plafon
- Kerapian lis plafon
- Finishingkusen dan pintu
- Asesoris pintu dan jendela

Dapur dan teras belakang

- Keramik lantai dan dinding
- Kerapian bak cuci
- Pemasangan drain
- Kondisi penutup plafon
- Kerapian lis plafon
- Kerapian sudut dinding
- Kerapian cat dinding
- Finishing pintu dan kusen
- Finishing jendela dan daun
- Asesories pintu dan jendela

Tangga (jika ada)

- Kerapian keramik
- Pemasangan railing
- Cat
- Finishing bagian bawah tangga

2. Kelengkapan gambar instalasi
Mintalah kelengkapan gambar instalasi listrik, air bersih, dan air kotor. Walaupun sepele, hal ini penting. Gambar tersebut akan berguna pada saat anda akan merenovasi rumah, misalnya menambah ruangan. Kesulitan renovasi banyak terjadi akibat tidak adanya gambar jalur instalasi, sehingga proses mencari jalur tersebut dilakukan dengan cara trial and error, misalnya dengan cara mengelupas dan menghancurkan dinding (bobok). Cara ini hanya akan menambah bagian rumah yang mengalami kerusakan sehingga perlu dilakukan perbaikan jika jalur pipa tidak juga ditemukan.
Beberapa gambar yang dapat Anda minta ke pengembang antara lain sebagai berikut.

Instalasi
Instalasi listrik

Gambar instalasi terpasang

Instalasi air bersih

Gambar teknis pemipaan

Instalasi air buangan

- Gambar saluran air hujan
- Gambar saluran air cuci

3. Pengetesan instalasi
Walaupun masih terasa asing, pengetesan instalasi perlu dilakukan. Jangan sampai ketika Anda menempati rumah baru, talang air hujan mengalami kebocoran. Mintalah hasil tes instalasi kepada pihak pengembang seperti jaringan air bersih, air kotor, talang air, perendaman dak air talang, atau pengetesan instalasi listrik. Jika pihak pengembang belum melakukannya, maka Anda harus memintanya untuk melakukan pengetesan ini. Untuk saluran air hujan dan air kotor, pengetesan dilakukan dengan cara menuangkan air pada lubang drain. Setelah itu amati pada ujung saluran pembuangan. Langkah ini untuk memastikan apakah air mengalir dengan baik atau tidak. Untuk saluran air bersih dapat dilakukan dengan cara memberikan tekanan tertentu dalam waktu yang ditentukan dengan memakai alat tespump.
Beberapa pengetesan yang dapat Anda minta ke pengembang antara lain sebagai berikut.

Pengujian

Aliran listrik

- Fungsi saklar (nyala lampu)
- Fungsi stop kontak

Instalasi listrik

Pernyataan kelayakan dari lampiran hasil tesmerger (tes kelayakan grup pada panel)

Instalasi air bersih

Pernyataan kelayakan dari lampiran hasil tes tekanan (tes kelayakan instalasi pemipaan, yang dilakukan oleh pihak pengembang dan kontraktor yang membangun perumahan tersebut)

Instalasi air kotor

Pernyataan kelayakan dari lampiran hasil tes aliran (tes kelancaran pemipaan, yang dilakukan oleh pihak pengembang dan kontraktor yang membangun perumahan tersebut)

Kebocoran dak beton talang/kamar mandi

- Hasil dari tes rendam dak kamar mandi - - Hasil dari tes perendaman dak talang (jika ada )

Selain tiga hal di tas, Anda juga harus menanyakan beberapa jaminan yang diberikan oleh pengembang mengenai rumah yang akan diserahkan olehnya. Umumnya pengembang akan memberikan jaminan dengan jangka waktu tertentu. Jaminan yang dapat Anda tanyakan kepada pengembang antara lain sebagai berikut.
1. Jaminan pemeliharaan
Tanyakan ke pihak pengembang, berapa lama jaminan pemeliharaan bangunan yang diberikan serta sampai di mana batasan fisik yang dijaminkan. Hal ini harus jelas dan harus dituangkan secara tertulis di dalam klausul Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Jika terjadi kerusakan pada masa pemeliharan, maka Anda dapat dengan segera mengajukan perbaikan kepada pihak pengembang. Batasan bagian yang dijaminkan juga penting untuk menghindari saling menyalahkan antara Anda sebagai pembeli dengan pengembang.
2. Jaminan pekerjaan
Jaminan ini khususnya untuk perumahan yang lokasinya rawan akibat serangan rayap. Mintalah pada pihak pengembang jaminan dari pekerjaan antirayap di rumah Anda. Anda perlu mengetahui berapa lama garansi yang diberikan. Serangan rayap pada akhirnya akan sangat merugikan kondisi rumah Anda dan bahkan dapat menyambar ke barang-barang interior di rumah yang terbuat dari kayu atau rotan.
Setelah Anda benar-benar yakin bahwa semua hal di atas telah dijalankan dengan baik, maka Anda sudah memiliki jaminan yang dapat mengurangi resiko. Pada akhirnya proses serah-terima rumah dapat dilakukan sehingga Anda dapat tinggal di rumah Anda sendiri dengan nyaman. (Richard Mandalora, ST., MT./www.tabloidrumah.com)

Ruang Keluarga Modern dan Maskulin

RUANG keluarga dilengkapi dengan sofa L enam dudukan. Warnanya cokelat tua. Dipilih untuk memunculkan kesan hangat dan nyaman. Warna sofa ini dibuat senada dengan warna coffe table.

Biasanya gaya maskulin, tidak menggunakan banyak bantal pada sofa. Namun, agar ruangan tidak berkesan monoton, ditambahkanlah bantal pada sofa. Permainan berbagai motif, seperti motif garis dan sisik ikan, tampil pada penataan bantal. Pilihan warna dan motif bantal juga dibuat selaras dengan warna furnitur.

Pada sudut ini, warna ruangan dibuat bergradasi dari warna terang ke gelap. Putih pada dinding, cokelat pada furnitur, dan hitam pada beberapa bantal. Setiap benda yang ada dalam ruangan, mewakili warna-warna dalam deretan gradasi. Sehingga tampilannya tetap rapi, walaupun ada beberapa motif yang sengaja "ditabrakkan".

Sebagai aksen ruangan, ada beberapa lukisan kain. Lukisan tersebut sebenarnya terbuat dari kain-kain bahan upholstery (penutup sofa). Ide kreatif ini bisa menjadi alternatif. Terutama jika Anda kesulitan mendapatkan hiasan dinding yang pas dengan ruangan. Lukisan kain ini juga bisa disesuaikan dengan warna dan motif furnitur.

Penulis: Anissa
Foto: Rai
Lokasi dan properti: Savana Furniture, Kemang Raya, Jakarta Selatan

Selasa, 30 Desember 2008 | 07:55 WIB

BANYAK orang meletakkan karpet sebagai pemanis lantai. Selain itu, karpet juga dipakai demi alasan kenyamanan. Karpet yang berukuran lebar dan bertekstur empuk, sering ditempatkan pada ruang duduk sebagai alas duduk.

Sebagai elemen interior rumah, karpet biasanya dipasang di ruang tamu atau ruang keluarga. Beberapa jenis karpet juga dipasang pada area area privat dan semipublik. Misalnya dipasang di kamar atau ruang kerja.

Tidak terbatas pada faktor kenyamanan, karpet dapat mendukung terciptanya sebuah konsep suasana ruangan. Ingin tampilan yang lebih alami atau tradisional? Anda bisa memilih karpet dengan warna-warna alam. Seperti cokelat, kuning, atau oranye. Untuk motif, Anda bisa memilih pola-pola konservatif. Seperti garis atau kotak. Motif bunga bisa dipilih untuk membangun kesan romantis.

Fungsi karpet sebagai pembangun suasana tentu tak bisa maksimal jika tidak didukung oleh elemen ruang lainnya. Setiap elemen, mulai dari furnitur, aksesori, warna cat tembok, dan karpet haruslah saling mendukung. Pemilihan desain dan warna setiap elemen itu harus serasi.

Contoh, jika ingin membangun sebuah ruang yang bergaya modern kontemporer, maka gunakan elemen-elemen ruang yang mendukung tema itu. Gunakan karpet bermotif modern. Pilihan warnanya dapat disesuaikan dengan warna sofa atau warna ruang. Namun, jika karpet ingin digunakan sebagai ornamen, pilih karpet yang berwarna dan bagus kontrasnya sehingga akan menimbulkan kesan atraktif dan menarik.

Agar Kaca Film Menempel Erat

Kaca film tidak hanya bisa dipasang pada kaca mobil, tetapi juga di kaca jendela rumah kita. Dengan menggunakan kaca film, rumah menjadi lebih adem, karena intensitas cahaya yang tinggi dari kaca transparan dapat dikurangi.

MEMILIKI banyak bukaan yang besar, memang membuat rumah menjadi terang dan berkesan lega. Tetapi terlalu banyak cahaya yang masuk, menyebabkan rumah menjadi terlalu terang dan panas. Sebagai solusinya, biasanya dipasanglah kaca film.

Memang dengan menggunakan kaca film, kaca jendela menjadi agak gelap, dan keadaan cuaca di luar tidak lagi bisa tampak dengan jelas, dari dalam. Meski demikian penggunaan kaca film, membuat rumah menjadi lebih adem, dan tampilannya pun tetap transparan dan kinclong.

Bagaimana cara memasangnya? Berikut langkah-langkahnya.

Alat dan Bahan :

* Kaca film (sunblast atau warna)
* Semprotan air, air sabun, karet pembersih, kaca, alat pemotong (gunting atau cutter), lap.

Langkah Pengerjaan :

1. Ukur kaca film sesuai dengan ukuran kaca jendela. Lebihkan ukuran sekitar 5cm, pada sekeliling kaca film, kemudian potong.

2. Bersihkan permukaan kaca jendela dari kotoran dan debu. Setelah bersih, semprotkan air sabun ke permukaan kaca tersebut.

3. Buka lapisan perekat pada kaca film, kemudian semprotkan air ke bagian kaca film yang mengandung lem.

4. Tempatkan kaca film pada seluruh permukaan kaca jendela. Rapikan dan eratkan permukaan kaca film ke kaca jendela.

5. Potong bagian tepi kaca film yang tersisa dengan cutter, kemudian rapikan.

6. Bersihkan dan keringkan sisa air yang berada pada bagian tepian kaca jendela.